太原的房價如何?還會上漲嗎?

哼哼唧唧哼


咱們普通百姓是不希望房子漲價的,但咱們扛不住市場的波盪起伏。從2015年到今天三年時間,太原的房價一浪更比一浪高,將近翻了兩三翻。

河西本是“老太原人”眼中的郊區,原先河西集中了一堆輕工工業廠區,甚至還有太化化工類工廠。再加上西山外來人口較多,導致河西一直被“老太原人”認為是髒亂差的代言。

但是,在2015年開始,河西不同了。

要想富先修路。從2015年到今天,河西共修建條快速路。其中有貫穿南北的西中環,二有橫跨東西的南內環,南有南中環,北有北中環。單單是這四條快速路,就極大的解決了河西與河東的交通問題,把太原市的整體交通環境改善了很多很多。

然而又在今年,修通了玉門河、虎峪河、九院沙河三條東西向快速路(暫未完全通車,但即將通車)。這樣,整個河西就有兩縱七橫共九條快速路(含迎澤大街)。還有正在修建的西中環南延這條旅遊快速路(可快速通往晉祠)。在河西住了四年多的我,親眼看著河西每一天的變化。

然後就是環境的變化。原先的化工一條街不見了,原來轟隆隆的大車不見了,原來冒著黑煙的大煙筒不見了,取而代之的是和平公園、西山萬畝生態園等各種各樣的綠化工程。原先的幾條臭水溝:虎峪河、玉門河、九院沙河等等也在2017-2018年間經政府的清淤改造變得乾淨了很多。

就是這樣整體的變化下,河西房價漲了……漲哭了……

西客站是迎澤大街的結尾,也是進入西山的主要入口,交通便利,商業發展逐漸成型。這地方的房價漲得有多快呢?說一個大開發商的房價(為了避嫌在此不說全名),某某城。自2016年9月左右開始對外銷售(當時我和愛人去看過),當時價格為9000上下。這價格對於當時的周邊房價來說已經高出1000-2500了。但是開盤基本賣完了(至少我看上的那個戶型是真賣完了)。然後2018年年初二期開盤售價10500左右(據說又賣完了,樓主買不起了所以沒問)。現在售價應該為14000左右(某房產網站數據)。就這樣不到兩年時間,蹭蹭蹭漲了5000塊一平米。這就意味著一套100平的房子,從90萬漲到了140萬……

或許你會說這是大開發商!我不買大開發商的房子!太貴!好吧,咱說說小開發商,又叫太原本土開發商。舉例:潤某某著。在和平南路上,相比上面那個大開發商的房子來說,這個地理位置相對來說更好一點。五證不齊的時候(2016年秋天)賣6000-7000左右,後來證齊了……喜上萬元大關……後來嗖嗖嗖……現在16000了……不服氣?再來一個翻一番的:某城。從6000硬生生的漲到12500。這是真的呦。

好了,說完過去的事了。咱來說說未來(純屬個人觀點,不喜勿噴。)。首先,大方向上房價不會跌。為什麼說“大方向”呢?因為房價的下跌意味著經濟的停滯,各種基礎建材材料價格暴跌,房哥房姐恐慌性瘋狂拋售,買不起房子的人笑看房價跌跌跌,萬眾一心打壓房價……然後,經濟危機……後果難以想象。

所以我個人覺得,房價不會大跌,或許會有部分開發商為了銷售進行各種形式的讓利,這個讓利持續時間不會很長,然後又一次漲幅。而大開發商因為底氣更足,讓利的情況更少,更多的是保持現有狀況不動,默默地等待著寒冬過去,春暖花開……

所以,現在如果有經濟能力,可以多考察考察各個樓盤的動態和折扣情況。過一兩個月再去看看,就差不多可以考慮下手了。


下水道的肥皂泡


討論房價漲跌我們首先得清楚房價是什麼。

房子,現在是個金融產品,為什麼呢?你買房得貸款吧,不貸款買不起吧,你貸款了,這就是金融產品了。

金融產品的價格就得按炒作邏輯去分析,基本面很多人分析過了,我就不說了。

一個東西,比如房產,比如股票,要想讓人買得怎麼樣啊?得金光閃閃啊,就像女的膚白貌美胸大腰細,房子核心地段,各種配套。這都不重要對嗎,這種都是使用價值。對於炒作來說就單純的多,好不好使並不重要,重要的是能不能升值。

升值邏輯很簡單,就是要大家搶,大家都要的東西就漲價,沒人要的東西跌。這是供需。

需求的意思是你想買,而且買的起。房子要買的起,一個得有本金,也就是首付,一個得有槓桿,也就是貸款。分析房子漲不漲價就看這兩點。

先看首付,錢包,或者六個錢包裡面有多少錢,大家心裡還沒點B數麼,錢好不好賺,大家心裡沒點B數麼?不用我說了吧。

再看貸款,貸款要看國家放不放貸,現在金融環境是什麼樣?去槓桿!美國加息退出QE,日本歐洲退出QE,你覺得他們是鬧著玩的麼?這些政策是兒戲,今天有明天可能取消麼?

相信看到這裡的大家多少都明白了,聰明的你,不用我多說了吧。


糖糖的格物致知


缺地的太原房價肯定還會漲!但買房的只會越來越少!因為太原的收入和房價不成正比,就跟石家莊一樣!


雪狼9491628


會,還會漲,至少能漲到3萬,晉陽湖會漲到一百萬,太原房價,我看好你,加油漲


蕭歌瑟瑟


太原的房價還會漲,但買的人少了,賣是賣不出去了。


咕咚9004


可以漲啊!越高越好!看看還有誰理你,自己玩好了!從今年流拍的八塊地還看不出什麼嗎?


太原獅子


賣不動自然會跌,這麼高的價,賣給誰去?


春暖花開77406521


不算地皮價的話,房子800一平,質量能抗8級地震!


凌晨兩點半關欣


爰漲不漲,太原人不買房,看你哭吧!


用戶2701421392066


老百姓都知道,錢多了以交易為目標的商品自然要漲價,這是不已意志決定的。太原房價總體水平還有漲的空間,區域、品質差距將拉開。