继秀湖、科技城三宗宅地连刷市本级地价新高之后，今天油车港迎来宅地出让——
2020嘉秀洲-038号地块。时隔一年，再迎宅地出让，还是在秀水新区规划浮出水面之后，今天的土拍结果如何？是否会突破熔断价7712元/㎡？
上午十点，竞拍正式开始，前期叫价节奏比较快，基本秒跟。
不足半小时，叫价就超过2018年2月萃湖上郡拿地价（5813元/㎡），成为油车港地价新高。
随后长达5小时的拉锯战，叫价幅度多为5元一轮，有房企跟价紧凑，有房企相对谨慎。
在505轮竞价时到达最高楼面限价7712元/㎡，进入竞配建环节。
最终，经过526轮竞价
嘉兴市秀拓置业有限公司
以楼面价7712元/㎡+竞配建2100㎡拿下地块
实际楼面价7878元/㎡
油车港地价近“8字头”，新高诞生！最终结果还是有些意外。
该价格超过2019年拿地的主城部分楼盘（龙湖坤和·春江华庭、荣安阳光城·晴雪园、金地·悦峰里等）地价！
逼近荣安卓越·悦珑庭、悦琅园的拿地价格！
乡镇宅地供应向来平缓，目前区域内仅有奥山弘阳·题红樾里一个新盘在售，待地块入市时几乎无竞品，有去化优势。
值得关注的是，2020嘉秀洲-038号地块是秀水新区露颜后迎来的首宗宅地出让，地块位于怡纺路东侧、正阳路北侧，往北不足2公里即为银杏天鹅湖。
土地面积77394㎡，容积率1.3-2.1，起始楼面价5143元/㎡。根据40-80米的建筑限高，日后适合打造小高+高层的住宅小区。
周边已有大量成熟住区，以恒大绿洲、金地艺境、萃湖上郡为代表的次新房，还有不少拆迁安置项目，居住氛围比较浓重。
北侧还规划面积不小于1500㎡的邻里中心，面积不小于3000㎡的文化活动中心（含青少年活动中心和老年活动中心），相临规划一所9班幼儿园，日后都将成为周边配套补充。
总体来看，无论是未来规划还是眼下的生活配套都比较丰富，麟湖小学、油车港镇实验小学、马厍农贸市场、恒大商业中心、麟湖公园等距离都比较近。
不过，地块东侧聚集着不少厂房，可能会作为开发商的拿地考量。
如今提到油车港，不得不提秀水新区。
作为长三角生态绿色一体化示范区的协调区，秀水新区涵盖秀洲区北部王江泾、油车港两镇，面积约190平方公里，以“北湖、中园、南城”的高品质空间，“一创城、三轴线、四组团”的高质量功能，全力打造“三区一地”：长三角最优的高水准创新经济引领区、全国一流的高质量生态文明样板区、国际领先的高水平城乡融合示范区和践行新发展理念的承载地。
其中天鹅湖科学城为重点项目，将与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、海拉集团、华为公司等实现战略合作，打造“世界级企业总部”与“未来社区”相结合、“企业”与“人才”相结合、“产业园”与“宜居社区”相结合的新型城市社区。
目前，天鹅湖已经开放，成为嘉兴人争相打卡的网红地，而根据规划，天鹅湖周边有大量宅地等待出让。
可以想象，以后秀水新区将新起一批湖景美宅，而油车港新房开发的重心也将北移至天鹅湖。
都知道长三角一体化示范区为吴江、嘉善、青浦，放大看，秀水新区紧邻两大示范区，这也让日后的发展多了几分相像空间。
【观察】
2019年，嘉兴市本级出让涉宅类用地28宗，其中主城21宗，计容体量208万方。
2020年（截止11月5日），嘉兴市本级出让的涉宅类用地共16宗（安置房除外），其中主城13宗，计容体量约119万方，比去年整整少了89万方。
除了量，前几年宅地供应相对集中，一天卖几块地是常态，最高纪录达12宗。而今年节奏完全转变，哪怕是数月断供，也是一天只卖一块地，最紧凑状态就是昨天科技城的样子，隔天一块。
大半年行情高昂，房源迅速去化，房企急需新项目，无论是宅地数量，还是推地速度都跟不上需求，以至于形成眼下狼多肉少的现状，轮番出现地价新高。
所以今年土拍，但凡地块够优质，竞拍房企基本都在15家以上。
没项目，怎么办？拿地！
地太少，怎们办？抢！
对方出价都很高，怎么办？加价！
高价拿地实属无奈，就跟买房一样，被形势推着走，房企也很难！
