繼秀湖、科技城三宗宅地連刷市本級地價新高之後，今天油車港迎來宅地出讓——
2020嘉秀洲-038號地塊。時隔一年，再迎宅地出讓，還是在秀水新區規劃浮出水面之後，今天的土拍結果如何？是否會突破熔斷價7712元/㎡？
上午十點，競拍正式開始，前期叫價節奏比較快，基本秒跟。
不足半小時，叫價就超過2018年2月萃湖上郡拿地價（5813元/㎡），成為油車港地價新高。
隨後長達5小時的拉鋸戰，叫價幅度多為5元一輪，有房企跟價緊湊，有房企相對謹慎。
在505輪競價時到達最高樓面限價7712元/㎡，進入競配建環節。
最終，經過526輪競價
嘉興市秀拓置業有限公司
以樓面價7712元/㎡+競配建2100㎡拿下地塊
實際樓面價7878元/㎡
油車港地價近“8字頭”，新高誕生！最終結果還是有些意外。
該價格超過2019年拿地的主城部分樓盤（龍湖坤和·春江華庭、榮安陽光城·晴雪園、金地·悅峰裡等）地價！
逼近榮安卓越·悅瓏庭、悅琅園的拿地價格！
鄉鎮宅地供應向來平緩，目前區域內僅有奧山弘陽·題紅樾裡一個新盤在售，待地塊入市時幾乎無競品，有去化優勢。
值得關注的是，2020嘉秀洲-038號地塊是秀水新區露顏後迎來的首宗宅地出讓，地塊位於怡紡路東側、正陽路北側，往北不足2公里即為銀杏天鵝湖。
土地面積77394㎡，容積率1.3-2.1，起始樓面價5143元/㎡。根據40-80米的建築限高，日後適合打造小高+高層的住宅小區。
周邊已有大量成熟住區，以恆大綠洲、金地藝境、萃湖上郡為代表的次新房，還有不少拆遷安置項目，居住氛圍比較濃重。
北側還規劃面積不小於1500㎡的鄰里中心，面積不小於3000㎡的文化活動中心（含青少年活動中心和老年活動中心），相臨規劃一所9班幼兒園，日後都將成為周邊配套補充。
總體來看，無論是未來規劃還是眼下的生活配套都比較豐富，麟湖小學、油車港鎮實驗小學、馬厙農貿市場、恆大商業中心、麟湖公園等距離都比較近。
不過，地塊東側聚集著不少廠房，可能會作為開發商的拿地考量。
如今提到油車港，不得不提秀水新區。
作為長三角生態綠色一體化示範區的協調區，秀水新區涵蓋秀洲區北部王江涇、油車港兩鎮，面積約190平方公里，以“北湖、中園、南城”的高品質空間，“一創城、三軸線、四組團”的高質量功能，全力打造“三區一地”：長三角最優的高水準創新經濟引領區、全國一流的高質量生態文明樣板區、國際領先的高水平城鄉融合示範區和踐行新發展理念的承載地。
其中天鵝湖科學城為重點項目，將與敏實集團汽車電子、富士康工業富聯、海拉集團、華為公司等實現戰略合作，打造“世界級企業總部”與“未來社區”相結合、“企業”與“人才”相結合、“產業園”與“宜居社區”相結合的新型城市社區。
目前，天鵝湖已經開放，成為嘉興人爭相打卡的網紅地，而根據規劃，天鵝湖周邊有大量宅地等待出讓。
可以想象，以後秀水新區將新起一批湖景美宅，而油車港新房開發的重心也將北移至天鵝湖。
都知道長三角一體化示範區為吳江、嘉善、青浦，放大看，秀水新區緊鄰兩大示範區，這也讓日後的發展多了幾分相像空間。
【觀察】
2019年，嘉興市本級出讓涉宅類用地28宗，其中主城21宗，計容體量208萬方。
2020年（截止11月5日），嘉興市本級出讓的涉宅類用地共16宗（安置房除外），其中主城13宗，計容體量約119萬方，比去年整整少了89萬方。
除了量，前幾年宅地供應相對集中，一天賣幾塊地是常態，最高紀錄達12宗。而今年節奏完全轉變，哪怕是數月斷供，也是一天只賣一塊地，最緊湊狀態就是昨天科技城的樣子，隔天一塊。
大半年行情高昂，房源迅速去化，房企急需新項目，無論是宅地數量，還是推地速度都跟不上需求，以至於形成眼下狼多肉少的現狀，輪番出現地價新高。
所以今年土拍，但凡地塊夠優質，競拍房企基本都在15家以上。
沒項目，怎麼辦？拿地！
地太少，怎們辦？搶！
對方出價都很高，怎麼辦？加價！
高價拿地實屬無奈，就跟買房一樣，被形勢推著走，房企也很難！
