颢馨哲
一线，强二线城市房价会比较稳定甚至持续缓慢上涨，但是不会出现2016年暴涨的情况。弱二线，强三线城市房价会平稳，略微有涨有跌，看疫情过后国家经济形势。弱三线、四线城市房价不保值，不建议继续买，如果手里有超过三套房建议套现。
喻小四
近日，多家房企年报相继出炉，Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。
从已发布年报来看，多家房企增速较去年放缓，并且业绩分化明显。受疫情影响，房地产销售出现小幅放缓，但各大房企拿地速度不减，今年房地产市场会呈现出哪些变化？
整体业绩增速放缓
Wind数据显示，截至3月29日，37家A股房地产公司发布了2019年年报，合计实现营业收入约1.5万亿元，同比增长22.81%；归属于上市公司股东净利润合计1263.37亿元，同比增长17.92%。
而130家赴港上市内房地产公司合计实现营业收入2.76万亿元，同比增长22.75%；归属于上市公司股东的净利润为4866.31亿元，同比减少12.46%。
可以看出，赴港上市的房地产企业整体表现不及A股房企。此外，各房地产企业整体业绩出现分化现象。其中，大型房企营收呈现增长状态，而中小型房企却出现净利润同比下滑现象。
第一梯队“碧万恒”营收均呈现增长状态，但业绩出现分化现象。排名第一的碧桂园营业收入达4859.1亿元，同比增长28.2%；净利润约612亿元，同比增长26.1%；可动用现金余额约2683.5亿元，这是自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。
万科、恒大紧随其后。其中，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%；净利润388.72亿元，同比增长15.1%；持有货币资金1661.9亿元。中国恒大营业收入为4775.6亿元，同比增长2.4%；净利润为人民币335.4亿元，净利率为7.0%；现金余额2287.7亿元。
在大型房企营收双双增长的时候，也有部分房企净利润出现下滑现象。其中，南国置业、沙河股份、世联行、太古地产、恒基地产等公司净利润同比下降。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中华工商时报记者表示，大中小型房企盈利差距明显的原因主要有三点：一是大房企资质良好，在市场资金较为充裕的情况下，融资优势大，融资成本相对较低；二是大房企规模发展，拥有雄厚的资金支持，在拿地上竞争力强；三是大房企品牌影响力强，比中小房企在市场优势更加明显。在多重因素下，大中小房企之间盈利差距明显。
拿地热情不减
受新冠肺炎疫情影响，房地产销售不及预期，但近期，各大房企动作频频，拿地热情不减，业绩增长的房企宣布保持销售高速增长的目标。
房天下监测数据显示，3月23日-3月29日期间房企共拿地28宗，总出让金约238.88亿元，拿地金额较前一周有所上升。2020年前两个月，全国土地成交金额前十名城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%。
记者了解到，近期出现地王的城市多以一、二线热点城市或省会城市为主。业内人士表示，这表明今年房企拿地布局逐渐回归一、二线城市。
为缓解资金压力、助力企业扩张，房企积极开展多渠道融资，扩大资产规模。多家房企计划发布融资期间较长的百亿级别的公司债。荣盛发展于3月18日宣布公开发行公司债券预案，本次发行的公司债券规模不超过120亿元，可分期发行，发行期限不超过5年。除此之外，泰禾集团也将面向专业投资者公开发行不超过120亿元公司债券，债券期限不超过5年。
恒大更是创新销售模式，成为全国首个全面推行“网上购房”的房企。2月份，恒大宣布全国所有楼盘开启网上购房通道，实现网上看房、选房、购房的一站式服务。
许家印在业绩会上正式表示，要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。值得注意的是，许家印强调要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
市场分化加剧
在疫情的影响下，2020年1-2月，房企销售业绩大幅下降，TOP100房企销售规模同比下降20.7%，但仍有24家销售额突破百亿，房地产市场格局分化加剧。
近期，多地出台房地产扶持政策同时引导利率下行，但“房住不炒”、“因城施策”的政策没有改变，这表示未来房地产市场不会全面迎来宽松但地产调控已经出现宽松态势。随着各地“因城施策”放松力度渐大，而且城市间力度和政策方向均会有所不同，地区间房地产市场出现分化现象。
国仕英认为，2020年城市分化加剧，企业拿地稳健，更关注城市群和中心城市带动作用。广阔的三四线城市是近三年全国房地产市场规模持续增长的关键，但三四线城市并非普遍性的，位于发达的城市群、都市圈，自身人口和产业基础较好的城市，其房地产市场发展的可持续性更强。2020年，由于市场辐射力、人口结构、供需态势等多方面的差异，不同城市的房地产市场热度将持续分化。
“中国城市化仍未结束，因此2020年房地产将呈现持续分化走势，预计今年房价涨幅在5%-8%之间”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示。
国仕英还强调，2020年资产负债率高、现金流低的房企日子将会比较难，重点布局三、四线城市的房企也会比较难。
上海我爱我家余清清
题主没明确城市，所以不太好回答。
从链家内部数据来看，除深圳，北上广一线城市房价都稳中有降，三月底至四月中集中出现一批新上房源，但由于疫情原因二手房交易量并没有实际放量形成小阳春，疫情对宏观经济影响来看，可能会因疫苗、特效药不能短期研发完成和投产造成长期无法恢复至前些年同期水平，老百姓购买力降级，刚需购房意愿会因生活成本变化重新考量，部分业主因抵押贷款压力租转售，形成房源供大于求，购房者有更多选择余地和议价空间，非核心和非重点学区这种特性更明显，拿北京举例，朝阳、丰台部分房源目前挂牌价已降到2016年水平，距最高成交价回落超20%。综合宏观经济形势看，北上广和一线的非学区房产长期价格看跌，由于深圳户籍政策较开放，同时产业发展较快，房源的供需比例也更合理，若没有特殊问题暴露或户籍收紧，价格应该会比较稳定。如果想了解更多房地产信息和数据，可以关注我的头条号
