蒲公英先生
无论房价出现什么情况，中介和开发商永远都会声称楼市还会上涨。如果错过了今天的机会，以后很难能够以现在的便宜价格成交。这是他们深谙消费者买涨不买跌心理的营销手段。
随后，中介和开发商还会找出所推销楼盘的利润空间，比如城市规划，地铁交通以及学区房等等。并告诉你这些远景规划都是内部消息，整个楼盘已经所剩无几，只有几套余房已经有客户来看过。
记得在2014年楼市低迷之际买房，明明整栋楼只有卖出去一二户，但是售楼小姐还是告诉我没有几套房子剩下了。
据说这就是所谓的饥饿营销，造成房子供不应求的假象，从而误导投资者。
一家之言，欢迎批评指正，敬请点赞关注，顺祝中秋节快乐！
陆燕青
这个问题我很想讲一下，它的操作手法和股票庄家有点类似！举个典型例子：每平方米7000元的房子，中介和开发商每隔一段时间提一次价，下次8000元每平，再下次9000元每平，再下次10000元每平，真到12000元每平，感觉每平方涨了5000无，有房的人绝对不肯卖，因为房价在不停地往上涨、往上标，没房的人相当后悔，顿足捶胸很后悔没有早买房，其实房子成交量没有那么大，价格都是胡标胡抬上去的！结果是：房子总是被虚标虚抬往上涨，造成一种持继上涨的假像，有房子的人肯定不愿卖房子，恐怕卖早、卖低而吃亏，而买房子的人又不容易买到房、面对一天三变的房价，造成一房难求的假像！同时过分夸大宣传土地价格上涨和钢铁等建筑原材料上涨的因素，这些因素原因很牵强，纯粹是被用来造势，2017年所售房子的土地早就在2015年和2016年批了、甚至还有2013年和2014年库存土地，土地价格几年前就确定下来了，至于2017年土地价格上涨多少，只有在2019年左右的房价上体现出来；至于说钢铁、水泥等原材料上涨，每平也就增加了600元—800无的成本，而房价则乘机造势涨每平米4000元左右！
黄海万米金沙滩海岸
国家已经为房价下跌做了准备，有两个新闻很简短，媒体也没有转发报道。第一个是建行出了一个政策，意思是房主可以把房子长期租给银行，让银行再出租，难道银行真的是不务正业。其实这就是为还不起贷款的人做的准备。第二是前些天国家又出了一则理清地方财政和国家财政出资比例的关系，意思是说地方财政少的，国家全额补贴，财政好的国家就贴少一点，这个应该是为房产税做的准备。可以遇见房价一定会来一波下跌去杠杠。
遨游客2
饥饿营销，哄抬房价，找托扮演买家，给老百姓一种房产火爆的假象，然后玩着击鼓传花的升值游戏，这个游戏很奇妙，比如今年看房，房价2000，过几个月去看房价3000，在过几个月去看房价5000，身边朋友在3000价位买入，5000价位的时候，你身边朋友告诉你他赚钱了，很自然的成为购房大军中的一员，房价就这样无限制的上涨着，到一个理想价位脱手，老百姓成为最后接盘侠，很多人用上一代人的存款首付，自己30年的时间还贷款，何苦呢？这种游戏炒房团都是低价购，用同样的方式炒上去才会脱手，老百姓继续高价位买进，游戏很简单，也很残酷，如果刚需族稳5年到10年不为价格诱惑，不去买房，房价会下跌到一个你不敢想的高度。
老张团队
为什么房价出现下行，开发商和中介却在说房价上涨呢？原因主要有这样几个方面：
首先，从总体上讲，房价确实没有出现下行，而只是个别地区出现了阶段性下行，多数地方仍然处于上行阶段。所以，无论是开发商还是中介，都会把上行做为推销房产的理由，而不会选择下行。
其二，是想抓住中国人买涨不买落的心理，用房价上涨来鼓动居民购房。因为，一旦房价继续上涨，部分居民就会担心房价继续上涨，从而选择买房。这也就毫无疑问地会中了开发商和中介的奸计。
第三，用上涨来对未来房价做预测和研判，也是开发谪和中介多少年来推销房产常用的手段，且屡试不爽。所以，即便房价已经很难再象过去那样上涨，他们仍然不会放弃用房价上涨来为自己促销，以达到销售房产的目的。
第四，这也是开发商和中介最无良的体现，因为，对他们来说，目的只有一个，就是赚钱。至于用什么手段，是不会考虑，也不会在意的。这些年来，开发商和中介到底用了多少无良手段，可能连他们自己也说不清了。而用房价上涨来做促销，就更是很文明的方式了。只是，在眼下再用涨价来促销，可能效果不会再有那么好了。
谭浩俊
买吧！买到手卖不掉的！！然后呢，什么事都来了，所以2018
小心谨慎
地平线8899
房价出现下行其实也是房价波动的一种现象，在全国总体来看，这个下行并没有明显出现。就在年初中科院放出消息2018年房价预计上涨3.4%。权威机构发布的数据还说房价下行吗？
确实，2018年第一个月部分城市得房价出现了松动，但是幅度很小。不会对房价走势产生影响。
同时，调控政策正是针对房价上行的，如果房价的增长势头得到了控制，那么还需要加强调控干什么呢？
再说，开发商，开发上背后有专业的团队分析，对于房价的上升空间肯定还是有把握的。还有就是开发商的拿地都是在销售房产之前，如果对市场没有一个很好的预判，也不可能如此主动的拿地开发的。
再者，中国人的购房心里都是买涨不买跌，渲染浓重的降价气氛不会带来高的销量，反而宣传保值和增值才是抓住国人心里的办法。这样一来，自然中介和开发商都愿意宣传楼市上涨，给购房着一个买房子可以保值的期许。
不管怎样，房价的发展趋势一定是趋于理性，但是理性不代表下跌。只是越来越平稳罢了。
房产老J
其实，到现在为止，房价还没有出现真正的下行。
大家可以回想一下，去年的时候，中国出现了一股关于房产的波动：一线城市，房价在下降，但是充其量是原来增长的5%-10%；二三线城市却出现了一个很明显的上涨，尤其在三线城市以下，涨幅明显，大家一直苦不堪言。
现在最流行的说法是：去年国家出台了调控政策：控制房价，导致大量的资金流向了二三线城市，因此致使一线城市出现了回落，但是三线以下出现了疯长。
但是原因真的是这样子的吗？
下面我要说的可能让你失望了。
其实房产在中国一直是个经久不衰的行业，不是有一个老话讲：原来的地主之所以为地主，就是很多房子，很多地。上无片瓦，下无立锥之地，写的是人最惨的时候，真的房子现在达到顶峰了吗，实际是没有的。
房子一直在随着社会价值的膨胀率在增长，并且经常以一个跑赢膨胀率的姿态存在。
房价在增长，确实在现中，有部分的开发上采用了一些手段，比如阶段性房价，阶梯式推出，甚至有分散销售，自买自卖等等各种手段层出不穷，实际上这些，仅仅是商人在获取最大利益的一个手段而已，虽然有一些见不得人，但是仅仅是一些不入流的小伎俩，和菜市场缺斤短两是一样一样的。
但是这些问题，根本影响不了房产在中国人心中的地位，他会以一个高的姿态一直存在。
不管是政策、还是打压、还是提高认识，这些在房价的进程中，会造成各种小插曲，出现很多价格的波动，但是不会真正的对房产价值增势造成损伤。
一直以来，中国各种大炮在轰打房价，对房子的喊跌喊涨各种呼号都有，但是10几年下来，年年是一个这样的趋势存在。
若是这样大家还是不明白，可以看我们在房屋产业化之前，是否房产也是以一个增长的趋势，这个我就不列举了，可以自己去寻找资料。
最后，我要说一句，中国不是开发商一直在喊房屋涨价，是有两类人在喊房屋涨价，一类是地产拥有者，他们在获取最大利润，一类是能看清趋势的人，这个就是大势所趋的意思。
方伟
关于下行。我有资格回答。网络上充斥着很多信息，其实都没有公益性的。无论说涨还是跌，其实都是带着私利的。比如 58。安居客。他们怎么吸引客户。房东。 对客户他会告诉你某某地区房价下跌便宜，让客户抓紧时间购买。对房东他们往往会告诉房子升值了。其实都是以这些噱头吸引客户而言。作为开发商 他们往往以便宜来吸引客户。比如年底老板资金回流。冲量。房交会。春季活动。过年返乡其实这些都是噱头。其实可能没有便宜反而贵了。其实网上的发的信息仅仅是为了营销自己。提高知名度。做销售 公司都要求每天必须发部正能量的信息。，其实心灵鸡汤都是给傻子看的。发的内容都是到处粘贴，有可能他自己都没有读过。 目的是什么：他提高关注度，让周围的人知道你的存在。包装自己仅此而已。我做房产多年，我的微信圈天天都充斥涨 降字眼。你怎么解读我无所谓。我只要知道你在关注房产信息，说明你是我的意向客户就行了。发的什么我无所谓
前方一远方
为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？原其实很简单就是为了利益，房价事实上是在下跌，可是中介和开发商还一直宣称房价上涨，目的是为了欺骗不明真相的人来买房子，如果中介和开发商承认房价下跌的事实房子更加不好卖，更加卖不动，本来现在房地产就是过剩的，在国家七部委联合打击炒房的背景下，再也没有人敢去炒房了。怎么办呢？
中介和开发商的策略就是欺骗，中介和开发商花钱宣传炒作房价还要上涨的假象，花钱请网络水军宣传炒作房价要上涨的假象，中介和开发商坚信，骗人的假话讲上一万遍总有人相信，总有人上当受骗。
如果让所有的人都明白了房价下跌的必然趋势，那么，大量的房地产公司和房地产中介就会破产，在破产和欺骗别人两条路上做选择，房地产商和房地产中介当然为了活下去就只有选择欺骗，为了欺骗买房人，房地产商和房地产中介什么手段都敢用，连国家七部委联合打击炒房和国家要出台房产税这种全国人民都知道的信息，他们也要想办法掩盖。
为了掩耳盗铃欺骗买房人，房地产商和房地产中介是什么谎话都敢说，房地产商和房地产中介花钱请了大量的网络水军，谁敢讲房价即将下跌的真话，大量的网络水军就骂街，骂得连买房人都会被网络水军欺骗。房价下跌房地产商和房地产中介为了自己的利益用尽所有的手段欺骗人们。
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