近日，自如研究院綜合全網大數據，發佈2020年三季度北京租賃市場整體情況。數據顯示，三季度北京租賃市場整體迴歸常態化發展軌跡，成交量回升，租金水平保持平穩，與此同時，具備品質和規模優勢的、大且好的頭部長租機構更受市場歡迎，入住率、成交週期等各項關鍵指標已率先回復往日水平。
成交量方面：
隨著畢業季需求在7-9月持續釋放，三季度整體成交量有了明顯的回升，環比增長在20%左右。其中整租的成交量環比漲幅超過了25%，同比漲幅也接近23%。
分月份來看，7月市場需求最為旺盛，合租成交量環比增幅超28%，整租成交量環比增幅近44%。隨著7月份畢業生需求釋放後，8、9月份成交量增長放緩。
今年第三季度市場表現基本符合往年的租賃市場規律，租賃市場持續得逐漸修復，迴歸常態化軌道。
租金方面：
今年整體租金處於下行區間，三季度租金仍在低位徘徊，整體保持平穩，僅有小幅波動。
在市場成交量逐步恢復的同時，頭部長租平臺也推出相應的優惠補貼進一步刺激市場回暖並平抑租金。7月初自如推出“億元補貼”活動，8月將“億元補貼”優惠延續和升級，9月自如又開啟“9月折扣季”最高直減萬元房租優惠活動，為租客降低租金壓力，有效保持租金平穩。
成交週期方面：
第三季度成交週期仍保持高位，普租來看，房源成交週期在一個半月左右。與市場整體數據相比，長租機構成交週期較短，以自如為例，2020年自如租客平均找房週期僅約兩週，租客平均租住時長長達1年左右。
這也印證了《2020中國青年租住生活藍皮書》相關數據，有超過56%的租客表示會首選長租機構的房源。大且好的機構憑藉著高效的線上化工具、高品質的產品與服務，獲得了越來越多業主的認可，成為城市租住群體的首選。
業內人士表示，自如等頭部長租企業一系列優惠舉措對於保障市場平穩運行發揮了重要作用，接下來，隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態化，在疫情不反覆的情況下，租賃市場熱度有望回升。
