萬事俱備只欠東風，房地產還能有“東風借力”嗎？
國家統計局6月15日公佈最新一期《中國70城房價統計》，從文件數據顯示，全國大小城市5月份樓市均價無論是環比還是同比都在上漲，而且是“逆市上揚”：
深圳房價漲1.7%，4-5月份深圳地方不斷出臺相應調控措施力求降下房價，無奈卻擋不住特區人買房熱情。
上海房價漲了0.6%，二手房成交數量僅用半年時間突破2019全年水平；新商品房成交數量更是創下近45個月來的“巔峰”。
廣州最少僅有0.5%，雖然量價也是齊升但是幅度並不大。
北京位列“4大城市”榜首，房價漲幅高達1.8%，5月份僅二手房成交就超過2萬套，新房成交量也最多。
不管是統計數據還是大家生活中所見，第一季度樓市深受“冠毒”影響幾乎到倒閉破產邊緣，卻奇蹟般在第二季度猶如“東風借力”原地滿血，房價更是“大力出奇跡”般又漲了。
別高興得太早，因為央行終於對樓市“下手了”！原本有望連續降息突然停止：6月LPR和5月保持一致，降息預期再次落空。LPR降息落空意味著購房者房貸利率沒得“更便宜”，同時也把一盆“冷水”潑向樓市。
央行終於“下手”了，發出一道現金令：堅決不降息？
央行在去年8月份起開始實施房貸新政，用5年期浮動LPR代替固定利率，今年8月31日將全部轉換完畢。今年由於“冠毒”影響，市場資金流緊缺、經濟步入蕭條，央媽使用金融政策來調控經濟市場，短期內實行降準降息快速快速維穩下滑經濟振興內需，今年連續2個月內就分別下調了1年期LPR（30個基準點）；5年期LPR（15個基準點）：
2月份，降息1年期10個基準點到4.05%；5年期5個基準點到4.75%；
4月份，再次降息1年期20個基準點到3.85%，5年期10個基準點到4.65%；
5-6月份，所有LPR利率維持不變，不再降息。
這樣情況放在經濟繁榮時期完全是正常操作，但是在經濟蕭條時情況正好相反。越是經濟蕭條企業就越缺乏資金，降準的釋放能給金融機構更多現金用以放貸，這樣市場有了資金保障，企業能生產活過來、老百姓就有工作收入、失業率也會下降，本次央行做法卻背道而馳，發出一道現金令：堅決不降息。這會造成什麼影響？在房說君看來，央行這樣做影響面還是比較廣泛。
首先就是企業貸款，6月15日央行釋放1年期MLF貸款2000億元，利率為2.95%；實際上6月份應該有6000億元MLF，換言之就是還有4000億未放出。這就有問題了，說明國家覺得目前市場資金充裕不需要再釋放資金，這個“徵兆”恰好跟堅持不降息的做法相吻合，也就是說維持相同1年期LPR利率下，企業貸款沒得“更便宜”。
其次就是購房者房貸，我們要搞清楚央行為什麼降息？對於購房者而言，連續降低5年期LPR能給大家“房貸減負”，同樣貸款下能節省不少月供，現在央行“堅決不降息”也就意味著購房者月供不能少還，在經濟蕭條、失業潮不斷擴大下，有可能會加重購房者的房貸“負擔”。
房價還能跌嗎？李嘉誠、馬雲擔心的事正在出現。
央行開啟的房貸新政將在8月31日全面實施，距今不足3個月。央行這一紙現金令有什麼意義？房貸利率要開始轉向了嗎？
房說君以為不管是貨幣還是利率都不可能發生“大轉變”，因為經濟在下滑、企業經濟困難、行業資金面臨緊缺，如果在這時收緊貨幣政策就意味著抽掉企業“最後一根救命稻草”；同樣，這時選擇加房貸利率有可能會加重購房者月供“負擔”，這跟國家強調政策背道而馳。
之所以5年期LPR2個月“堅決不降息”，為的就是規範經營貸流入樓市。
5月份，深圳房價漲幅高達1.7%，深圳樓市的火熱很大一部分是跟4月份中介機構、投資者利用低息經營貸投機炒房有離不開關係。1年期LPR利息跟5年期相差有0.8%，同樣100萬房貸利用低息企業貸款來抵兌瞬間就能省下近8萬利息，可怕的是這樣情況甚至在上海、北京也相繼出現。根據新京報報道，北京有不少中介機構可謂企業甚至個人提供“經營貸”只收取2%手續費，換言之之花2萬多就可以換出100萬低息貸款來買房，利潤是相當可觀。
房價還能再跌嗎？馬雲曾說過，2020年的房價將迎來高位解體。在他看來如果支撐經濟發展的一直都是房地產，那麼就將會輸掉一代人幸福。另一位大佬李嘉誠也發出過相同觀點，他表示房地產投資價值逐漸消失，過去買房是“躺著賺錢”，現在有可能變成“醒著把錢虧沒”。毫不避諱地說，李嘉誠、馬雲擔心的事情正在出現，目前房地產正在上演著“高位解體”的戲碼，兩位大佬的表態很好回答了這個問題。
人民法院公佈數據顯示截止到6月8日，2020年已經有多達210家房地產企業破產，超過了2018年上半年177家房企破產總數；要知道，去年破產房企數量刷新5年來記錄達到550家，今年估計又將創出新高。從這些數據來看，馬雲“神預言”似乎應驗了一般：樓市正在上演高位解體。
易居研究院調查顯示，截止4月底國內100城新房庫存總量約47700萬平方米，同比增長5.4%、環比增長2%並連續18個月遞增庫存，開發商新房庫存不跌反升很好說明市場陷入房子“滯銷”怪圈，買的人少賣的人多，已經逐漸失去投資價值，這恰好就是李嘉誠擔憂的事。
房說君有話說：不管你信不信，房地產已經上演著“高位解體”戲碼，房子也逐漸失去投資價值。央行開啟的房貸新政，本義是為了促進樓市調控，如今卻發出一道現金令：堅持不降息，這一些都很好應驗了李嘉誠、馬雲擔憂，他們擔心的事出現了。
