万事俱备只欠东风，房地产还能有“东风借力”吗？
国家统计局6月15日公布最新一期《中国70城房价统计》，从文件数据显示，全国大小城市5月份楼市均价无论是环比还是同比都在上涨，而且是“逆市上扬”：
深圳房价涨1.7%，4-5月份深圳地方不断出台相应调控措施力求降下房价，无奈却挡不住特区人买房热情。
上海房价涨了0.6%，二手房成交数量仅用半年时间突破2019全年水平；新商品房成交数量更是创下近45个月来的“巅峰”。
广州最少仅有0.5%，虽然量价也是齐升但是幅度并不大。
北京位列“4大城市”榜首，房价涨幅高达1.8%，5月份仅二手房成交就超过2万套，新房成交量也最多。
不管是统计数据还是大家生活中所见，第一季度楼市深受“冠毒”影响几乎到倒闭破产边缘，却奇迹般在第二季度犹如“东风借力”原地满血，房价更是“大力出奇迹”般又涨了。
别高兴得太早，因为央行终于对楼市“下手了”！原本有望连续降息突然停止：6月LPR和5月保持一致，降息预期再次落空。LPR降息落空意味着购房者房贷利率没得“更便宜”，同时也把一盆“冷水”泼向楼市。
央行终于“下手”了，发出一道现金令：坚决不降息？
央行在去年8月份起开始实施房贷新政，用5年期浮动LPR代替固定利率，今年8月31日将全部转换完毕。今年由于“冠毒”影响，市场资金流紧缺、经济步入萧条，央妈使用金融政策来调控经济市场，短期内实行降准降息快速快速维稳下滑经济振兴内需，今年连续2个月内就分别下调了1年期LPR（30个基准点）；5年期LPR（15个基准点）：
2月份，降息1年期10个基准点到4.05%；5年期5个基准点到4.75%；
4月份，再次降息1年期20个基准点到3.85%，5年期10个基准点到4.65%；
5-6月份，所有LPR利率维持不变，不再降息。
这样情况放在经济繁荣时期完全是正常操作，但是在经济萧条时情况正好相反。越是经济萧条企业就越缺乏资金，降准的释放能给金融机构更多现金用以放贷，这样市场有了资金保障，企业能生产活过来、老百姓就有工作收入、失业率也会下降，本次央行做法却背道而驰，发出一道现金令：坚决不降息。这会造成什么影响？在房说君看来，央行这样做影响面还是比较广泛。
首先就是企业贷款，6月15日央行释放1年期MLF贷款2000亿元，利率为2.95%；实际上6月份应该有6000亿元MLF，换言之就是还有4000亿未放出。这就有问题了，说明国家觉得目前市场资金充裕不需要再释放资金，这个“征兆”恰好跟坚持不降息的做法相吻合，也就是说维持相同1年期LPR利率下，企业贷款没得“更便宜”。
其次就是购房者房贷，我们要搞清楚央行为什么降息？对于购房者而言，连续降低5年期LPR能给大家“房贷减负”，同样贷款下能节省不少月供，现在央行“坚决不降息”也就意味着购房者月供不能少还，在经济萧条、失业潮不断扩大下，有可能会加重购房者的房贷“负担”。
房价还能跌吗？李嘉诚、马云担心的事正在出现。
央行开启的房贷新政将在8月31日全面实施，距今不足3个月。央行这一纸现金令有什么意义？房贷利率要开始转向了吗？
房说君以为不管是货币还是利率都不可能发生“大转变”，因为经济在下滑、企业经济困难、行业资金面临紧缺，如果在这时收紧货币政策就意味着抽掉企业“最后一根救命稻草”；同样，这时选择加房贷利率有可能会加重购房者月供“负担”，这跟国家强调政策背道而驰。
之所以5年期LPR2个月“坚决不降息”，为的就是规范经营贷流入楼市。
5月份，深圳房价涨幅高达1.7%，深圳楼市的火热很大一部分是跟4月份中介机构、投资者利用低息经营贷投机炒房有离不开关系。1年期LPR利息跟5年期相差有0.8%，同样100万房贷利用低息企业贷款来抵兑瞬间就能省下近8万利息，可怕的是这样情况甚至在上海、北京也相继出现。根据新京报报道，北京有不少中介机构可谓企业甚至个人提供“经营贷”只收取2%手续费，换言之之花2万多就可以换出100万低息贷款来买房，利润是相当可观。
房价还能再跌吗？马云曾说过，2020年的房价将迎来高位解体。在他看来如果支撑经济发展的一直都是房地产，那么就将会输掉一代人幸福。另一位大佬李嘉诚也发出过相同观点，他表示房地产投资价值逐渐消失，过去买房是“躺着赚钱”，现在有可能变成“醒着把钱亏没”。毫不避讳地说，李嘉诚、马云担心的事情正在出现，目前房地产正在上演着“高位解体”的戏码，两位大佬的表态很好回答了这个问题。
人民法院公布数据显示截止到6月8日，2020年已经有多达210家房地产企业破产，超过了2018年上半年177家房企破产总数；要知道，去年破产房企数量刷新5年来记录达到550家，今年估计又将创出新高。从这些数据来看，马云“神预言”似乎应验了一般：楼市正在上演高位解体。
易居研究院调查显示，截止4月底国内100城新房库存总量约47700万平方米，同比增长5.4%、环比增长2%并连续18个月递增库存，开发商新房库存不跌反升很好说明市场陷入房子“滞销”怪圈，买的人少卖的人多，已经逐渐失去投资价值，这恰好就是李嘉诚担忧的事。
房说君有话说：不管你信不信，房地产已经上演着“高位解体”戏码，房子也逐渐失去投资价值。央行开启的房贷新政，本义是为了促进楼市调控，如今却发出一道现金令：坚持不降息，这一些都很好应验了李嘉诚、马云担忧，他们担心的事出现了。
