寶山北宗村位於寶山區楊行鎮。這個村的農業土地很少，原有的農村功能已經很弱。
該村佔地1.4平方公里，農業用地659畝，576戶，1500人。本地人1500人，但外來人口竟然多達9000多人。
可見，這個城鄉結合部的村落已經成為外來人口集聚的地方。
寶山擁有寶鋼等重工業，一直以來工業經濟發達，這個村原來的老支書就開始建設物流倉儲基地。至今，村裡的主要幹道上看到的是來來往往的集裝箱車。
楊行鎮的這個村到市中心才三十分鐘，旁邊1公里以內有地鐵1號線的地鐵口，還有1501高速的出口。物流倉儲成堆在這個村裡，不產生稅收，也不屬於村裡資產，屬於歷史遺留問題。
北宗村屬於保留村，從規劃角度，這些倉儲的廠房是要被拆的。但歷史遺留問題，裡邊利益關係複雜也一直無法推進。
到了農民的宅基地，此時能感受到這裡的民房早就已經面目全非，外殼是民房，裡邊已經被分割成一間間的小單間，老百姓把自家的民宅分割成20平方米的單間再出租給外來的人員，每間2000元左右。小單間沒有廁所和浴室，還能租這麼貴。據說平均每家租金每年在30萬至50萬。
顯然，這裡的農民已經變身房東，有了資產性收益，他們不用靠天吃飯了。而且，他們的這種收入比一般人穩定。
但農民還是習慣了種地，一些老人也還是經常到田地裡種一些菜，自己種的菜吃起來放心。
北宗村村民富裕，村委會也在想辦法提高收入，沒有房屋資產，他們便利用村裡的閒置土地做停車場。走到村裡，要麼是走路的地，其他的都是要收費的停車場。
村委會也是轉移支付收入多。為提供服務，他們還在村口建設了一個公園。
面對這樣的村子，除了在風貌和管理上需要進一步提升外，在其他方面也沒有必要再多投入。
這裡的功能已經改變，如果要在原有的基礎上升級的話，就需要從整體改造的角度，將物流倉儲部分遷移，提升村落的品質，將僅有的659畝農田提升生態功能，選種特色農產品，並有一些配套空間植入，形成消費空間和文化空間。
目前，該鎮也在招商引資，期望引入大的開發商整體打造，畢竟有70多畝的商業用地，交通便利，也是難得的寶地。有意向投資的可以和我聯繫。
