廣州寫字樓市場：穩！
一座城市的寫字樓空置率就如經濟發展的“晴雨表”，在一定程度上反映了經濟結構發展的變化。2020年疫情影響之下，北上廣深一線城市的寫字樓空置率都有不同程度的上升。
根據數據顯示，深圳的空置率最高，為24.6%，環比增加4.6個百分點；廣州最低，環比下降0.3個百分點至5.2%。
換一個角度看也可以透過數據，去摸清一座城市未來真正的發展脈絡。
- 廣州寫字樓市場一季度零新增？ -
據第一太平戴維斯發佈的報告顯示，2020年第一季度，廣州市平均租金指數環比下降1.5%。平均租金環比下降至174.5元/㎡/月。
按照以往的租金標準，廣州珠江新城商圈裡租金標準是189.6元/㎡/月。
雖然據公開資料顯示，珠江新城在一季度裡曾有寫字樓放租88元/㎡/月（套內單價約146元/㎡/月），但放在大環境形勢下，租金跌幅雖微調，整體趨勢依然平緩穩健。
在市場存量上，2020年第一季度廣州甲級寫字樓市場的存量與上季度持平，為581.4萬㎡（數據來源：萊坊研究報告）
但也同時提到，預計2020年，全市預計將有超過82萬㎡新增供應入市。
- 未來4年廣州寫字樓市場迎來供應潮 -
寫字樓與金融、總部經濟、互聯網產業掛鉤，這也是寫字樓數據體現的市場另一面。
而戴德梁行數據顯示，廣州未來4年將迎來甲級寫字樓供應潮，這說明廣州未來的產業結構在逐步向高新技術端靠攏，市場有需求，供應端自然給足。
往前看，在大灣區規劃裡，廣州明確全面增強國際商貿中心這一戰略。在上一年，上海證券交易所南方中心（南方總部）落戶，廣州金融虹吸能力升級；再拉近看，人工智能和數字經濟試驗區項目已於近日正式啟動。
另一方面，廣州2020年就新增供應商服地達92宗，商服地增加，加上廣州營商環境的優良、政策加持，廣州寫字樓市場向利好看齊。
在中原研究發展部的統計數據中，廣州3月寫字樓市場呈現觸底反彈趨勢。
3月廣州一手寫字樓市場集中放量，入市100套1.53萬㎡，為近三個月最大值。其中，
黃埔、番禺寫字樓表現較為活躍，分別錄得41%、348%的環比漲幅。
- 寫字樓市場呈現多中心格局 -
在打造寫字樓市場上，廣州近年來著力發展以琶洲、金融城、萬博CBD為代表的新興區域，成為甲級寫字樓的主戰場。
琶洲，互聯網企業總部集聚地；金融城，以金融貿易、金融商業街和金融創新等金融產業為發展中心。
萬博CBD，定位為珠三角產業互聯新高地，未來是“華南板塊CBD”。
各個板塊定位不一，但都是廣州寫字樓市場的“中流砥柱”，更為重要的是，三大新興寫字樓板塊內，萬博CBD建設已步入成熟期，也意味著先一步進入紅利期。
- 萬博CBD
未來新增200萬㎡寫字樓供應 -
番禺近年來一直優化營商環境，推出十項優化營商環境改革措施，吸引更多戰略新興產業落戶，萬博CBD在這一領域的高活躍度，不斷拉動高端辦公需求的增長。
之前的一份數據表明，隨著萬博CBD的建設日趨完善，寫字樓租金近兩年也已從120元/㎡/月飆升至138元/㎡/月，直逼珠江新城。
在2019年下半年起，番禺區寫字樓市場以超20萬㎡的庫存量及4萬㎡的潛在供應位居第一（數據來源：合富研究院數據）。而萬博CBD一旦全面投入使用，將釋放約200萬㎡的寫字樓供應。
要提前佈局，就要選定核心區域內的核心資產。
萬博CBD，新興寫字樓主戰場 圖/番禺融媒體澄子
廣晟萬博城
約266米甲級寫字樓完成封頂
在同一區域內，具備高競爭力的項目往往構成了一座城市或區域內不可複製的資源。萬博CBD九大核心項目，廣晟萬博城以266米的天際線高度打開了廣州南部的新高度。
打出王牌，廣晟萬博城再以契合的配套構造出令人驚豔的辦公場景感，給予人們工作之外充滿活力的場景。
廣晟萬博城效果圖
大格局，高端商務的基本原則
引領商務辦公領域變革的源動力，外立面的構築始終是硬性的要求。
透過外立面的雙層中空LOW-E玻璃幕牆，360°IMAX的環幕視野，由外觀內，如磚石切割般的結構，具有極強的通透感，可以達到很好採光效果， 且降音降噪，冬暖夏涼， 節能減排，盡享舒適辦公環境。
廣晟萬博城效果圖
甲級/超甲級寫字樓與入駐企業是相輔相成的關係，甲級/超甲級寫字樓代表了一個城市/區域最高級別的財富地位，入駐於此的企業也是社會地位的體現。
作為企業的門面，廣晟萬博城打造約15m挑高闊綽三層接待大堂，相當於三層樓的高度，奢闊尺度，氣質宏偉，凸顯高甲級寫字樓的高端商務風格。
三層接待大堂效果圖
無論是100-2400㎡的靈活空間還是高達4.2m層高空間，都讓辦公場景極具延展性，其營造出舒適宜人的辦公空間，滿足各類企業的舒適辦公需求。
對空間的充分利用，配套設施的不斷上升不僅展現了甲級/超甲級寫字樓的複合型功能，更昭示了進駐企業決策者的雄心與卓識，創造雙贏的局面。
一個項目的雄厚實力，越是在風起雲湧的市場越能激流勇進。
辦公環境示意圖
廣州，在高新技術產業和金融領域上在近幾年一直持續發力中，且在大灣區的高定位模式下，不斷持續優化貿易經濟結構模式，加大企業進駐的扶持力度，呈現總部扎堆的多中心格局，都是在表明，廣州正在兌現大灣區龍頭的“野心”，而這也是廣州寫字樓市場即使在大環境嚴峻的形勢下依然堅挺的原因。同樣，核心區域寫字樓的價值在過硬的實力加持下，資產保值性強的性質，在市場大動盪下依然有絕對的話語權。
