由於本次新型冠狀病毒肺炎疫情尚處在發展過程中，何時介紹尚且沒有比較明確的信號。而我國的房地產行業的影響因素又比較多，因此，要判斷其對房地產行業的影響並不容易。在此，我們先從基本的邏輯和歷史的經驗中作出一些分析。
短期影響
春節歷來是我國房地產銷售的黃金時期，一家人外出看房也是許多家庭歡度春節的一個保留節目。然而，今年春節期間，為了防止新型冠狀病毒肺炎疫情的蔓延，人員的流動被嚴格控制，已經沒有了看房的人群。房地產行業的整個銷售活動已經停止。所以，這次疫情對房地產市場的短期影響是非常明顯的，市場處於冰封的狀態。各大房企的銷售數字以及趨近於零。
長期影響
2003 年SARS 疫情過後，全國一線城市的住房價格經歷了大幅上漲。這種狀況在這次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以後，必然會再次出現。首先是大災過後，一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源成為吸引人口流入的重要因素。其次，一線城市和江浙等經濟發達地區政府管理能力較強，對疫情的控制起到了非常重要的作用，使這些地區成為國人心目中較為安全的地區。
儘管許多地區都有限購措施，但蜂擁而至的外來人口還是會對房價增長起到推波助瀾的作用。第三，此次疫情，給廣大中小企業的業主造成了重創，許多中小企業的業主將會退出所經營的領域，進而進入炒房隊伍。而住房是炒房者最為偏好的炒作對象。
當然，這些中小企業的業主中，很多已經有許多套住房，有些人會拋出其中的一線去拯救企業，但這樣的拋盤不會太大，對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什麼影響。這次疫情也對購房者在住房類型選擇上會產生一些影響。由於近日專家對於病毒糞口傳播的風險作出了肯定的判斷，加上SARS 疫情期間香港淘大花園廢水管對上下樓居民傳播病毒導致多人感染和死亡的悲劇，因此很多人會對別墅類住房產品（包括獨棟、雙拼和聯排）產生興趣。
對商業地產的影響
商業地產中的商鋪類地產受到電子商務的衝擊，進入長期低迷的發展過程中。最近一兩年中，線下商業開始重新受到歡迎，商鋪類地產有了一些復甦的跡象。不幸的是，這次疫情，無情地撲滅了這個勢頭。這次疫情更為深遠的影響是可能會使企業經營的模式發生改變，許多地方對企業延期開工的要求，使得遠程辦公、在家辦公等新型上班模式會提前到來，這也使得未來對寫字樓的需求不斷降低。而目前各地寫字樓的供應已經處於飽和甚至過剩的狀態，寫字樓市場前景堪憂。
再加上這次疫情中，中小企業受到的重大沖擊，許多經營者退出了所經營的領域，全社會的商業活躍度會有所降低，對商業地產的需求也會下降。這些因素疊加在一起，必然會給商業地產市場的前景蒙上陰影。
政策建議
一是嚴格控制住房市場。政府應該吸取2003 年SARS 過後房價暴漲的教訓，對重點地區，嚴格執行限購限價政策，打擊開發商捂盤的行為。住房價格的快速上升，不僅使得普通居民不堪承受，無力購房，也不利於吸引人才，影響城市對人才的吸引力。更為嚴重的是，快速上升的房價，會把經營領域的資金吸引進房地產業，助長炒房現象，而使得本來資金緊張的中小企業更加失血。
二是大力扶持創業行為，這不僅僅是為了拉動對商業地產的需求，更是推動中小企業的大力發展，增強經濟的活力，維護社會的穩定。
