原創：元素土地 (yuansutudi)
作者：土地極客
由於美國土地向全世界的人們開放出售，對於非美國本土人士要如何運用入鄉隨俗的美式購地法採購自己合意的土地呢？美國本土人士又是如何免費獲取土地資訊？如何對土地進行了解？如何選購心意土地？如何進行土地交割？
帶著這些疑問讓我們一起分享一下美式購地法則，瞭解的越多越能做到“知己知彼，百戰百勝”！
首先，美國人購買土地會從以下幾個因素入手考慮。
第一：產權歸屬。他們會看產權的歸屬，誰才是這一塊土地的所有者？
一般購買土地的時候有兩種方式。第一種方式是通過中介購買土地。通過中介去買，中介一般也可以協助買家確認賣家的土地產權。但是有一個不足之處。通過中介購買土地，一般的土地售價均包含中介費用，而且土地的價格也是隨行就市，屬於投入成本比較高的一種購買方式。
第二種方式是直接從業主方購買。從土地業主直接購買土地一般都會比市場價要更優惠一點。而且沒有中介的附加費用在裡邊。另外業主一般都會比中介更加了解土地的狀況，使用屬性，周邊零售與服務等信息，相比起通過中介詢問，溝通更直接，效率更高。
追求最高性價比的美國土地買家一般都是從業主方直接購買。
由於美國土地是永久產權，什麼樣的產權最具保障？可以查看文章《哪種美國地契最保護買家？》。土地產權的很多信息都可以在網上查詢，文章《如何通過美國郡政府官網查詢房產所有權信息？》詳細介紹瞭如果通過美國郡政府的官網（需科學上網）確認產權信息與業主信息。
元素土地的所有土地均為自主擁有，持有出售的全部土地均使用全權保證地契 General Warranty Deed（加州使用 Grant Deed）,給予我們的買家最高級別的產權保護，幫助買家買到最合適的美國土地。
第二：歷史地稅。美國買家會確認是否有任何未繳納的歷史地稅?
有的時候土地業主會漏交了土地的每年地稅。有可能是他們搬家了，沒有跟郡政府更新地址，稅單沒有寄到新地址。有可能是父母一輩把土地承傳給了兒女一輩，但兒女忘記繳納地稅。如果這部份沒有確定的話，有的時候買家購買土地後會發現未交的地稅成為新業主/買家的責任。
地稅繳納歷史大部分都可以通過各個郡政府的官網免費查詢。即使網站上沒有詳細信息，也可以通過郵件、傳真、或電話聯繫郡政府的地稅管理機構諮詢。我們將在後邊的一系列。文章中詳細介紹如何通過郡政府的官網查詢地稅的繳納情況。
第三：確認土地性質。美國買家會通過郡政府的土地規劃管理局瞭解土地的使用屬性
在美國一般的民眾土地使用屬性會有農業用地、住宅用地、工業用和商業用地這幾種大類。當然還有其他類別，比如政府機構用地、學校用地、公園用地、自然森林保護區等。
那如何查詢一塊土地的使用性質呢？我們也將會在後續系列的一篇文章裡面詳細如何通過政府官網進行詳細的查詢。
第四：美國土地買家會關心土地道路、邊界、四角等信息，以及獲取土地的GPS座標
美國土地買家對這部分信息十分注重。比較厲害的買家會通過郡政府提供的GIS系統 (Geographic Information Systems, 地理信息系統) 瞭解道路、土地邊界、四角、以及GPS座標。
但由於郡政府的GIS系統對普通民眾來說不容易使用，而且部分郡是收費系統的。大部分時間是由土地業主提供相關信息。
在沒有GIS地理信息系統以前，郡政府有公開的大型地形規劃地圖 (Plat Map)。這些紙質地圖需要去到郡政府當地辦公室才可以看到，而且很不容易讀懂。
我們將會在後續準備一篇詳細的文章來一步步描述如何免費向郡政府獲取這些信息。以及如何讀懂這些信息。
第五：美國的買家還會去了解這塊土地上的電力怎麼樣去接通？是使用自來水還是鑽井取水？
有了前四點信息之後，美國的買家還需要清晰的知道自己新建一個房子的時候，需要銜接的電力公司是哪一家，需要銜接的自來水公司是哪一家，還是需要聘請當地的專業公司鑽井取水。
另外，需要描述一下在美國鑽井取水和中國的打井是很不同的一個概念。美國的井口只是一個大約塑料管大小的一個很深的小孔，直接鑽到地下去，一根塑料管直接插到地底下。通過電動抽水機把水抽上來，連接房屋的水管，直接變成和普通家裡邊水龍頭出水。 並非在中國的農村普遍看到的很大一口井，通過一個桶掉下去把水拉上來。
第六：美國買家會關注土地的地形和地貌，是否合適建房子還是適合戶外活動？
美國地質調查局 USGS 定義：小於6⁰ 地形是最適合建造普通房屋的。 6⁰-12⁰ 地形由於有一定坡度，適合給建築師充分發揮想象力。而大於12⁰ 的地形不適合建造房屋，但很適合戶外活動。通過了解和觀察地形等高線，可以看看這一塊土地的坡度是平緩還是起伏，是否在某一個地方去建造一棟房子。
我們將會有一篇詳細的文章教大家如何計算坡度，以及讀懂地形等高線。
第七：最後還有一個是土壤性質
瞭解這些土壤是肥沃的還是貧瘠的，是否適合種植莊稼？可以查看文章《在美國的土地上建造房屋之前，權衡這5種土地特徵》，我們元素土地針對每一塊土地所出售的每一塊土地，我們都有完整的土地土壤報告。
這篇文章僅僅是一個開始，後續我們將針對上述的問題在2020年開設一個《美國人如何自己調查土地信息》系列專題：
• 專題1：如何免費網上確認美國土地產權、業主？ • 專題2：如何免費網上查看美國土地的納稅記錄，有沒有欠稅？ • 專題3：如何免費網上了解這塊美國土地的用途規劃？ • 專題4：如何免費網上查看這塊美國土地的道路和GPS座標？ • 專題5：如何免費了解這塊美國土地的電力、自來水等公共設施？ • 專題6：如何免費網上確認一塊美國土地的海拔和坡度？ • 專題7：如何瞭解這塊土地的土壤性質？
如果您心動了，歡迎與我們溝通，看看我們的在售美國住宅土地清單！元素土地客服微信 yuansutudi1，中國客服電話 18117078108 或美國客服電話 +1 832-856-2002。
