新農人散耕

從理論上講，農村未經申請未獲得審批，私自修建的房屋都屬於違法建築，但由於農村房屋的複雜性，很多無證房屋是因為歷史遺留的管理問題造成的，所以，農村無證房不能簡單的認定為違法建築，相關部門在辦理宅基地確權和宅基地相關手續時，應按農村的實際情況，承認歷史遺留問題，結合法律依據，分類妥善處理。

首先、違反宅基地新政策修建的房屋。

也就是說，自農村一戶一宅規定的建房審批政策出臺實施後，已經在村集體範圍內公佈執行的，違反一戶一宅規定修建的房屋就屬於違法建築。比如，建房人本身不符合一戶一宅規定未經申請私自修建房屋，村委會工作人員也出面阻止修建並留下違法證據，而不聽從工作人員阻止硬性修建的，村委會有權請求執法部門對違法建築進行依法強制拆出，一切經濟損失由違建人自己承擔。

其次、宅基地新政策實施前或者執行前已經修建好的房屋不算違法建築。

也就是說，現在農村修建房屋需要先申請，獲得相關部門批准後才能合法修建。但以房農村修建房屋是沒有這個先批後建的政策的，即使有，在很多農村也沒有人執行，造成農民修建房屋沒人管，自由修建，這種情況下已經修建好的不符合一戶一宅規定的房屋，不能擴建或改建，但不能簡單的認定為違法建築而採取強制拆出，農民的合法財產應受到法律保護。

綜上所述，在土地規劃之前已經修建好的不符合土地規劃審批條件好的房屋，不會被認定為違法建築依法拆出，但不得擴建或改建。在土地規劃政策實施後修建的不符合土地規劃的房屋，有依據證明房屋屬於違建的，村委會有權申請執法部門依法拆出，但在農村實際建房過程中，違法建築非常多，真正被強制拆出的非常少，一是考慮到農民財產的不易，二是農村的宅基地管理很複雜，真正被強拆的是少數典型的違法特別嚴重的個別案例。

黃粑兄弟

隨著近些年政策法規的越來越健全和執法力度的越來越嚴厲，不管是城市還是農村，都在對對違法建築進行整治。那麼，究竟哪些類型的房屋屬於違法建築呢？

第一類:沒有取得許可的房屋

不管是在農村還是城市，只要蓋房子、搞建築，前提條件就是必須取得有關部門的建設許可。在農村的話，房屋屬於宅基地的，必須取得國土部門的建設許可；屬於搞養殖的設施養殖房屋，必須徵得國土部門的同意，還需要取得畜牧獸醫部門、環保部門的同意；屬於搞種植的設施種殖的房屋，需要國土部門設施種植用地的審批，等等。而如果沒有取得許可和審批手續的話，則屬於違法建築。

第二類:超出許可範圍的房屋

不管是宅基地還是設施養殖、種植的房屋，在國土部門的審批許可，對房屋的位置、佔地面積都有非常明確的規定。宅基地的話，對房屋在哪裡？長多少？寬多少？在使用證書上寫的非常清楚。養殖場的話，對哪裡是養殖區？哪裡是辦公區？養殖圈、棚的佔地面積以及長、寬等也規定的非常清楚。設施種植的大棚或溫室的話，也明確了位置、面積，同時，也規定了看護房的佔地面積。如果，沒有嚴格按照批准和許可建設，超出的部門，就屬於違法建築。

第三類:改變土地用途的房屋

主要是指沒有按照批准，或者雖然按照批准搞養殖或者種植，但是在執行過程中搞變通，比如，去年以來來關注度極高的“大棚房”問題，就是以種植的名義取得土地使用的權利，但是在具體的實施過程中，沒有真正的搞種植，或者只是用少部分來搞種植，而大部分土地用來建設房屋。此類房屋也屬於違法建築的範疇。

除此之外，您覺得還有哪些呢？

農策分析

農村那些類型的房屋屬於違法建築？

大家好，我是“看東西走南北”自媒體，以下回答為本人原創，希望三農朋友參照自己情況，引起重視！

中國從古至今，以房屋為本的思想深深的影響著人們一代又一代，人們都為擁有屬於自己的房屋而奮鬥。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託。

那麼，現在的我們，通過自己不斷的努力，有了一定的積蓄後，或在城市購房，或農村建房。那麼我們在農村建房需要注意哪些方面，才不屬於違法建築呢？

一、不能建在農用田地修建 農用田地涵蓋耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等，擅自修建屬於違法建築。

二、不能在規劃區修建 規劃區即為當地政府根據發展需要而劃定的範圍，涵蓋城市擴展、旅遊規劃、工業規劃等。在此範圍修建即為違法建築。

三、不能先上車後買票修建 即為未獲得翻新手續批覆或者新建房屋土地使用證、建設許可證等私自提前修建行為都屬於違法建築

四、不能超過審核建築面積修建 國家不同地區的農村房屋建築面積有一定的差異，要根據自己的建築批覆，按要求修建，超出批覆的建築面積也為違法建築。

五、不能亂搭亂建 在原房屋周圍私自亂搭亂建的建築物、頂層加層超高修建即為違法建築。

下面我也簡短的說一下針對農村違法建築的處理辦法

一、強行拆除 上文中第一、第二、第三、第五條中的任何一項建築都屬於強制拆除範疇。一旦發生，政府相關部門即會強行拆除，當事人不能有阻攔、滋事行為，且未有任何補償，還要自行恢復好原有地貌。

二、上繳處罰金 上文中第四條內容。超出批覆建築面積未達到拆除範圍的違法建築，採取上繳罰金的處理辦法。各地超面積規定不一樣，要結合當地的實際情況。

以上就是我對“農村哪些類型的房屋屬於違法建築”問題的剖析，希望能給大家帶來丁點幫助。不足之處，望大家積極留言評論！

我是看東西走南北，歡迎大家關注、私信！相互學習，共同進步，共同探討！

三農眼鏡哥

大美西域胡楊57312731

農村裡面哪些類型的建築屬於違章違法建築？

這個還得看每個地方的情況不一樣，看看是否有劃分，有明確的劃分條件所以對於這個條件來說，是否屬於違章建築？

那麼今天我們來說說，在我們這邊屬於違章建築的地方，看看都有哪些呢？

基本保護農田裡面蓋房子

在基本農田上蓋房子，這個呢屬於違章建築的第一大類的建築。當然在我們這邊對於地方情況來說，土地的眾多，不太管理這個違章建築的問題。

所以儘管它屬於違章建築，那麼對於這個管理的問題而言，都不會進行拆除或者強行拆除之類

多半是出公告進行罰款，交一定的罰款費用就可以免除被拆除，還可以給予辦證的問題。

沒有申請就更改土地性質

這個在農村的養殖場裡面最常見，沒有經過申請就直接把土地的性質給更改掉

特別是農業的時候改為這個工業建設工廠，然後在公路兩旁作為常見的問題就是在兩旁建一個工廠，然後用來做工業生產。

這個哪有的沒有經過申請的時候沒有得到批准改變土地性質的時候，它也是屬於違法違章建築，如果嚴格的徹查的時候，多半都需要進行拆除處理

不過目前都沒有見過，要強行將這些拆除掉的一個原因還沒有見到過。

在農村裡面私自更改土地性質的問題最常見，特別是在山林裡面帶起這個養殖大棚或者養殖的房子。這種情況在農村裡面多如牛毛，甚至有的時候數都沒能過數過來

沒有經過申請的，他們都可以定性為違章建築

其實針對於這個問題而言，我個人覺得還得看當地的相對應的管理部門，他們是如何定性的

比如有的地方呢，如果沒有通過申請的得不到審核和批准的，多半全部都可以定性為這個違章的建築，如果需要拆除的，他們全部都可以拆出，所以面對這個問題，我們覺得還得有相關部門的發言最為準確

當然現在農村裡面不管是蓋房子還是做其他的，多半都會經過申請的，得到申請允許之後才進行動工，這樣呢可以免除後面的大多數的麻煩，也可以免除其他辦證的困難等等。

農人莫小道

這個問題問的好，瞭解到哪些房屋屬於違法建築，就可以在建造時有側重點的避開，免得因無知跟風導致自己承擔損失。

佔用耕地的大棚房

這類大棚房一般是指在山上或者耕地裡自己承包了大片土地，在土地上蓋住房、廠房。這種絕對屬於違章建築，而且是違者必拆的那一類，它們通常佔據了幾十畝甚至幾百畝地，但沒有用來搞農業生產，而是搞生產經營，比如說建廠房、開飯店會所等，從去年下半年開始對這類違建重點拆除。

非農業建設用地的養殖場

在自己的承包地內建養殖場搞養殖，這看似與農業生產相關，但是也可能被認定為違法建築。因為在耕地上要想建養雞場、養豬場或者養牛場，要提前申請農業建設用地，在這種規定用地上才可以蓋養殖場，否則在普通耕地上搭建就屬於違建。

果園裡超規定的看護房

在果園建設看護房，用於在果子成熟時看管果園，平時存放一些農用器具，這個是情理之中的，也是允許的。但是不能說以看護房的名義在山上建“豪宅”，有的人家說是蓋的看護房，進去一看五六間明亮的大瓦房裡裝修豪華，像是“山間別墅”，這種必然屬於違建。通常情況下看護房的建築面積要在22.5平方以下。

村內車庫、廁所、儲藏屋

在農村，除了整齊劃一的排排平方，還有許多高低不一的小草屋，基本上就是建在農房的前後左右空地，這類建築一般平方不會特別大，就是用來停車、儲物或者當成家在廁所用，它們都沒有房產證，屬於違建，也應該被拆除。從實際情況來看，目前這一類違建還沒有強制拆除，畢竟只是農民們建來家用的，沒有影響耕種也不是用來搞經營獲利的，不過將來如果哪天統一拆除，違建者也是無話可說的。

基本農田上的農業大棚

建造農業大棚用於農業生產，看似沒啥毛病，但問題就在於你蓋在基本農田上，基本農田是不允許建設農業大棚和其他任何東西的，只能用於種植糧食，蓋大棚、建養殖場都不可以。

一品小十六

農村哪些類型的房屋屬於違法建築？

誠然，近幾年農村確實存在著一些違法亂建的行為，良田裡蓋上居住房，平臺上接上二節小樓，在通巷的活過道旁蓋車庫等等。其實人們並不知道這是違法的，只是農村裡的跟風形式就是這樣，有一家這麼做，就會促使很多家這樣效仿攀比，一味的擴大建築面積。感覺這是自家的田、自家的地、自家的門前我愛怎麼用都行。其實，這些讓大家習以為常的行為追究起來都是違法行為。一旦國家政策追究起來，那麼違法亂建必將被拆除。從去年強拆違建的勢頭在農村引起了一場軒然大波，也著實的讓我們農民損失慘重。那麼咱們就一起來看看農村裡哪些類型的建築屬於違法亂建行為。

在宅基地使用權以外的建築

也就是沒有登記在房產證上的建築面積，都屬於違法建築。農村宅基地的使用權，只包括正房和院牆以內，院牆以外的土地，沒有登記在宅基地使用證上，屬於村集體的土地。農民在房前屋後院牆外，使用這些零星的土地，存放點農具柴草，或者種點蔬菜，種點綠樹花卉，都是可以的。但是，如果你再這些土地上再建設耳房或者車庫之類，嚴格說是違法的。因為任何建設都是要取得土地使用權的，你沒取得院牆外的土地使用權，再利於這些土地搞建設，都是屬於違章建築，遇有上級檢查或者統一清理時，會被要求自行拆除的，如果不自行拆除，也會被強行拆除，因為農民對這些土地的使用權不受法律保障。使用和佔用，其實是兩個概念的，所以院牆以外建造的車庫、草房、及其用其它材料圍圈搭棚等建造物都屬於違法亂亂建和亂圈行為。農民在遇到這種事情的時候，還是要多考慮一些才好。

在農耕地上以發展農業為由在土地上建築非建設住房、廠房和看是與農業生產相關的禽畜大棚養殖

近幾年的農村有很多打著發展農業的幌子，以看護房為名，在田間、果園，大棚地頭上蓋起了非建設地用房。實則，這些房屋是以生活的標註建設而成，超出了看護房的標準。還有的甚至是借看護房等名義，建成了農休閒娛樂為一體的農家樂等非農設施，嚴重的破壞了土地用途。這也是現在國家最重視的一項農村違建行為，相關部門一直在整治，保護還原耕地。還有的在自己的承包地內建養殖場搞養殖，禽畜養殖看似與農業生產相關，但是國家卻又明文規定禁止在用於農業耕地上建設禽畜養殖業，所以也可能被認定為違法建築。

今天農嫂居住的小鎮，拆遷工作還是外緊鑼密鼓地進行著，我家這條街道上今天就又拆除了五家，其中有兩傢俬營幼兒園門前圈建的防護網被拆，一家早餐部門前自搭的彩鋼瓦房，其餘兩家是居民通巷的活過道里超出宅基地使用面積蓋的車庫房。

對於國家這次整頓農村違法亂建行為，很多人表示不理解，其實，這也是一項有利於保護農業生產的措施，我國是社會主義國家，講究的是人性化處理，不涉及大的違規範圍，不一定非會被拆除的。

農嫂話農事

立於農村必須具備其二，耕者有其田，居者有其屋，才可安居樂業，才算是耕者，農村人。仰仗自然，靠山吃山，靠水吃水，無外乎漁樵耕栽憑一己之力而生存。

守望鄉土已經不是農村人唯一的生存方式，被另一種感招所吸引而奔波，現代版的牛郎織女農民工，守望在這頭希望在那頭。因此，撇下多少婦懦幼小成了留守人，守村人。任何美好的方式、想法、動機都無法涉及此處，包括全球化，一體化，工業化，都難於觸摸的地方，這是被遺忘了的角落。甚至上帝也難於垂下其仁慈的手給予按撫，城市容不下他她的衰老，也安息不了他們的靈魂，只能落葉歸鄉。如果硬要搞成浮懸式，只能化成塵埃，歸塵去，這是宗教唯一的安慰。

七十載的歲月裡為何到今也沒有想出一條能給予他們的生息之路，如果還沒有想出來，那最好就不要去打擾他們，乾脆就讓他們自生自滅吧。

掛羊頭賣狗肉628

就目前農村的實際情況而言，違法建築或多或少存在，既有歷史原因造成的，也有群眾自身的原因造成的；既有必須拆除或整改的，也有暫可保留或在一定條件下可完善手續的。

細細梳理，主要以下幾種情況：

一、未經批准建設的非農設施。這種情況在各地數量不一樣，有的多，有的少，主要是一些未經批准的擅自建設的加工廠房（非農用的庫房）及其他非農用房。這種大多是必須拆除的對象，比如由群眾擅自修建的工業生產廠房、工業（或商業）庫房等。

二、1998年之前修建因各種原因未辦證的農房。這種主要是歷史原因造成的了，因在此之前，相關法律和政策的不完善、不規範，加之群眾法律意識不強，該辦證時或能補辦證時未及時補辦，造成不少老房子未辦證，成了比較特殊的違法建築。工作中，經常有群眾反映，幾十年的老房子了，就是未去辦證。

三、相關法律和政策規範之後的違建農房。這主要由於群眾自身的原因造成的各種違建農房，大致分以下幾類：

（1）建設在基本農田上的房屋。由於宅基地緊張或群眾出於其他方面的考慮，一些群眾部分佔用或全部佔用基本農田建房。近幾年建設的此類違建農房是重點拆除或整改的對象，多年前已建好的不少地方在逐步解決。

（2）未批先建及批少建多的農房。這兩種的量，在農村應是最多的，一些群眾怕麻煩，不履行改擴建手續，直接就開建；一些群眾鑽空子或心存僥倖，批少建多，造成無法辦證，比如一些找了錢的人回農村修的鄉村別墅，不批或超面積過多，違法較嚴重。一些群眾的正房已將宅基地面積使用得差不多，廚房、柴棚、圈舍等必須的輔助用房（大家說的偏房）只能違建，這種情況在農村還比較多。

（3）在城市規劃發展區及園區發展區搶搭搶建的農房。這也是重點拆除的對象，因已明確規定該區域不能再新建房屋。

友情提示：國家對農村房屋的管理將越來越嚴格，能整改的、能辦證的要及時進行整改和辦證，且不要再存僥倖心理違規違法建房，以免造成不必要的損失。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

…農村那類型的房子屬於違法建築？

我覺得未向土地管理部門申請未經土地主管部門批准，未領取準建證和許可證等或臨建證·施工證等。都涉嫌到違法建築

…如果按規劃審批程序批准進行的建設，哪怕是在政府門口蓋房也是合法的。

所以手裡有這證那證才是關鍵，拆不拆是你的事反正我是合法的。

…但實際上在我們一般的生活裡。

建在農用田地修建 農用田地涵蓋耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等，沒報批獲准擅自修建就屬於違法建築了。

…就宅基地而已它也是屬於住宅用地，但是你不去申請報批也是不能建設的屬於違建了隨時會拆了你。

…所以我們在做土地流轉時，以上地源如果沒有證件手續齊全。我們是不會去推介此地塊的

………怎麼判定無證房屋是不是違建？

我們來看一下《土地管理法》，是在1987年開始實施的，在實施之前修建的房屋，不屬於違建。

《城鄉規劃法》的實施是在2008年，並且還進一步的規定了農村房屋的建設必須有規劃許可證才可以，也就是我們有宅基地的使用權或建設用地的批准，那麼我們建造起來的房屋就不是違建。

謝謝閱讀…

關鍵字: 房屋 建築 \b三農