2019-11-12 21:42:40 佚名

新农人散耕

从理论上讲，农村未经申请未获得审批，私自修建的房屋都属于违法建筑，但由于农村房屋的复杂性，很多无证房屋是因为历史遗留的管理问题造成的，所以，农村无证房不能简单的认定为违法建筑，相关部门在办理宅基地确权和宅基地相关手续时，应按农村的实际情况，承认历史遗留问题，结合法律依据，分类妥善处理。

那么农村哪些类型的房屋属于违法建筑呢？

首先、违反宅基地新政策修建的房屋。

也就是说，自农村一户一宅规定的建房审批政策出台实施后，已经在村集体范围内公布执行的，违反一户一宅规定修建的房屋就属于违法建筑。比如，建房人本身不符合一户一宅规定未经申请私自修建房屋，村委会工作人员也出面阻止修建并留下违法证据，而不听从工作人员阻止硬性修建的，村委会有权请求执法部门对违法建筑进行依法强制拆出，一切经济损失由违建人自己承担。

其次、宅基地新政策实施前或者执行前已经修建好的房屋不算违法建筑。

也就是说，现在农村修建房屋需要先申请，获得相关部门批准后才能合法修建。但以房农村修建房屋是没有这个先批后建的政策的，即使有，在很多农村也没有人执行，造成农民修建房屋没人管，自由修建，这种情况下已经修建好的不符合一户一宅规定的房屋，不能扩建或改建，但不能简单的认定为违法建筑而采取强制拆出，农民的合法财产应受到法律保护。

综上所述，在土地规划之前已经修建好的不符合土地规划审批条件好的房屋，不会被认定为违法建筑依法拆出，但不得扩建或改建。在土地规划政策实施后修建的不符合土地规划的房屋，有依据证明房屋属于违建的，村委会有权申请执法部门依法拆出，但在农村实际建房过程中，违法建筑非常多，真正被强制拆出的非常少，一是考虑到农民财产的不易，二是农村的宅基地管理很复杂，真正被强拆的是少数典型的违法特别严重的个别案例。

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黄粑兄弟

随着近些年政策法规的越来越健全和执法力度的越来越严厉，不管是城市还是农村，都在对对违法建筑进行整治。那么，究竟哪些类型的房屋属于违法建筑呢？

第一类:没有取得许可的房屋

不管是在农村还是城市，只要盖房子、搞建筑，前提条件就是必须取得有关部门的建设许可。在农村的话，房屋属于宅基地的，必须取得国土部门的建设许可；属于搞养殖的设施养殖房屋，必须征得国土部门的同意，还需要取得畜牧兽医部门、环保部门的同意；属于搞种植的设施种殖的房屋，需要国土部门设施种植用地的审批，等等。而如果没有取得许可和审批手续的话，则属于违法建筑。

第二类:超出许可范围的房屋

不管是宅基地还是设施养殖、种植的房屋，在国土部门的审批许可，对房屋的位置、占地面积都有非常明确的规定。宅基地的话，对房屋在哪里？长多少？宽多少？在使用证书上写的非常清楚。养殖场的话，对哪里是养殖区？哪里是办公区？养殖圈、棚的占地面积以及长、宽等也规定的非常清楚。设施种植的大棚或温室的话，也明确了位置、面积，同时，也规定了看护房的占地面积。如果，没有严格按照批准和许可建设，超出的部门，就属于违法建筑。

第三类:改变土地用途的房屋

主要是指没有按照批准，或者虽然按照批准搞养殖或者种植，但是在执行过程中搞变通，比如，去年以来来关注度极高的“大棚房”问题，就是以种植的名义取得土地使用的权利，但是在具体的实施过程中，没有真正的搞种植，或者只是用少部分来搞种植，而大部分土地用来建设房屋。此类房屋也属于违法建筑的范畴。

除此之外，您觉得还有哪些呢？

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农策分析

农村那些类型的房屋属于违法建筑？

大家好，我是“看东西走南北”自媒体，以下回答为本人原创，希望三农朋友参照自己情况，引起重视！

中国从古至今，以房屋为本的思想深深的影响着人们一代又一代，人们都为拥有属于自己的房屋而奋斗。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托。

那么，现在的我们，通过自己不断的努力，有了一定的积蓄后，或在城市购房，或农村建房。那么我们在农村建房需要注意哪些方面，才不属于违法建筑呢？

一、不能建在农用田地修建农用田地涵盖耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，擅自修建属于违法建筑。

二、不能在规划区修建规划区即为当地政府根据发展需要而划定的范围，涵盖城市扩展、旅游规划、工业规划等。在此范围修建即为违法建筑。

三、不能先上车后买票修建即为未获得翻新手续批复或者新建房屋土地使用证、建设许可证等私自提前修建行为都属于违法建筑

四、不能超过审核建筑面积修建国家不同地区的农村房屋建筑面积有一定的差异，要根据自己的建筑批复，按要求修建，超出批复的建筑面积也为违法建筑。

五、不能乱搭乱建在原房屋周围私自乱搭乱建的建筑物、顶层加层超高修建即为违法建筑。

下面我也简短的说一下针对农村违法建筑的处理办法

一、强行拆除上文中第一、第二、第三、第五条中的任何一项建筑都属于强制拆除范畴。一旦发生，政府相关部门即会强行拆除，当事人不能有阻拦、滋事行为，且未有任何补偿，还要自行恢复好原有地貌。

二、上缴处罚金上文中第四条内容。超出批复建筑面积未达到拆除范围的违法建筑，采取上缴罚金的处理办法。各地超面积规定不一样，要结合当地的实际情况。

以上就是我对“农村哪些类型的房屋属于违法建筑”问题的剖析，希望能给大家带来丁点帮助。不足之处，望大家积极留言评论！

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三农眼镜哥

大美西域胡杨57312731

农村里面哪些类型的建筑属于违章违法建筑？

这个还得看每个地方的情况不一样，看看是否有划分，有明确的划分条件所以对于这个条件来说，是否属于违章建筑？

那么今天我们来说说，在我们这边属于违章建筑的地方，看看都有哪些呢？

基本保护农田里面盖房子

在基本农田上盖房子，这个呢属于违章建筑的第一大类的建筑。当然在我们这边对于地方情况来说，土地的众多，不太管理这个违章建筑的问题。

所以尽管它属于违章建筑，那么对于这个管理的问题而言，都不会进行拆除或者强行拆除之类

多半是出公告进行罚款，交一定的罚款费用就可以免除被拆除，还可以给予办证的问题。

没有申请就更改土地性质

这个在农村的养殖场里面最常见，没有经过申请就直接把土地的性质给更改掉

特别是农业的时候改为这个工业建设工厂，然后在公路两旁作为常见的问题就是在两旁建一个工厂，然后用来做工业生产。

这个哪有的没有经过申请的时候没有得到批准改变土地性质的时候，它也是属于违法违章建筑，如果严格的彻查的时候，多半都需要进行拆除处理

不过目前都没有见过，要强行将这些拆除掉的一个原因还没有见到过。

在农村里面私自更改土地性质的问题最常见，特别是在山林里面带起这个养殖大棚或者养殖的房子。这种情况在农村里面多如牛毛，甚至有的时候数都没能过数过来

没有经过申请的，他们都可以定性为违章建筑

其实针对于这个问题而言，我个人觉得还得看当地的相对应的管理部门，他们是如何定性的

比如有的地方呢，如果没有通过申请的得不到审核和批准的，多半全部都可以定性为这个违章的建筑，如果需要拆除的，他们全部都可以拆出，所以面对这个问题，我们觉得还得有相关部门的发言最为准确

当然现在农村里面不管是盖房子还是做其他的，多半都会经过申请的，得到申请允许之后才进行动工，这样呢可以免除后面的大多数的麻烦，也可以免除其他办证的困难等等。

农人莫小道

这个问题问的好，了解到哪些房屋属于违法建筑，就可以在建造时有侧重点的避开，免得因无知跟风导致自己承担损失。

占用耕地的大棚房

这类大棚房一般是指在山上或者耕地里自己承包了大片土地，在土地上盖住房、厂房。这种绝对属于违章建筑，而且是违者必拆的那一类，它们通常占据了几十亩甚至几百亩地，但没有用来搞农业生产，而是搞生产经营，比如说建厂房、开饭店会所等，从去年下半年开始对这类违建重点拆除。

非农业建设用地的养殖场

在自己的承包地内建养殖场搞养殖，这看似与农业生产相关，但是也可能被认定为违法建筑。因为在耕地上要想建养鸡场、养猪场或者养牛场，要提前申请农业建设用地，在这种规定用地上才可以盖养殖场，否则在普通耕地上搭建就属于违建。

果园里超规定的看护房

在果园建设看护房，用于在果子成熟时看管果园，平时存放一些农用器具，这个是情理之中的，也是允许的。但是不能说以看护房的名义在山上建“豪宅”，有的人家说是盖的看护房，进去一看五六间明亮的大瓦房里装修豪华，像是“山间别墅”，这种必然属于违建。通常情况下看护房的建筑面积要在22.5平方以下。

村内车库、厕所、储藏屋

在农村，除了整齐划一的排排平方，还有许多高低不一的小草屋，基本上就是建在农房的前后左右空地，这类建筑一般平方不会特别大，就是用来停车、储物或者当成家在厕所用，它们都没有房产证，属于违建，也应该被拆除。从实际情况来看，目前这一类违建还没有强制拆除，毕竟只是农民们建来家用的，没有影响耕种也不是用来搞经营获利的，不过将来如果哪天统一拆除，违建者也是无话可说的。

基本农田上的农业大棚

建造农业大棚用于农业生产，看似没啥毛病，但问题就在于你盖在基本农田上，基本农田是不允许建设农业大棚和其他任何东西的，只能用于种植粮食，盖大棚、建养殖场都不可以。

一品小十六

农村哪些类型的房屋属于违法建筑？

诚然，近几年农村确实存在着一些违法乱建的行为，良田里盖上居住房，平台上接上二节小楼，在通巷的活过道旁盖车库等等。其实人们并不知道这是违法的，只是农村里的跟风形式就是这样，有一家这么做，就会促使很多家这样效仿攀比，一味的扩大建筑面积。感觉这是自家的田、自家的地、自家的门前我爱怎么用都行。其实，这些让大家习以为常的行为追究起来都是违法行为。一旦国家政策追究起来，那么违法乱建必将被拆除。从去年强拆违建的势头在农村引起了一场轩然大波，也着实的让我们农民损失惨重。那么咱们就一起来看看农村里哪些类型的建筑属于违法乱建行为。

在宅基地使用权以外的建筑

也就是没有登记在房产证上的建筑面积，都属于违法建筑。农村宅基地的使用权，只包括正房和院墙以内，院墙以外的土地，没有登记在宅基地使用证上，属于村集体的土地。农民在房前屋后院墙外，使用这些零星的土地，存放点农具柴草，或者种点蔬菜，种点绿树花卉，都是可以的。但是，如果你再这些土地上再建设耳房或者车库之类，严格说是违法的。因为任何建设都是要取得土地使用权的，你没取得院墙外的土地使用权，再利于这些土地搞建设，都是属于违章建筑，遇有上级检查或者统一清理时，会被要求自行拆除的，如果不自行拆除，也会被强行拆除，因为农民对这些土地的使用权不受法律保障。使用和占用，其实是两个概念的，所以院墙以外建造的车库、草房、及其用其它材料围圈搭棚等建造物都属于违法乱乱建和乱圈行为。农民在遇到这种事情的时候，还是要多考虑一些才好。

在农耕地上以发展农业为由在土地上建筑非建设住房、厂房和看是与农业生产相关的禽畜大棚养殖

近几年的农村有很多打着发展农业的幌子，以看护房为名，在田间、果园，大棚地头上盖起了非建设地用房。实则，这些房屋是以生活的标注建设而成，超出了看护房的标准。还有的甚至是借看护房等名义，建成了农休闲娱乐为一体的农家乐等非农设施，严重的破坏了土地用途。这也是现在国家最重视的一项农村违建行为，相关部门一直在整治，保护还原耕地。还有的在自己的承包地内建养殖场搞养殖，禽畜养殖看似与农业生产相关，但是国家却又明文规定禁止在用于农业耕地上建设禽畜养殖业，所以也可能被认定为违法建筑。

今天农嫂居住的小镇，拆迁工作还是外紧锣密鼓地进行着，我家这条街道上今天就又拆除了五家，其中有两家私营幼儿园门前圈建的防护网被拆，一家早餐部门前自搭的彩钢瓦房，其余两家是居民通巷的活过道里超出宅基地使用面积盖的车库房。

对于国家这次整顿农村违法乱建行为，很多人表示不理解，其实，这也是一项有利于保护农业生产的措施，我国是社会主义国家，讲究的是人性化处理，不涉及大的违规范围，不一定非会被拆除的。

农嫂话农事

立于农村必须具备其二，耕者有其田，居者有其屋，才可安居乐业，才算是耕者，农村人。仰仗自然，靠山吃山，靠水吃水，无外乎渔樵耕栽凭一己之力而生存。

守望乡土已经不是农村人唯一的生存方式，被另一种感招所吸引而奔波，现代版的牛郎织女农民工，守望在这头希望在那头。因此，撇下多少妇懦幼小成了留守人，守村人。任何美好的方式、想法、动机都无法涉及此处，包括全球化，一体化，工业化，都难于触摸的地方，这是被遗忘了的角落。甚至上帝也难于垂下其仁慈的手给予按抚，城市容不下他她的衰老，也安息不了他们的灵魂，只能落叶归乡。如果硬要搞成浮悬式，只能化成尘埃，归尘去，这是宗教唯一的安慰。

七十载的岁月里为何到今也没有想出一条能给予他们的生息之路，如果还没有想出来，那最好就不要去打扰他们，干脆就让他们自生自灭吧。

挂羊头卖狗肉628

就目前农村的实际情况而言，违法建筑或多或少存在，既有历史原因造成的，也有群众自身的原因造成的；既有必须拆除或整改的，也有暂可保留或在一定条件下可完善手续的。

细细梳理，主要以下几种情况：

一、未经批准建设的非农设施。这种情况在各地数量不一样，有的多，有的少，主要是一些未经批准的擅自建设的加工厂房（非农用的库房）及其他非农用房。这种大多是必须拆除的对象，比如由群众擅自修建的工业生产厂房、工业（或商业）库房等。

二、1998年之前修建因各种原因未办证的农房。这种主要是历史原因造成的了，因在此之前，相关法律和政策的不完善、不规范，加之群众法律意识不强，该办证时或能补办证时未及时补办，造成不少老房子未办证，成了比较特殊的违法建筑。工作中，经常有群众反映，几十年的老房子了，就是未去办证。

三、相关法律和政策规范之后的违建农房。这主要由于群众自身的原因造成的各种违建农房，大致分以下几类：

（1）建设在基本农田上的房屋。由于宅基地紧张或群众出于其他方面的考虑，一些群众部分占用或全部占用基本农田建房。近几年建设的此类违建农房是重点拆除或整改的对象，多年前已建好的不少地方在逐步解决。

（2）未批先建及批少建多的农房。这两种的量，在农村应是最多的，一些群众怕麻烦，不履行改扩建手续，直接就开建；一些群众钻空子或心存侥幸，批少建多，造成无法办证，比如一些找了钱的人回农村修的乡村别墅，不批或超面积过多，违法较严重。一些群众的正房已将宅基地面积使用得差不多，厨房、柴棚、圈舍等必须的辅助用房（大家说的偏房）只能违建，这种情况在农村还比较多。