在買賣二手房時，不少的人存在擔憂，很多購房者不知道要怎樣確定二手房的身份，以及不知道要怎樣避免二手房產權的糾紛。那麼二手房的身份我們要如何調查呢？二手房產權糾紛風險如何避免呢？看了下面的這些資料，小編想你就會清楚了。
一、二手房身份如何調查
對於二手房的身份調查，主要有三個步驟如下：
第1步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件；
第2步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、銷售價格等；
第3步要查驗房屋有無債務負擔。
另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免銷售後拿不到產權證。二手房的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。
二、二手房產權糾紛風險如何避免
要避免二手房產權糾紛風險，關鍵是查清楚二手房產權歸屬。
如今，不少消費者無力承擔新房的高額房款，很多購房者都把目光投向二手房市場。由於是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。
購買二手房首先要看是否具有房產證，這是十分普遍的問題。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過諮詢，看有沒有限制性的內容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產交易核心辦理。
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