“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊東麗的一個新盤項目：瑜芳園。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：瑜芳園
- 參考單價（元/㎡）：13000
- 地址：民航大學東側約一公里（天津市東麗民族中學南面）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
瑜芳園位於東麗。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有中國民航大學醫院、聖發醫院，醫療資源豐富。
產品評測
瑜芳園屬於普通住宅。
由禾富房地產開發（天津）有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.67
小區綠化率：0.4
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是天津維禾物業管理有限責任公司。
- 戶型解讀
瑜芳園毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：101平
戶型2：緊湊戶型
面積：92平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為新立的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 新立其他新房樓盤：
目前新立的在售新盤，還有融信金地瀾悅，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看融信金地瀾悅項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對瑜芳園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
