11月1日，“天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计研讨会”成功举行。
本次研讨会上，新津区委、区政府领导及各相关单位负责人，与城市规划专家、高校代表、地产专家等齐聚一堂，共同就新津TOD片区的规划方案、业态配比、场景植入等进行了深入交流。
在这场信息量很大的研讨会上，锐理君获得了两个重要“情报”：
>>>从规划落地到价值初步呈现，TOD综合开发走出了独有的“新津路子”，展现了“新津速度”，天府牧马山国际商旅区启动发展引擎，新津这座城市也正在被革新。
>>>更为重要的是，在新的时代机遇下，新津人城境业高度和谐统一的公园城市新格局将进一步呈现，为推动成渝地区双城经济圈成都极核加快形成，为成都建好“示范区”、唱好“双城记”、融入“双循环”、夺取“双胜利”作出积极贡献。
新津“TOD+5G”公园城市社区意象图（来源：成都|新津）
有谋划、有创新、有实践
天府牧马山国际商旅区启动发展引擎
一个TOD项目就是一个公园城市社区，就是一个商业、文化和生活中心。
在成渝地区双城经济圈的大背景下，成都市委市政府将TOD综合开发列为提升城市未来竞争能级的重大路径，主导开发站点106个，市级示范站点：14 个，新津站为其中之一。
“以TOD开发优化城市功能形态，加快推进公园城市示范区建设。”
新津肩负重大使命，加快实施新津站TOD综合开发，规划落地了天府牧马山国际商旅区，打造“成渝数字经济新名片”。
新津站TOD片区是天府牧马山国际商旅区的重要承载地和核心区，新津站TOD综合开发如火如荼，预示着天府牧马山国际商旅区启动高质量发展“强引擎”。
而从规划、落地、建设进度各方面对比来看，新津站TOD走出了独有的“新津路子”，堪称成都TOD的创新样板。
有谋划
顶层一体化设计，构建高效TOD工作架构
为了强化源头策划和顶层设计，新津区成立了TOD领导小组和指挥部，聘请西南交大（上海）TOD研究中心作为TOD综合开发总顾问和全流程顾问，与成都轨道集团组建新津轨道城市发展有限公司，招引国际知名策划、设计团队和品牌城市运营商，形成多元力量参与TOD综合开发的工作格局。
西南交通大学（上海）TOD研究中心主任朱晓兵接受采访时表示:
相较于成都其它TOD，新津坚持建轨道就是建城市、运营轨道就是运营城市的理念，全面对标美国 “精明增长”城市典范波特兰，积极打造全域TOD示范城。而前期投入最大，思路碰撞最激烈，研究最透彻，开发最早的新津站TOD必能成为最耀眼的存在。
有创新
对标国际“一流”，推动城市和产业双开发
从官方信息来看，新津站TOD复合了地铁10号线、规划的地铁S8线、成绵乐高铁站等交通服务功能，未来这里将成为吸附成都中心城区和省内外人口的核心枢纽。
将TOD综合开发与建设美丽宜居公园城市紧密结合，新津站对标日本东京最理想的居住地二子玉川站开发理念，以“物理+数字”双开发模式，创新探索打造承载5G场景的城市底板，塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心。
▲ “TOD+5G”公园城市社区效果图（来源：成都|新津）
有实践
开放股权，打造“TOD+5G”公园城市示范社区
今年3月，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目正式开工，作为全市首批TOD综合开发示范站点，实现了成都首个社会资本通过股权转让方式参与TOD综合开发，受到社会广泛关注。
示范项目由中南置地引入阿里云，引导科技、创新、智慧元素赋能传统地产开发，通过BIM+CIM，物联网数据对接，融合AI技术、应用定制开发，提升产品竞争优势，增强开发信心。
从销售情况来看，一期“智在云辰”已成为成都年轻人向往的“智慧社区、网红项目”，首开去化率达98%，购房主力客群以初次置业的年轻人为主，占比超80%。由此可见，以TOD综合开发带动城市发展、引导人流、商流、信息流聚集的效果显著。
▲ 新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目效果图
在研讨会采访现场，万科中西部区域TOD事业部总经理、总规划师黄立讲到：
在成渝地区双城经济圈战略下，TOD是成都公园城市建设的抓手。城市范围越来越大，但城市生活仍能保持高效和舒适，TOD的规划打造功不可没。
而在房地产由增量市场转为存量市场的情况下，TOD对房企而言是新的维度和机会，谁能最好地迎合城市发展、满足生活高效需求，谁就能脱颖而出。相对应的，房地产项目越靠近TOD站点，价值会越高。
有一个重要消息值得关注，不久前，新津轨道城市发展有限公司竞得两宗地，将二次招引具备产业运营能力的知名开发及运营企业合作打造。对于很多头部房企来说，是参与到新津站TOD开发的好机会。
▲ “TOD+5G”公园城市社区效果图（来源：成都|新津）
新机遇、新动能、新风口
新津城市价值呈几何级数增长
通过此次研讨会，锐理君深刻感受到：有了新机遇，叠加新动能，迎来新风口，新津的城市价值呈现几何级数增长，“成南新中心，创新公园城”建设蓝图不断清晰。
新津城市能级跃升有了“新机遇”
>>>“成渝地区双城经济圈、成德眉资一体化、成都南拓”，使新津战略枢纽地位不断升级；
>>>成都发布高质量发展示范区“一源双核四带”生产力布局，新津被纳入数字经济带规划；
>>>国家数字经济创新发展试验区、国家级天府新区、国家新一代人工智能创新发展试验区，使新津获得多重经济辐射；
>>>迈入地铁经济时代，超前谋划和推动TOD综合开发，持续释放地铁带来的发展红利。新津与成都中心城区的联系更加紧密，城市发展的外生动力迅速提升。
抢抓多重“新机遇”，新津已分别与成都高新区和天府新区签署合作协议，借力先发地区的势能和动能，在更广的范围内有效链接各类资源要素，着力构建产业契合、生态耦合、区域融合的发展新格局。
新津产业转型升级有了“新动能”
2020年，新津的产业经济地理布局从“两园一区”变为“两园两区”，产业功能区覆盖了新津幅员面积的97.6%，涵盖了现代制造业、现代农业、现代服务业三大产业领域。有了发展“新动能”，新津联手领军企业共建产业生态圈，加快推动产业转型升级、城市扩能提质。
在“产业带动城市发展”的时代背景板下，新津跻身“中国综合投资热力县市”第13位，今年已引进项目172个，新增注册企业1757个，阿里巴巴、58集团、快手、希望系等一大批行业头部企业及龙头项目、重大产业化项目、成长型（创新型）项目扎根。通过在高端产业和传统产业上不断做加法，新津已经成为极具活力的高质量发展新城。
▲ 2020中国综合投资热力百佳县市（来源：《求是》主管主办的《小康》杂志社联合有关权威部门专业机构，面
新津房地产市场迎来“新风口”
对房地产开发而言，土地是最重要的资源。在这方面，新津的优势更加突出，2016年开始，新津供地提速，中南、中交、保利、雅居乐、融创等一大批品牌房企纷纷布局在此，其中最高成交楼面地价达7770元/㎡。新规划落地的天府牧马山国际商旅区，还将释放出更多的开发用地。
△截至2020年10月 新津区土地成交楼面地价top10
住宅市场的表现同样值得关注。2018年开始，新津住宅备案均价跃居远郊之首，今年第3季度成交均价已达10656元/㎡，销售面积也达到了“历史顶峰”。
整体来看
TOD如何革新一座城？占据成都南向发展核心位置的新津区，率先给出了答案。
在交通系统（地铁、TOD效应等）逐步完善的背景下，辅以高速建设的各大产业功能区和强势发展的各类产业，能源源不断导入人口。由此产生的大量居住需求，将成为未来区域楼市持续不断的“养分”，区域的房地产市场会迎来“新风口”，房企也会有更多的机会。
