認籌信息
均價：約48758元/㎡
戶型：約115㎡上疊、133㎡下疊(複式公寓)；約143㎡合院(獨門獨戶公寓)；約133㎡平層(多層公寓)
套數：265套
認籌金：20萬
資產證明：首套存款證明為180萬元，二套存款證明為360萬元
認籌時間：2020年4月29日 上午10點
認籌截止：2020年5月5日 下午17點
開盤時間：2020年5月8日
認籌地點：萬科青藤公園銷售中心（閔行區龍吳路與紫龍路交匯處）
前期“戰績”
一期
2019年8月27日開盤，
314套房源，
首開當日去化達90%
二期
2019年12月16日開盤，
360套房源，
首開當日去化近87%
所以，從歷史“戰績”來看，「萬科青藤」是受到大家認可的，一二期特別好賣，還有一個因素我覺得很重要，那就是在單價與鄰居紫晶南園三期差不多的情況下，戶型佔據總價優勢。前兩期「萬科青藤」
主推76-101㎡2-3房，建面偏小，更實用，總價更可控。
而此次，「萬科青藤」三期推出的戶型，在面積上更大，從115平起步，這勢必造成總價段位較前兩期高出不少，從原來的剛需型，直接躍升到了改善型。
還能不能像前兩期這麼好賣呢？
地段、面積、品質要互相協調，彼此不拖後腿，才能成為傑作。
既然面積從一二期的剛需，變到了如今的改善，那我們就從地段、品質這兩個方面來看看他，究竟是剛需的體質還是高山的天資。
地段
外灘、陸家嘴、前灘之後，閔行濱江被稱為“浦江第一灣”。
區位方面：紫竹科創中心， “一區四園”高精尖科技產業集聚，世界500強雲集，作為“十三五”規劃主戰場，將建成上海南部的公共中心。資料來源於《黃浦江兩岸地區發展“十三五”規劃》
這讓區域內匯聚了非常多的消費力強的產業人口，同時板塊內新房供應較少，所以萬科青藤公園的客群基礎是較為夯實的。
而這些龐大的置業需求無疑是房價的保障力。並且未來15號線建成後，會有更多置業人口湧入，無疑會讓區域內的置業價值更上一層樓。
項目周邊1公里範圍規劃有商業用地、體育用地、養老中心，緊沿社區周邊，未來規劃了幼兒園、小學、初中三所教育用地，形成一站式全維生活圈，讓萬科青藤公園未來足夠可期。
上海市規劃和國土資源管理局官方文件
交通方面：15號線已全線貫通，預計2020年底通車，項目至永德路站直線距離約兩公里；自駕可沿虹梅南路高架直達外環、中環，周邊還有龍吳路、滬金高速（s4）、蓮花路等主要路網。
產品品質
在社區規劃上，採用北高南低、疏密有間的建築排布，營造出圍合空間，最大化地保留公共綠地，促進鄰里交流。“兩街四巷十坊”的三進制佈局，復刻上海里弄空間體驗，尊崇歸家禮序。以經典的紅磚立面，演繹海派學院風情，約800米對望黃浦江的距離。
從上圖可以看到，三期作為收官之作，其位置在整個社區中是最核心的位置，
本次共推出265套合院、疊墅、平層三大低密產品，合院為3層，疊墅平層總高為5-6層，帶電梯。
社區緊鄰青藤公園（公園為萬科代建，臨近項目，位於紅線外），面積約1萬方的青藤公園：住戶可以在草坪上休憩、座椅上交心閒談、步道上遛狗漫步……可謂打造了一個城市公園人居的理想生活樣本。
房型
建面約143㎡合院（獨門獨戶公寓）獨門獨院，私密性和安全係數更高，寬適4房，上中下三層設計，動靜分區，居住舒適愜意。南北雙面採光客廳，二層雙套房，主臥帶約270°觀景露臺，三層套房主臥，南向瞰景露臺。三代同堂，互不干擾。
△信息來源：公眾號：盤樓上海
概念展示間實景合成圖，非交付標準建面約115㎡陽光上疊（複式公寓）下層闊綽南向橫廳帶陽臺飄窗，採光和通風都相當優秀。上層主臥、次臥全部朝南，並且都配備有衣帽間，在保障私密空間的同時，舒適度也得到了強力滿足；北向大露臺，滿足對於私家花園的各種美好想象，種花養草，喝茶燒烤，讓精緻充滿日常。
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概念展示間實景圖，非交付標準建面約133㎡全明下疊（複式公寓）下疊的尺度更闊綽，大面寬的客廳和採光窗，讓室內空間更顯開闊通透。1樓還貼心的設置了1間老人房，免去上下樓梯的麻煩，乾溼分離的衛生間緊密相鄰，讓老人的生活起居更加方面。門前綠地，可以成為孩子的秘密基地，讓童年更有趣味。
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概念展示間實景圖，非交付標準建面約133㎡低密平層（多層公寓）一梯一戶獨立前廳，儀式感與實用性並存。對稱佈局，中間雙廳廚房，兩側四臥雙衛，動靜分離。朝南四開間，客餐廳一體的大尺度橫廳，連接闊景陽臺，採光和景觀視野絕佳。靈動X空間，滿足N重生活情境，可做書房、親子游戲室、兒童學習空間，從二人天地到三口之家、二孩家庭、三代同堂都能滿足。
從地段的規劃來看出的潛力以及社區周邊配套，及內部佈局等方面，綜合來看，「萬科青藤」絕對是符合改善級住房水平的。
只是吳涇由龍吳路分割成東西兩側，「萬科青藤」就位於東側。東側主要為產業基地等，離黃浦江更近，目前整體城建配套是稍弱於西側的。
