房产投资是一项长期投资，房地产领域的一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。
今天YMG就以上三大要素，分析下日本不动产市场。
1
短期看政策
首先从现阶段来看，确实不容乐观。但新冠只是短暂事件，日本房产是否具有长期投资价值，日本房产市场的政策变动，中日关系是否向好，才应该是投资者们真正应该关心的。
日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。
针对此次疫情，日本政府已经紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。在日本经营民宿的小公司，只要正规交税，并能证明受疫情影响，都可以申请，用补助金弥补损失。
2
中期看货币
日元是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。
此次疫情，全球放水，日元依然坚挺，这一轮日本2万亿货币投放，相当于GDP的0.38%，美国已经占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。
3
长期看人口
投资房产的第一要义是流动性，无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。也就是在投资买房的时候，就要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。
从常驻人口看，虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。
其中灵活性最强的民宿反而因其双重属性（普通住宅+旅馆牌照），成功上岸，避免了重大损失。短租不行，还可以长租续命。虽然达不到过去两位数的收益率，但是日本本土强劲的租赁市场还是确保了稳定的平均收益。
而过去投资旅馆（15-20㎡小房间）的客户却纷纷损失惨重，因为其小面积无配套的厨房，客厅等设施不具备长租的居家要求，只能空关。
这就是为何客户投资日本在选择物件类型时，YMG一般给予投资住宅型民宿的原因。
