念念不忘，必有迴響！從2009年摸底丈量起，每每關於龍德井改造拆遷的消息時，總有一種聲音：狼來了？今年伊始，莆田公佈400億民生改造計劃，到3月份初，市區領導密集調研龍德井改造現場、規劃設計彙報會，舊改被按下快進鍵，這次狼可能真的來了...
2018年龍德井改造可行性報告批覆
2020年莆田舊城改造“風聲水起”
近年來，莆田城市發展日新月異，原來城中村、舊居民區，變成了繁華的城市中心地段，但一下大雨就呈現“海景房”，許多老房房齡超過30年的比比皆是，甚至早已成危房，拆遷改造已經勢在必行。據瞭解，由於龍德井片區涉及拆遷、補償、安置等方方面面，預計虧本達11億元，導致改造“停滯”不進，目前通過變更建設規模，進一步達到開發收支平衡。
破舊立新是民心所向！對於莆田老城區來說，龍德井僅是拆遷片區中的一部分，目前市區幾大拆遷片區呈現“星星之火可以燎原”之勢，有興化古城開工、溝頭片區丈量啟動計劃，也有昔日工廠的赤溪片區，到如火如荼拆遷中的月塘南、萬達南等。以萬為單位的大面積舊城改造加速更新，不僅日益改變著莆田城市面貌，同時，舊城改造意味著大量土地進入市場，也給了莆田開發新樓盤、壯大和發展自身帶來更多的機遇和動力。
在莆房網論壇中，《莆房大擂臺：狼真的來了 莆田舊城改造會否催動房價上漲？》網友互動話題討論中，網友“美麗心情”認為，舊城改造應該有足夠強大的資金支持和實力雄厚的開發商，否則將不徹底，文獻步行街爛尾值得深思。網友“tongqu”認為：老城區除了位置和學區，其他很難媲美新區，要靠政策涉及到老城區的價值和定位，這個問題解決不了，改造就會難很多。
龍德井航拍實景圖
莆田舊改成樓市迴歸信號？
曾幾何時，買房看地段是莆田購房者在選房時候的金科玉律。眼下莆田房地產對於城市的土地需求也是十分龐大的，由於莆田舊城改造推進受阻，加上市區的土地供給日漸萎縮，政府舊改意識非常強烈。從2011年起，莆田萬達廣場、正榮財富中心等眾多舊改項目的聚集出，引起整個片區的價值蝶變，也加速城市新中心成形，為周邊的居民迎來新一輪的發展紅利。
龍德井片區規劃總平圖
土地市場是樓市晴雨表！從莆田市中心土拍多次刷新地王記錄，正好說明中心地段土地價值彌足珍貴。在莆田土地按地段等級“限價”機制下，政府開發舊城改造決心更足，中心土地價值引發的“裂變”不可小視。目前舊城改造開發模式趨向綜合發展，從最初的住宅+商場模式，演變成了現在的集商業、寫字樓、住宅、公寓多功能的綜合體。在莆田多個拆遷片區規劃圖上，我們不難看到，酒店、商場、寫字樓、住宅等產品紛紛上馬，這也說明莆田中心商業“真香定律”。
莆田業內人士林經理認為，隨著莆田F2輕軌規劃設計啟動，政府對於舊改熱情也將驟然高漲。政府推進“貨幣化安置”、“一戶一套”政策，無疑將強有力地刺激樓市購買力，減輕開發商庫存量高企的壓力，加速去化。從莆田各舊城改造規劃看，或將是下一場整個市場發展趨勢導向，助推中心樓市向好，最終會重塑莆田商業中心發展格局。
