以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，小編給你盤點公寓和住宅的區別：
一，建築面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
三，土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
四，產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40-50年，
五，水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
六，公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
七，價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
八：產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。
九，公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。
其實，貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。而住宅方面，則在信貸政策上採取了多樣化的措施，如果是首套房，基本首付3成，部分銀行也會針對首套房實行優惠措施。
另外，大家都知道65年產權公寓是南京特有，它和40年產權公寓有什麼區別呢？
65年產權的酒店式公寓多為混合用地上，具有居住功能，但不同於一般住宅平面和功能的建築形式，作為南京的“特產”，規劃局審批後，作為住宅類別使用（原則上戶型不超過100平米）。這種公寓的基本設施同70年產權住宅一致，有的還可以落戶，也可以用學區，一般使用的也是民用水電。
40年產權的公寓則是商業性質的，原本就是商業、旅遊、娛樂設施用地，使用的是商用水電，價格比民用水電要貴不少。物業費也比較高，不可以落戶，也不能使用學區。
