前些年，我們聽說最多的就是誰誰誰炒房發了大財，買房發大財成了街談巷議的話題。
如今，我們仍然聽到很多人說起房子，比如，買房或換房為了結婚，為了孩子讀書，為了靠近單位近一些，為了養老，為了開工作室，為了開公司......這些五花八門的需求，歸納起來，就是：剛需或者改善。至於靠著買房發大財的人，一下子少了許多，反而我們聽說最多的就是，誰誰誰買的房子降了價，既租不掉，又賣不掉，成了燙手山芋，成了閒置資產，成了不良資產，成了空空如也的建築物。
究其原因，房住不炒及其各項舉措，顯示出了巨大的威力。在眾多房價不漲、慢漲的小區裡，所持有的房子的租金收益，遠遠趕不上銀行同期的理財產品的收益，等於虧本。
相反，我們聽得最多的是誰誰誰做自媒體發了大財，誰做直播帶貨實現了逆襲，誰炒股賺了上百萬......
當然，不排除少數熱門城市裡，熱門板塊的房子逆勢上漲的情況。但，這畢竟是少數，影響不到樓市、二手房市場的全局。
當潮水退去時，你才知道到底誰在Luo泳！當炒房的熱情消退的時候，人們這才明白：房子炒不得啊，弄得不好就要虧本；買房剎那間，賣房要兩年；買房處高位，賣房遭砍價......原來，房子多，煩惱也多啊。
先看一個鹽城網友被房子困擾的故事。
鹽城是江蘇的一個地級市，當然是一個好地方，東臨黃海，擁有江蘇最長的海岸線、最大的沿海灘塗、最廣的海域面積，是丹頂鶴的家園、麋鹿的故鄉，在沿海灘塗上建有麋鹿和丹頂鶴兩個很大的自然保護區，被譽為“東方溼地之都，仙鶴神鹿世界”。看看，這麼一個常住人口700多萬的好地方，房價怎麼樣呢？
鹽城網友是個小老闆，與妻子一起開了一家雞排奶茶店。他在鹽城下面的縣城擁有兩套住宅和兩間門面房，應該說是比較富裕的人家，畢竟是生意人嘛，每天都有進賬，都有現金流。一塊塊雞排，一杯杯奶茶，不太值錢，但銷售的數量多了，那就賺得可觀了。
他在縣城裡買的兩套住宅，位置很好，由於入手早、房價低，都大賺了。兩套住宅是從2006年到2014年這幾年間購買的，因此，房價介於每平米1800到4000之間。隨著時光的流逝，已經升值翻番，都在出租中！沒有房貸，租金收入相當於淨賺的。
2017年，他在縣城裡花130萬買了兩間門面房，80平米，6米挑高，隔斷後，底層開雞排奶茶店，樓上住人。這兩間門面房的位置不錯，在一個小區的出入口，還靠近中學校園。當時，這兩年門面的價格，他能夠接受，只相當於一套住宅的價格。那時，縣城的住宅很火，房價很高。如今，他租出去一間門面房，每年的租金收入2點8萬，留一間和妻子開雞排奶茶店！
從上述買房情況來看，這個鹽城網友還算成功。但是，他作為炒房客，於2017年在鹽城的城南新區買了一套110平米的住宅，卻失敗了。
買入價是每平米7500，總價是80萬，由於當時樓市很火，許多人都在那個小區炒房、搶房，他只買到了一樓的房子，樓層不高，讓他的心裡一直不爽。
後來，這套房子的價格漲到了每平米1萬，他決定賣掉。
2019年，他的那套房子掛了大半年，才賣出去，成交價是原價7500/平米，還要自己交稅，贈送一個自行車車庫，相當於賠了8萬塊！這要抵得上夫妻倆賣多少塊雞排和多少杯奶茶啊？
“有人買，就要果斷出手，坦然接受。要是放到今年，城南新區的那套房子就更難出手了。待閨女初中畢業，再轉讓奶茶店……”這是這個鹽城網友的感言。他認為，現在的房子真的折騰不起！我估計，他和妻子等到女兒初中畢業，就靠房租生活了，陪伴女兒讀高中、讀大學，再也不會買房了。
我的一個朋友，是江蘇淮安人，他有個哥們在鹽城做房產中介。於是，他應哥們之邀，在鹽城主城區投資一套二手房的裝修代賣項目，結果是一般般。他於2019年8月投了20萬，交給哥們打理，哥們不出資，出項目、出人、出技術、出服務，如賺錢，則拿盈利部分的30%；如虧本，則分擔虧損額的0%。
我得知這一情況後，勸朋友不要在鹽城做這個項目，可以在南京做同樣的項目，成功率會高一些。他並沒有聽我的勸告。
今年春節前，他出資裝修的那套二手房終於有了接盤俠，好在沒有虧本。根據他與哥們的約定，他分到了2點4萬的純利潤。他慶幸的是，那套裝修一新的房子如果放在春節過後來賣，很有可能虧損。
上述兩個案例，足以證明，現在要靠房子賺到大錢，概率非常小；高位買入、低位賣出，而且有價無市、很難賣得動，已成為常態。在一二線城市，情況要好一些；在三四線城市，在售的二手房數量多，而買家少，他們總是要大幅度砍價，你捨不得賣，那就去找下一個賣家......房住不炒，誰炒房，誰就會被套牢，這已經成了不爭的事實！ （撰稿：雷傳桃）
