韓國能住家的房子分為三種，villa，apart，opi，就是國內的民房，小區住宅，商住樓。
我曾經在首爾大學買過一個villa，開發商承諾可以貸款50%，後面因為是外國人的身份，辦不了貸款，所以就退錢不買了，因為韓國土地是私人的，這個樓盤你們想象下就是一個4層高的民房，裝修標準為萬科金域華府系列，一梯兩戶，售樓部就是拿其中一間作為接待處，賣完就走了，我和他們經理聊了下這整棟都賣了能賺多少錢，100多萬人民幣，說實話，其實利潤不高。
韓國房地產行業是夕陽產業，年輕人可以去開公交車，賣咖啡，東大門扛貨，也沒有人去做房地產中介，這個事情很正常，國內目前富豪都是地產商，但是以後都會消失，全世界都是這樣，為什麼會這樣，這篇就不展開說了。
接下來講韓國人如何炒房。
背景：70年代韓國掌權者坐著直升機在首爾江南區考察，那時江南區還是一片荒土，隨著亞洲四小龍韓國崛起，以及各大財團，全球資金進入江南，江南區發展速度舉世矚目，稱之為漢江奇蹟，炒房投機開始！
炒房需要槓桿，而韓國人租房的方式完全符合槓桿投資的條件，一套200W的房子，可以選擇多種租房方式
1.160W保證金（通常是房價的80%），不付房租，2年後，房子還給房東，房東把錢還給租客。這兩年房東利用160W投資或者存銀行。
2.140W保證金，租金2000。 100W保證金，租金5000。50W保證金，租金7000，10W保證金租金，9000.
韓國炒房客就是利用這種租房方式，開始買一套，出租，收保證金，再買，再收保證金，並且揚言“江南不敗”。最終結果全世界都知道了，爆倉。
我曾經想利用這種方式在韓國拍賣市場上買房，有的房子已經打了3折，利用低於市場價的方式，可以做到零首付，或者保證金超過房價，但是在國外處理錯綜複雜債權的難度可能會超乎想象，所以如果韓國經濟蕭條+韓國有靠譜合夥人可以再重啟研究。
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