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提問:之前我擔心經濟不好,收入下降,裁員等會影響樓市購買動,現在逐步理解資產價格不受購買力不足的人的影響。但還有幾個問題:1.貸出來的好多錢各種用途,但流向資產端的肯定不少,會推高資產價格,看到很多經營貸買房的,股票圈也有經營貸炒股的。但如何判斷多貸出來的錢能多大程度影響房價?畢竟經營貸買房應該不是主流吧,而短期有部分剛需購買需求被打斷或者延遲了,有一定程度上的抵消。
2.可能有錢人本身貨幣量就很大,害怕貶值，會抓緊買入資產 ?
3.最重要的問題,貨幣超發的量是否足以支撐起普漲,還是隻能支撐好地段和產品?因為現在沒錢買好的房子
回答：1、你認為部分剛需購買需求給打斷了,但是部分的新增的人口創造的購買需求是重新給燃起了。
廣深每年近50w的人口不是開玩笑的。這裡至少需要新增10w套一二手商品房。
錢無論是去了股市還是各類的權益類,最終還是會在銀行賬號裡流動的,而流動的錢會重複乘數而出去，要沉澱 下來,就必須有一條大船。
2、頂豪級別的貨色是頂層設計的,就他們而言什麼豪宅其實都是白菜價,很多時候次頂層的人才是這部分房子的接力軍。只是因為限購,資金無處可去而已,而當深圳整體或者局部受到了壓制的話,這部分錢就會湧向更鬆動的板塊了。
3、看看後面幾個月的走勢吧。現在呢，還在頭部板塊在湧動。
提問：星叔能否點評一下衡陽的房地產市場？現在投資買房穩賺嗎？
回答：現在城市化進程已經進入到下半場，城市之間的分化越來越明顯，強者愈強、弱者愈弱，再疊加人口老齡化+少子化趨勢。
估計若干年後，會有大大小小數百個類似鶴崗的城市，成為城市競爭中的棄兒。
目前日本有些城市免費送房子的情況，也很有可能在中國的城市發生。在這新一輪城市競爭中，最先收縮的是五六線城市、接著可能是四五線城市，再往後有可能到了一些三線城市……
這些情況，在未來10-20年間就會陸陸續續發生。
所以不管你現在在哪裡，一定要盡最大努力，到資源最聚集的城市去，到對人口有吸引力的城市去，不僅僅是為了保自己，也是為了保子孫後代。
只有大城市，才有房地產。
拋棄小城市，擁抱大都市，是未來十年房產投資的核心主線。
普漲和大漲時代已經過去，選對城市選對區域選對產品才會穩賺不賠。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在內部分享。
提問：請推薦一下今年可以下手的暴擊區域？預算300-800w。純投資，剛剛擠出來一張房票。前灘一直搖不到，也不抱太大希望了。
回答：除了前灘這種限價房，買到就能賺到這種，其他真沒辦法說確定性很大的。
提供兩個思路，一種是買帶學區的次新房，最好是雙學區，九年一貫制也可以，吃學票增值的漲幅
另一種是近郊熱點，比如前灘輻射區，張江輻射區，大虹橋輻射區埋伏。
上海投資回報率最高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔您好，急需解答！！座標威海經區，剛結婚，目前在租房子住。手裡首付子彈35-40萬左右，想入手一套總價100左右的房子。 看了很久的房，非常糾結，
目前看好一套二手怡安苑82平三室 多層4樓的房子，總價108萬。
怡安苑小區10年左右的房子，看好他位置好，其他的一般。
還有就是一套華新家園100平左右，電梯15樓的房子 總價也是102萬，裝修挺新的。華新家園小區房齡5年左右，位置一般，其他啥都一般。
兩套都可以直接入住，想問問星叔哪套比較適合自住入手，是怡安苑那個位置好.房齡有點老的還是華新家園高層電梯房。多層沒電梯的房子以後會不會被淘汰掉啊，非常非常糾結，急需星叔！
回答：建議買華新家園，房齡新一點更有利於長持，自住體驗也更好。
多層沒電梯以後出手是硬傷，不要買樓梯房。
樓梯房是上個世紀的產物。
它象徵著車位不足、花園不大、外立面不好看、上樓費力、居住舒適性低，這種產品往往意味著流動性差，未來想出售的時候，因為年限更長而更加不好貸款。
提問：你好，星叔，請問房子怎麼樣才能儘快賣掉呢？
回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。
提問：星叔好，宜賓有一套房產。未來幾年估計不住那了，果斷賣掉置換還是等風口？請問未來房地產投資風口在哪？
回答：置換是個不錯的節點，尤其是三四線，換掉買能級更高的城市
如今房地產依舊是相對較好的投資渠道，但地產後半場，過去是普漲，如今是選漲。
未來房地產成長空間和速度、利潤都在多重受限，未來房地產不是所有樓盤都有投資價值
因為調控等原因，市場供應原因和不同業態發展的不均衡性，他們的增值幅度、投資機會都有很大區別
未來值得投資的只有20%的城市，20%的樓盤和20%的房企。樓市分化已經是必然
房地產投資，“談價格不如談價值，談房市不如談城市”！
選對城市、選好城市往往是房地產投資的第一選擇，
甚至一個城市的選擇就決定了投資收益成功高低和幅度的一半
提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？
回答：砍價是門技術，詳見內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。
提問：老師您好，最近有一種苦惱，就是很想成為優秀的有成就的人，但有時又覺得普普通通開開心心就很好，但這樣會讓人很鬆懈，很討厭這種感覺。我覺得需要一個人給我指點一下。
回答：我覺得，最好的指點，應該來自於生活的困境。
很多改變，都是困境帶給我的。
很少有人能夠一直保持極度自律和優秀的，只是他們可能遇到了更多的困境和挑戰，讓他們喘息的時間間隔很短而已。
《富爸爸》系列的其中一本書，《點石成金》，作者是羅伯特清崎和特朗普寫的，當時特朗普還沒有當總統。而他們兩個提到，最好的成長機會，就是失敗。
當失敗來臨，就會倒逼你投入更多的時間和精力，讓自己變得更加強大。特朗普講了自己的故事，當時她27歲，就完成了特朗普廣場的改造，覺得自己簡直是商業奇才，根本不需要努力就可以賺到錢，然後就沉迷聲色，失去專注，而因為金融危機，讓他開始意識到自己的問題，再重新出發做出調整。
我經常說一句話：我們總說開心就好，但事實上，你不努力的話，不開心，也不夠好。
普通、開心，並不是說你不努力，就能獲得了，這種應該叫碌碌無為，當你長期以來都沒有通過努力獲得回報時，你不會開心的，只會深陷無聊和自我厭棄中。
所以，創造困難，加油上吧！
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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