2020年4月，榮盛舉行了別具一格的2019年度線上業績發佈會，靚麗的業績給股東們連續13年帶來了分紅。
時間再回撥一個月，榮盛在重慶樓市炙手可熱的中央公園板塊拿地，驚豔了全場，標誌著榮盛繼續深耕重慶的決心。
山城君所看到的是：入渝短短不足4年時間，榮盛憑藉足夠的底氣在重慶全面擴張，一向低調的TA，究竟暗藏著什麼樣的實力？
被低估的地產黑馬：穩居千億俱樂部 連續13年分紅
榮盛是“環京一哥”，但在重慶的外來房企中，榮盛一直都表現得比較低調，但這並不代表榮盛就不值得一提，相反，你也許沒有想到TA實實在在是一位不折不扣的地產“黑馬”！
2019年的房地產市場普遍都不太好過，全國調控從緊，部分熱點城市仍然限購限貸嚴重，就是在這樣的大環境之下，榮盛卻交出了一份業內震驚的答卷：
根據榮盛集團披露的2019年年報，2019年全年實現營業收入709.12億元，同比增長25.8%；營業利潤132.97億元，同比增長20.13%；歸母淨利潤91.20億元，同比增長20.57%。
在房屋銷售上，榮盛2019年簽訂商品房銷售合同面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%；簽訂合同金額1153.56億元，完成年初簽約計劃的103%，同比增長13.58%，這已是榮盛連續第二年進入千億俱樂部，坐穩了千億房企的交椅。
良好業績給股東們帶來的是豐厚的回報，和A股一些不願意分紅的企業不同，榮盛樂於將企業發展的紅利與股東分享：榮盛上市13年來累計分紅已經超過百億，2019年度高達5.8%的股息率即使放眼整個A股，也算是良心企業。
快速擴張與降負債兩開花：不僅掙錢 還能安全掙錢
房企要想擴張得快，就要多拿地多併購，隨之而來的就是居高不下的負債率。強如恆大、融創、碧桂園，無一不是高負債房企的典型代表。
當市場向好時，高負債對房企並沒有什麼影響，但當市場銷售萎靡，高負債又往往是壓垮駱駝的最後一根稻草。因此，為了穩健經營，不少房企也把降低負債率作為了一項重要的工作指標。根據榮盛2019年的財報顯示，榮盛集團資產負債率由2018年84.04%下降至82.45%，淨負債率下降8.16個百分點至79.7%。
一方面是營收的持續增長，另一方面是負債的持續下降，榮盛似乎在告訴外界：公司不僅能把錢掙了，還能安全的把錢掙了。
2020年土地儲備充足 榮盛依然後勁十足
榮盛從河北大本營起家，“環京”發展是起步之初最關鍵的一步，隨著全國化佈局戰略鋪開，榮盛對於大本營河北的依賴性逐漸降低。
榮盛集團在全國房企百強排名第16位
在榮盛的發展藍圖中，有著“兩橫、兩縱、三組團”的戰略佈局。其中，“兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的佈局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的佈局，“三組團”是指深耕“京津冀城市群”、“長三角城市群”、“珠三角城市群”。
攤開地圖一看，這個佈局已經囊括了中國90%以上的人口和GDP，榮盛的“野心”可見一斑。
在榮盛持續推動的“3+X”轉型升級新戰略指導下，這家千億房企已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華,已開發或開發中項目約300個。
這其中不只包含了住宅、商業等傳統項目，更包括了文旅、康養、醫療等新型生活項目。榮盛不斷打通地產與健康瓶頸，構建大健康戰略新格局。
除項目本身，榮盛物業還推動“社區+互聯網”服務體系，融合“米飯公社”、“米到家”等社區O2O平臺共同服務業主，推進便捷、美好生活的不斷來臨。
令人驚訝的是，榮盛充分捕捉行業信息，逐步搭建差異化、多層次金融業務架構，通過設立、參股、收購等多種方式，已完成地產基金、產業基金、民營銀行、投資平臺等金融領域的投資佈局。
2019年，榮盛在36個城市獲得土地100餘宗，全年實現新增土地儲備面積863萬平方米，規劃建築面積979.34萬平方米，儲備貨值900多億元，儲備利潤160多億元。到去年底，榮盛集團土地儲備建築面積3726.64萬平方米，土儲較為充足。
2019年末，榮盛的預收款已經達到890億元，這就基本鎖定了2020年的營收，至少在2020年的財務數據已經是一張明牌。
回首那個特別的2016年
2016年是榮盛不得不提的一年，這一年，榮盛集團提出了“3+X”轉型升級新戰略，也就是從這一年開始，進入“重慶”成為榮盛至關重要的一步。
也許是因為“環京”發展已經到了瓶頸，也許是因為佈局全國的需要，在全國化佈局中，重慶是榮盛擴張的“要隘，”而榮盛入渝也是“勢在必行”，從整個西南來看，重慶實屬房企佈局的首選，不論是城市地位和發展潛力，都首屈一指，於是，就有了榮盛2016年的“高調入渝”！
2016年12月，榮盛以20.52億元摘得重慶巴南區兩宗涉宅用地，總佔地面積約35.44萬平米，最大建面84.73萬平方米。
而重慶榮盛華府這個項目於當年以14億元競得，成交樓面價5020元/平方米，土地面積17萬平米，容積率1.6。隨後，榮盛將該項目建成純改善品質項目，項目內設有洋房、洋樓、合院別墅和商業等業態。
2016年全年榮盛在重慶土地市場投入的金額不低於整個集團的25%（非精確數據），加上2016年年末的土地投入，榮盛在重慶土地市場總共投入的資金高達87.9億，共拿地230萬方。
重慶，已經儼然成為了榮盛集團總部最為看重的戰略要地，我們來看一組數據：
榮盛錦繡南山開盤推出95套洋房產品，實現了1小時100%去化率，獲得購房者好評；
榮盛濱江華府首期盛大開盤，在開盤後僅半小時便完成房源銷售70%；
榮盛城開盤甚至還有就有不少客戶前來營銷中心徹夜排隊購買；
持續的熱銷，靠的是高性價比。精準的市場定位，不錯的開發實力，再加上不高的定價，促成了榮盛樓盤的熱銷。
2020年榮盛再出手 全面佈局重慶高端市場
在渝4大樓盤的熱銷也增強了榮盛深耕重慶的決心，在低調沉寂了一段時間之後，2020年，榮盛再度出手拿地，這次拿下的是“萬人哄搶”的北區熱點“中央公園”板塊：
3月25日，榮盛以溢價率24.95%拿下熱點區域中央公園優質地塊，由此，榮盛開始北擴，全面佈局重慶代表了榮盛深耕重慶的決心。
位置：渝北區兩路組團F分區F35-1/03地塊，F35-2-1/04地塊，F35-2-2/04地塊
佔地面積：81114
計容面積：162228
建築限高：36米
容積率：2
成交樓面：9246
溢價率：24.95%
拿地企業：榮盛
從地塊來看，地塊位於兩路空港板塊西側，該板塊定位為臨空經濟區，主城21個大型居住區之一，目前處於發展後期，配套齊全，生活、商貿配套完善，教育、醫療資源豐富。地塊與中央公園直線距離約2.5公里，未來可享兩江國際商務中心商業配套。
從該項目36米的限高和2.0的容積率來看，未來必將打造高端項目。又是一款高端產品，榮盛“野心”十分明顯：佔領重慶高端市場，打造產品差異化服務人群！
榮盛重慶之路未來如何前進？
儘管重慶的發展潛力讓不少外地房企“趨之若鶩，但也不乏一些知名房企匆匆而來又匆匆離去。某些房企拿地之後，產品打造方面也沒有想清楚市場需求，一味掙快錢，快打快銷就撤退。
掙快錢的房企顯然對品牌和口碑不會太上心，購房者如果買到這樣的房子，未來的物業服務、物業保值增值方面肯定大打折扣。試想，如果未來你的房子的開發商都不在了，你的房子能增值到哪裡去？
在外來房企中，只有持續深耕重慶的房企，才是真正值得購房者選擇的房企。這類房企入渝之初，或許經驗不足，但只要他在重慶持續開發項目，就不會不重視業主口碑。即使口碑強如龍湖，也不能完全避免業主維權，但至少讓龍湖業主最欣慰的是，房子出了問題，也能找得到人來解決，這就是選擇品牌開發商和持續深耕重慶的開發商的價值。
對於榮盛來說，入渝4年已經在重慶站穩了腳跟，現在持續拿地，也讓重慶人看到了榮盛繼續深耕重慶市場的決心。榮盛未來的表現如何，讓我們拭目以待！
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