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房價高是因為樓市供需關係不夠平衡，總是有購房者買不到房子，想要買房的人往往需要爭搶才能買到合適的房子，所以房價自然會不斷上漲，但問題是中國的房子真的不夠住嗎？根據樓市專家和相關機構統計的數據顯示，目前中國的住房能滿足30億人的居住需求，樓市已經明顯供過於求！那麼明明房子已經多得沒人住了，為什麼房價還在不斷上漲呢？原因有兩點，一是房源分佈不平衡，有大量購房需求的大城市房源不夠，而購房需求少的三四線城市卻有大量房子；二是房子集中在部分人手裡，炒房者手裡掌握大量沒用來居住的房產。而這兩個原因最後在市場上表現出來的現象就是空置率居高不下！
空置率也是樓市裡經常談論的話題了，不過關於中國樓市空置率到底是多少，還沒有一個權威的機構公佈過數據，但大家公認的是中國住房空置率在20%左右。也就是說100套房子裡面有20套房子沒被利用起來，在這種情況下市場上的房價能不出現上漲嗎？因此如果想要讓房價降下來，那就要想辦法把這些空置房利用起來。對此經濟學博士、高級城市規劃師仇保興給出建議：徵收空置稅！之所以提出這個建議，是因為國外發達國家的住房空置率普遍控制在在5%以下，僅僅只有中國的四分之一。國外發達國家的空置率能保持如此之低的水平，就是因為這些國家普遍實施空置稅政策，如果中國也出臺行之有效的空置稅政策，那麼中國居高不下的空置率就會出現下跌，到時候還怕市場供應不足嗎？
說起來空置稅最大的作用就是增加炒房者的持有成本，這就會迫使炒房者出售手中的房產，因為只要房子沒人住，炒房者就要不斷繳稅，而且稅還有可能會一年比一年重，炒房者肯定承受不了這種壓力。這也是為什麼最近一兩年在傳出要空置稅政策的消息之後，市場上的二手房掛牌數量變多的原因，就是因為炒房者擔心空置稅帶來的負擔。當然空置稅不僅僅是針對炒房者的政策，也是針對開發商的政策。因為房價每年都在上漲的原因，一套房子今年賣跟明年賣賺的完全不一樣，所以很多開發商在蓋好房子之後並不著急賣，而是能拖多久就拖多久。但空置稅政策一出來，開發商如果想要拖著不賣房那就要付出一大筆資金，到時候開發商這種“待價而沽”的行為會受到嚴重打擊。
近兩年國家對於樓市調控的態度表現的十分堅決，就是要堅持樓市調控不放鬆，不給房價絲毫上漲的機會，在這種態度下，如果再出臺空置稅，那麼市場上的房價就會很快出現下跌。到時候剛需購房者就能獲得巨大利好，市場上的待售房源增多，剛需不僅能買到更便宜的房子，還能有更多更好的購房選擇，就算是選擇租房也能租到更便宜的房子。唯一的問題就是，空置稅到底什麼時候才能出臺呢？
