杭州灣新區未來規劃與發展以及整體房產市場分析

杭州灣新區是單獨規劃出來個一個新灣區,是國家產城融合示範區,也是國家“一帶一路”,長江經濟帶,長江三角洲區域一體化三大國家戰略的交匯點。杭州灣新區總面積703平方公里,其中陸地面積353平方公里,目前常住人口25萬人,GDP是584.1億元,是國家級經濟技術開發區。以後將擁有汽車以及相關零部件產業,通用航空產業,智能終端產業,高新材料產業,生命健康產業,高端裝備製造業六大先進產業。還有休閒旅遊業,體育產業,服務業和金融業;超前佈局建設現代化基礎設施,打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。以建設全國一流開發區為指引,致力於實現兩個階段的跨越發展:到2020年,綜合實力達到省內國家級經濟技術開發區前5名水平,繼續在全省產業集聚區中保持領先水平;到2030年,綜合實力達到國家級經濟技術開發區前10名水平,躋身全國開發區第一方隊,基本建成產業科技高端發達、城市生活智慧幸福、生態環境清新自然、合作交流面向全球的國際化濱海名城,成為環杭州灣“灣區經濟”的引領者、長三角世界級城市群的特色名城。

杭州灣新區未來規劃與發展以及整體房產市場分析

全區空間結構為“兩帶、三軸、三區”

兩帶:即公共服務帶和生態休閒帶。

公共服務帶:在八塘和九塘之間打造新城級的公共服務帶,新城最主要的城市公共服務功能,結合玉龍湖、生息湖、越林湖、越灣湖,形成“一主三副”的功能核心。

生態休閒帶:沿十塘,打造生態休閒帶,200米寬的綠帶與150米寬的水系,構成新城最主要的生態廊道,打造以生態休閒為主體的功能帶,佈局少量休閒娛樂、體育功能,並串聯豐收溼地公園、高端休閒居住區、研發園區、工業區鄰里中心等功能節點。

三軸:依託主要的生態景觀資源,南北向佈局三條功能軸,即區域服務軸、新城綜合軸、產業服務軸。

區域服務軸:杭州灣大橋西側形成以區域為服務對象的功能軸。此功能軸上包括會議中心、休閒體育中心、主題樂園等項目。

新城綜合軸:以中川直江為依託,形成南北向的新城綜合軸。此軸串聯起新城生活服務設施,包括行政、文化、醫療、教育、綜合商業等,並圍繞生息湖、抱泉湖、越灣湖形成三個片區生活服務中心。

產業服務軸:以興慈五路和三號直江為依託,形成南北向的產業服務軸。此軸串聯東部工業生產區的配套服務設施。

三區:即溼地休閒區、商務新城區、智慧產業區。

溼地休閒區:杭州灣跨海大橋以西地區,是杭州灣最主要的潮間帶溼地分佈區域,這一區域是整個杭州灣新區最重要的生態涵養區。在保持溼地原生態的基礎上,開闢一定的區域用於休閒產業的開發。大橋西側沿線地區用於主題型休閒娛樂產業的開發,包括主題樂園、休閒體育公園等,並結合高鐵站,形成商務會議中心。南部村莊形成鄉野體驗為主題的產業區。

商務新城區:杭州灣跨海大橋以東、陸中灣江以西地區。規劃在這一地區打造杭州灣新區核心都市板塊,承擔綜合服務與居住功能,並突出其商務服務功能。圍繞中心景觀湖打造新城級核心區,集中佈局商務辦公、文化娛樂設施。沿杭州灣跨海大橋佈局科技研發和花園式總部辦公,以及區域零售等面向區域的功能。

智慧產業區:陸中灣江以東、興慈五路以西地區。規劃這一地區形成具有較高技術含量的產業區、生活配套區和產業研發區。八塘與十塘之間,圍繞吉利汽車和現有的裝備製造業企業,形成汽車研發製造和零部件配套的產業區,並圍繞軌道交通站點和長途汽車站形成物流商貿專業中心。十塘以北地區,規劃形成高科技產業區和重型裝備製造產業區。

杭州灣新區未來規劃與發展以及整體房產市場分析

鳥瞰圖

杭州灣新區未來規劃與發展以及整體房產市場分析

寧波杭州灣濱海新城啟動區塊城市設計規劃正式確定,12.8平方公里新城啟動板塊的開發建設將引入以人為本的“組團式+TOD(公共交通導向)+生態廊道”新城開發模式,圍繞融接國家戰略主平臺、滬甬合作新陣地、產城深度融合示範區、寧波北翼國際化新地標定位,全力打造21世紀中國樣板小城。

根據公佈的規劃建設方案,濱海新城啟動區將以緊湊策略創造新城開發的新模式,堅持以“出行步行化、理念國際化、生產城鎮化、實施可行化”為開發理念,著力打造以“夢想家園、旅遊小鎮、花園社區”為發展目標的國際化新城鎮,常住人口規模達到14至21萬。同時,規劃圍繞五大任務進行重點規劃設計,即總體結構與功能深化設計、低碳交通規劃、綠色環境打造、重點區域設計、城市設計導則,基本確定了“一軸、兩心、五大組團”的總體規劃結構以及“3個主題小鎮(創智、港灣、文化小鎮)+3個主題湖面(創智湖、港灣湖、夢之湖)+3個主題森林(迷蹤、雕塑、露營森林)”的空間佈局。值得關注的是,新城規劃中還儘可能多地留白出1400多畝的湖面、950多畝森林公園以及600多畝的文化公園,為今後環境宜人的國際化新城建設打好環境基礎。

此外,本次規劃設計更是把“以人為本”的發展理念貫徹始終,在居住、就業、遊憩、交通等城市要素的各方面均體現人文關懷元素。譬如在低碳交通規劃中,新城著力打造安全舒適的步行交通、友好的自行車交通、便捷的公共交通以及多元化的城市公共停車等內容,建立起等級分明的路網體系、合理的交通靜化、高品質的街道空間和安全的過街通道,把以車為主的道路設計迴歸到以人為主的街道設計,引入生活漫道、有軌電車、自行車環線等公共交通網絡,同時按照TOD發展模式,以公交站點為中心,500米半徑合理佈局鄰里中心、商業中心及公共服務配套設施,配套自行車出租點以及智能化社區機動車停車點,讓居民享受宜居的生活出行方式。

杭州灣新區未來規劃與發展以及整體房產市場分析

規劃佈局的三個小鎮是新城中吸引人才落戶的重要集聚地,因此在本次規劃中重點對該區域進行規劃設計。位於新城南部、毗鄰創智湖和中央湖,佔地1100畝的創智小鎮將被打造成功能混合、濱水特色的活力商務小鎮,形成新城中的城市中心;位於新城西北部、毗鄰夢之湖,佔地1200畝的文化小鎮將著力打造成舒適宜人、環境優美的文化旅遊小鎮,突出街、巷、庭院、湖等開放空間特點;而位於新城東北部、毗鄰港灣湖,佔地1200畝的港灣小鎮則重點打造成港灣風情、宜居宜業的生活小鎮。

在綠色環境營造中,新城為重點街道入口均設計了專屬雕塑形象,並結合塘堤文化全區提前規劃了5公里到15公里不等的慢跑綠道路徑、開放式節慶戶外會場、藝術節及跳蚤市場,滿足居民日常娛樂休閒活動。同時,為把濱海水系的顯著特色彰顯到位,規劃秉承可持續發展理念,對小區開發、城市道路、綠地與廣場、水系等分別細化了海綿城市建設意見,把海綿城市理念植入新城開發。另外,地下綜合管廊、地下空間開發利用、無圍牆城市、生態園林城市、智慧城市、綠色能源示範城市等科學的城市規劃也將在濱海新城建設中體現。

隨著規劃的落地,包括方太總部基地、濱海小學和中國移動數據中心,以及中興一路、濱海大道、主幹河道、中心湖群等一批重大產業項目、城市功能配套工程、基礎設施等項目也在濱海新城區內加速建設中。


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