難以想象，樓市怪相又在2020年的春季重現。
在疫情期間，樓市出現了許多重磅大利好！因此炒房客開始蠢蠢欲動！
隨便一翻，“8秒售罄”、“一夜漲百萬”、“天價喝茶費”，“口罩排隊搶豪宅”等新聞佔據著各大平臺的頭條。
突然之間，樓市彷彿“千樹萬樹梨花開”！這其中以深圳為最。
然而當你挖掘事實的本質，你會發現除了一些客觀原因，樓市的這輪熱潮的背後有諸多人為的因素在推動。
不少消息層面紛紛熱議，近期的購房主力，有不少是來自企業。這意味著，開發商、中介、各類掮客、投資者、貸款公司等等，可能都涉身其中。
隨著疫情的消散，樓市確實是在慢慢回暖。但是諸位切莫忘記一句話在房住不炒的前提下，房價不會一夜之間就大漲大漲。
現在這個時代，妄圖通過買房來謀取暴利已經是不可能了 ！炒房客歇歇吧，你們沒有未來！
NO. 1｜壹
重大信號！深圳徹查違規房抵貸！
今年以來，因為疫情的衝擊，貨幣政策步入寬鬆軌道，貸款利率持續下行，資金面再度寬鬆。同時，為支持中小企業，許多城市推出了貼息貸款，利率遠遠低於住房貸款。
因此，一些人開始心生邪念，把部分資金暗度陳倉，從實體流入樓市，成了房價助推劑。
我們永遠不能低估人性的“惡”。這是國家拿來支持下滑的經濟和各個瀕臨躺倒的企業的錢，決不能讓不法投機分子鑽了空子。
為了打擊這種投資炒作行為，確保房地產市場健康發展，國家行動了。
4月20日，一則由人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發佈的《關於房抵經營貸違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，引來諸多目光。
根據中國人民銀行深圳市中心支行下發的緊急通知，要求全市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，自查內容包括但不限於以下幾點：
1、截至2020年3月末銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
2、貸前准入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
4、貸後管理情況，借款人貸後新增房產的監測情況。
5、自查發現的其他可疑情況或問題。
同樣也是在4月20日，深圳市中小企業服務局也發佈《關於規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告》。
《通告》表示：貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。
NO. 2｜貳
風口浪尖仍有人頂風作案
面對中央如此重拳，炒房客慌了嗎？
根據證券時報報道：仍然有人在頂風作案。
證券時報記者假扮一名購房者向深圳一家金融公司貸款中介諮詢，提及深圳市住建局、中小企業局和央行深圳中心支行剛出臺的有關政策管制時，該中介人員表示：“這個消息我們三天前就知道了，並連夜開會，提前作了研究。分析哪些客戶在這個監管範圍之內，哪些不在監管範圍，跟您聯繫，就說明您是不受這個政策影響的。我們也不會做無用功啊。”
除此之外，消費貸或將重新上線。
記者還以潛在客戶名義，分別向一家國有銀行和股份制銀行的貸款業務經理諮詢，希望可以申請相關的經營貸。
一名國有銀行貸款經理還對記者表示：經營貸現在查得比較嚴，不過，抵押消費貸同樣可以考慮，這個貸款不需要提供註冊公司的證明，目前年化利率最低可以做到3.96%，但還是需要房產作為抵押，視客戶的資質，最多可以抵押房產評估價的8成左右。此外，這類抵押消費貸還款年限同樣可以放寬到10年，先息後本，同時還需要提供資金使用證明。
當記者詢問能否把貸款拿來買房，該名工作人員先給予否定的答覆，但隨後表示可以幫助客戶“搞定”相關手續，不會影響資金的用途。
經營貸被收緊的同時，在朋友圈，消費貸已經登場。
只要有漏洞，就有鑽空子的人。你永遠無法預計投機者的下限有多低！
不過，我認為這只是炒房客最後的掙扎。這些行為只是投機者的自作聰明。
這次深圳的政策力度是非常大的。從信貸領域，銀行對房貸首付來源調查開始趨嚴。
很多炒房投機的玩家，總是會想，我肯定比監管層聰明，這麼大的世界，我總能薅到羊毛。
時代變了！
現在上頭的反應早已提了成千上百倍的速度。政策剛提出來的時候或許會有漏洞，不過我相信會慢慢被堵上，後續慢慢在政策中添加細節。
野路子終會被打擊，踏踏實實才是正道。
NO. 3｜叄
普通人購房會受到影響嗎？
炒房客涼了，普通人還能買房子嗎？
只要你不違法違規，剛需可以隨時上車！炒房客涼了，不僅不會影響普通人購房，對於普通購房者來說還是一件好事。
在房住不炒的前提之下，房子的投資屬性會漸漸變弱，房子的居住屬性會變得越來越強，這是未來房地產市場的大趨勢！
這兩種屬性的變化，對於房價來說就是可能會發生變化。
簡單來說：在房子的投資屬性下，房屋的附加價值也會變高，購房者變多，從而造成房價的升高；而在房子的消費屬性下，購房者不會盲目相信房子價格會上漲，從而房地產市場趨於理性，購房者減少，房價就會保持平緩。
這就意味著，在未來樓市，房子註定只能以居住為目的，以盈利為目的的買賣都必然是虧損。
這時候就有人問了，既然房子不升值，我還買房子做什麼？吃飽了撐著的嗎？
我可以用買車的邏輯來和你說一說：
買車的人都知道，新車到手就掉價一半，完全不能保值增值。
同時買車還有很多不必要的麻煩，比如每年的保險、保養耗費不少精力，還有油費、停車費，大城市交通還擁堵，停車也不方便。
儘管買車有諸多不便，但還是有大量的人買車，而且不少人還花大價錢買豪車。
為什麼？有錢，有需求，自己喜歡唄！想提升自己的生活品質唄！
房住不炒，房子居住屬性增強，消費品屬性增加，也可以類別汽車市場。
汽車的發動機會老化，房子的鋼筋水泥也會鬆動，汽車和房子都要計提“折舊”，每年貶值。
這樣你或許就能明白你該不該買房了。
自己事業穩定了，想要有一個穩定的家，想提升生活品質，想讓家人開心，又恰好有點兒錢，可以出手。
如果家裡沒有錢，自己又沒有什麼買房意願，那就沒必要買。可以選擇租房住吧，像歐美國家年輕人那樣也挺好。
沒有炒房客的時代，想想就很美！
