难以想象，楼市怪相又在2020年的春季重现。
在疫情期间，楼市出现了许多重磅大利好！因此炒房客开始蠢蠢欲动！
随便一翻，“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”，“口罩排队抢豪宅”等新闻占据着各大平台的头条。
突然之间，楼市仿佛“千树万树梨花开”！这其中以深圳为最。
然而当你挖掘事实的本质，你会发现除了一些客观原因，楼市的这轮热潮的背后有诸多人为的因素在推动。
不少消息层面纷纷热议，近期的购房主力，有不少是来自企业。这意味着，开发商、中介、各类掮客、投资者、贷款公司等等，可能都涉身其中。
随着疫情的消散，楼市确实是在慢慢回暖。但是诸位切莫忘记一句话在房住不炒的前提下，房价不会一夜之间就大涨大涨。
现在这个时代，妄图通过买房来谋取暴利已经是不可能了 ！炒房客歇歇吧，你们没有未来！
NO. 1｜壹
重大信号！深圳彻查违规房抵贷！
今年以来，因为疫情的冲击，货币政策步入宽松轨道，贷款利率持续下行，资金面再度宽松。同时，为支持中小企业，许多城市推出了贴息贷款，利率远远低于住房贷款。
因此，一些人开始心生邪念，把部分资金暗度陈仓，从实体流入楼市，成了房价助推剂。
我们永远不能低估人性的“恶”。这是国家拿来支持下滑的经济和各个濒临躺倒的企业的钱，决不能让不法投机分子钻了空子。
为了打击这种投资炒作行为，确保房地产市场健康发展，国家行动了。
4月20日，一则由人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，引来诸多目光。
根据中国人民银行深圳市中心支行下发的紧急通知，要求全市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，自查内容包括但不限于以下几点：
1、截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。
2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
3、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
4、贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况。
5、自查发现的其他可疑情况或问题。
同样也是在4月20日，深圳市中小企业服务局也发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。
《通告》表示：贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。
NO. 2｜贰
风口浪尖仍有人顶风作案
面对中央如此重拳，炒房客慌了吗？
根据证券时报报道：仍然有人在顶风作案。
证券时报记者假扮一名购房者向深圳一家金融公司贷款中介咨询，提及深圳市住建局、中小企业局和央行深圳中心支行刚出台的有关政策管制时，该中介人员表示：“这个消息我们三天前就知道了，并连夜开会，提前作了研究。分析哪些客户在这个监管范围之内，哪些不在监管范围，跟您联系，就说明您是不受这个政策影响的。我们也不会做无用功啊。”
除此之外，消费贷或将重新上线。
记者还以潜在客户名义，分别向一家国有银行和股份制银行的贷款业务经理咨询，希望可以申请相关的经营贷。
一名国有银行贷款经理还对记者表示：经营贷现在查得比较严，不过，抵押消费贷同样可以考虑，这个贷款不需要提供注册公司的证明，目前年化利率最低可以做到3.96%，但还是需要房产作为抵押，视客户的资质，最多可以抵押房产评估价的8成左右。此外，这类抵押消费贷还款年限同样可以放宽到10年，先息后本，同时还需要提供资金使用证明。
当记者询问能否把贷款拿来买房，该名工作人员先给予否定的答复，但随后表示可以帮助客户“搞定”相关手续，不会影响资金的用途。
经营贷被收紧的同时，在朋友圈，消费贷已经登场。
只要有漏洞，就有钻空子的人。你永远无法预计投机者的下限有多低！
不过，我认为这只是炒房客最后的挣扎。这些行为只是投机者的自作聪明。
这次深圳的政策力度是非常大的。从信贷领域，银行对房贷首付来源调查开始趋严。
很多炒房投机的玩家，总是会想，我肯定比监管层聪明，这么大的世界，我总能薅到羊毛。
时代变了！
现在上头的反应早已提了成千上百倍的速度。政策刚提出来的时候或许会有漏洞，不过我相信会慢慢被堵上，后续慢慢在政策中添加细节。
野路子终会被打击，踏踏实实才是正道。
NO. 3｜叁
普通人购房会受到影响吗？
炒房客凉了，普通人还能买房子吗？
只要你不违法违规，刚需可以随时上车！炒房客凉了，不仅不会影响普通人购房，对于普通购房者来说还是一件好事。
在房住不炒的前提之下，房子的投资属性会渐渐变弱，房子的居住属性会变得越来越强，这是未来房地产市场的大趋势！
这两种属性的变化，对于房价来说就是可能会发生变化。
简单来说：在房子的投资属性下，房屋的附加价值也会变高，购房者变多，从而造成房价的升高；而在房子的消费属性下，购房者不会盲目相信房子价格会上涨，从而房地产市场趋于理性，购房者减少，房价就会保持平缓。
这就意味着，在未来楼市，房子注定只能以居住为目的，以盈利为目的的买卖都必然是亏损。
这时候就有人问了，既然房子不升值，我还买房子做什么？吃饱了撑着的吗？
我可以用买车的逻辑来和你说一说：
买车的人都知道，新车到手就掉价一半，完全不能保值增值。
同时买车还有很多不必要的麻烦，比如每年的保险、保养耗费不少精力，还有油费、停车费，大城市交通还拥堵，停车也不方便。
尽管买车有诸多不便，但还是有大量的人买车，而且不少人还花大价钱买豪车。
为什么？有钱，有需求，自己喜欢呗！想提升自己的生活品质呗！
房住不炒，房子居住属性增强，消费品属性增加，也可以类别汽车市场。
汽车的发动机会老化，房子的钢筋水泥也会松动，汽车和房子都要计提“折旧”，每年贬值。
这样你或许就能明白你该不该买房了。
自己事业稳定了，想要有一个稳定的家，想提升生活品质，想让家人开心，又恰好有点儿钱，可以出手。
如果家里没有钱，自己又没有什么买房意愿，那就没必要买。可以选择租房住吧，像欧美国家年轻人那样也挺好。
没有炒房客的时代，想想就很美！
