“舊改”大幕已經拉開，即將惠及更多人。
近年來，由於居住人口增加，城中村用水、用電、治安等生活問題漸漸顯露，居民們逐漸傾向於舊改以解決現狀。
舊改是居民生活品質升級的必然選擇。看完下面幾個維度的對比，就明白舊改為什麼勢在必行了！
區域發展
從劣勢到優勢
舊改前—城中村發展處於劣勢
▪ 城中村發展落後，雖然處於城市，但由於缺乏統一規劃、配套公共基礎設施欠缺等一系列問題，制約了當地的發展，經濟效益增長緩慢。
（示意圖）
舊改後—資源傾斜優勢凸顯
▪ 舊改有政策支持，政府對於城市更新進行指引，協助提供相關服務，幫助區域資源整合優化，吸引眾多優質知名企業入駐，促進產業升級，形成豐富的業態，提升區域價值。
（示意圖）
土地利用
從粗放到集約
舊改前—土地利用率低
▪ 土地利用粗放浪費。城中村大多位於城市核心地段，土地經濟價值比較高，但是城中村缺乏統一規劃和管理，房屋容積率較低，造成土地利用率和產出率低下。
（示意圖）
舊改後—提高土地利用率
▪ 通過舊改提升土地的利用率。以城市二次開發實現建設用地循環利用，有效拓展了城市的空間容量。整合優化土地資源利用，為公共基礎設施、市政路網和綠地提供更多規劃空間，促進節約集約用地。
（示意圖）
城市形象
從影響到提升
舊改前—影響城市面貌
▪ 影響城市形象，城中村存在不少私建的違章建築，分佈凌亂，房屋年代較久遠，相對比較破舊，建築景觀欠佳。
（示意圖）
舊改後—改善建築景觀
▪ 有助於提升城市形象，通過舊改，科學規劃和調整建築空間佈局，通過園林設計增加綠化面積，改善城市生態。與深圳的國際都市形象相匹配，增添城市魅力。
（示意圖）
生活圈層
從普通到精英
舊改前—多為原著居民群體單一
▪ 城中村群體單一，村民多依靠濃厚的宗親血緣關係進行社會交往，所處圈層的討論話題多圍繞生活八卦、柴米油鹽等瑣事。
（示意圖）
舊改後—融合城市精英圈層
▪ 小區生活品質高吸引更多城市精英，生活和商業配套豐富，地段優越，生活品質高，吸引城市精英階層入住。精英鄰居帶來優質“圈層”生活，居民生活層次變高，眼界開闊。
（示意圖）
資產價值
從貶值到升值
舊改前—升值空間小
▪ 升值潛力小，城中村房多為“小產權房”，購買存在很大的風險和安全隱患；城中村的房屋多老破舊，房屋的升值空間不高。
▪ 租金收入低，城中村房屋存在年代較久，管線設施老化，戶型設計過時等問題，只能以低廉的價格出租。
（示意圖）
舊改後—房產升值潛力變大
▪ 隨周邊環境升級而升值，周圍環境、配套、交通等均得到改善，資產也還會隨之升值，收益便會大大提升；
▪ 房產合法化，為居民辦理房地產登記，更具法律效力，有效保障村民的房屋產權，拓展增值空間，實現自由交易；
▪ 出租和拋售均增值，出租租金通常會漲一倍不止，收益可觀；相比起原本的老房子，回遷房拋售價格更高。
（示意圖）
教育資源
從單薄到完善
舊改前—教育資源單薄
▪ 城中村教育資源不完善，學校規模小，學位少；選擇離家遠的學校上學不方便，村民孩子“入學難”，在城市無法享受到完善的教育資源。
（示意圖）
舊改後—教育資源完善
▪ 舊改後區域教育資源更加完善，回遷小區配套學校，學位數量與居住人口規模相適應，學位相對充足，孩子上學更加便利，幫助村民解決“入學難”問題。
（示意圖）
文化體驗
從匱乏到豐富
舊改前—生活枯燥單一
▪ 公共活動娛樂空間缺失，城中村能滿足基本的居住需求，但公共活動空間和大型商業配套較少，村民比較清閒，日常生活無聊，缺少精神層面的活力。
（示意圖）
舊改後—生活品質升級
▪ 生活現代化，配備大型商業中心、休閒會所、泳池、健身房等，體驗多彩生活，提升生活品質感；
▪ 豐富精神文化生活，村民通過參與藝術欣賞、親子交流等社區活動，體驗全新社區生活方式，更新觀念，享受富有正能量的活力生活；
▪ 設計公共活動空間，小區建設廣場、公園等綠色交往空間，為居民交流提供平臺，營造和諧的社區氛圍。
（示意圖）
生活環境
從糟心到舒心
舊改前—整潔度低治安較差
▪ 排水設施相對落後，城中村排水系統已老化,未能滿足現階段的排水要求；城市發展,周邊的地區新建小區,城中村地勢相對變低,容易水浸。
▪ 城中村管理難度較大，相對開放，城中村流動人口多，人口雜亂，治安環境仍然有待改善。
▪ 缺乏合理的車位規劃，沒有從發展的角度充分規劃停車位,小區停車設施配置不足,佈局不合理。有時不得不停在路邊，遭風吹雨曬。
（示意圖）
舊改後—環境改善居住舒心
▪ 科學規劃排水排汙管道，小區排水為雨、汙分流制及汙、廢合流制，科學合理建設排水系統；
▪ 物業公司進行現代化智能管理，採用門禁管理系統、閉路監視系統、小區巡更管理系統等現代化管理模式，提高小區安全性。
▪ 實行人車分流，管理規範，有序停車，配備地下停車庫，並採用智能停車管理系統。
（示意圖）
安全隱患
從不安到安心
舊改前—安全隱患漸顯
▪ 缺乏統一規劃，抗災防災設計和設施滯後。“一線天”“握手樓”“貼面樓”普遍存在 ，消防安全防火間距未能達到要求；
▪ 村內佈局雜亂，流動攤販和違章搭建的攤點佔用通道，進出不便，一旦發生火災，消防車輛無法順利進入，將錯過最佳救援時間；
▪ 城中村大多無鋪設燃氣管道，多使用煤氣，煤氣罐的安全性相對不足，不合理使用可能會引發煤氣洩漏，造成嚴重燃氣事故。
（示意圖）
舊改後—消防安全管理規範
▪ 小區科學規劃，樓間距合理，並設有專門的安全消防通道；
▪ 由專業的物業公司負責，設立行之有效的消防安全組織架構，明確各部分的管理職責；建立健全的消防安全管理制度，如防火巡查檢查制度、安全疏散設施管理制度等；制定消防應急預案，一旦突發火情，能最大程度地確保小區正常秩序和人身財產安全。
▪ 統一鋪設天然氣管道，天然氣使用管道直接輸入居民家中，更方便快捷，相對於煤氣來說，不含一氧化碳，安全性相對較高。
（示意圖）
舊改事關民生。城市更新讓居民不僅能提升生活品質，還能享受到便利的生活。
舊改之風已起，誰會是下一個受益者？
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