又一舊改大區！
白雲23村去年舊改噴發！
小坪村“名花有主”，改造進行已久的田心村也進入安置房建設階段，但有村卻因限高問題被叫停！
佳兆業、富力、時代…至少7家房企瞄準白雲舊改，他們會是這裡的“大地主”嗎？
下面我們就分區域來看看各村舊改進展：
鍾落潭
- 寮寀村：時代介入，或因限高問題暫停
寮寀村位於鍾落潭鎮，東北與龍崗村相連，靠近流溪河，距離白雲國際機場約5公里。
去年9月30日，股東們以100%的投票通過率同意改造，後續將按程序推進舊改。
但是近日樓市君從村民處獲悉，時代介入寮寀村舊改工作，但因為靠近機場建築限高32米，目前改造計劃暫停。
具體消息還待官方確認。
安平村：83.03%同意舊改 時代中國介入
去年11月，安平村舉行舊改意願表決，最終全村2139人投票權中1989人同意，表決通過率達83.03%。
同意率一過，安平村就立馬召開改造測量方案大會，將全面組織開展基礎數據摸查工作，更新改造將進入新的階段。
安平村位於白雲鍾落潭，靠近地鐵14號線鍾落潭站，交通具有優勢。
目前，時代中國已介入該村舊改。
長腰嶺村：成廣州首批集體建設用地租賃住房試點
長腰嶺村位於鍾落潭鎮的東北部，毗鄰廣州北部高校園區及廣藥產業園。
同時，該村還位於地鐵14號線沿線，靠近鍾落潭站和馬瀝站。
同時，該村還位於地鐵14號線沿線，靠近鍾落潭站和馬瀝站。去年9月，廣州市國規委發佈首批集體建設用地租賃住房試點名單，其中包括長腰嶺村。
根據規劃，將原工業用地（容積率1.6、建築密度45%、綠地率20%）分成兩個地塊：
地塊一：用地性質為租賃住房用地，用地面積12351平米，容積率3.0，建築密度40%，綠地率30%，建築面積37053平米。
地塊二：預留作租賃用地，用地面積6032平米，容積率3.0，建築密度40%，綠地率30%，建築面積18096平米。
馬瀝村：已列入2018第一批城市更新年度計劃
馬瀝村位於白雲區鍾落潭鎮東北面，位於廣從線（國道G105）旁，距離地鐵14號線馬瀝站約1公里。
東鳳村：富力介入，城市更新改造辦公室已經啟用
東鳳村位於白雲區鍾落潭，緊靠廣從公路商業街，距離白雲機場很近。
富力介入參與東鳳村改造計劃，目前，村城市更新改造辦公室已經啟用。
新市
小坪村：佳兆業74億拿下 已正式簽約
去年12月，佳兆業通過招標以742600萬元+866700平配建拿下小坪村舊改，併火速舉行簽約儀式。
位於白雲區中部，臨近白雲新城，小坪村全面改造範圍達94.35公頃，地理位置優越。
改造後的小坪村，由復建安置區、融資區和政府統籌住宅用地三部分組成，未來片區將新建大型商業廣場+街心公園+幼兒園。
未來的小坪村，將由髒亂差變成高大上，你期不期待？
江夏村：“泛白雲新城”規劃出爐
江夏村位於白雲區黃石街道，西靠黃石立交，東臨白雲山，地理位置優越。
去年，廣州國規委對白雲新城北部地區規劃再次進行調整。
規劃中提出“泛白雲新城”概念，提出6大組團，未來打造總部經濟聚集區。
值得一提的是，江夏村也在本次規劃範圍中。
同德圍
槎龍村：納入廣州市2017年城市更新項目和資金計劃
槎龍村位於白雲區石井鎮，靠近廣清立交橋。、
從廣州市城市更新局獲悉，槎龍村已列入廣州市2017年城市更新項目和資金計劃。
緊挨小坪村的棠湧村，前者已名花有主，棠湧村卻還準備改造實施方案報審工作。
2011年，棠湧村正式提出城中村改造申請，2017年被上報到2018年城市更新項目和資金計劃。
下一步，待棠湧片區控規穩定後，棠湧村將繼續完成項目改造實施方案報審工作。
石井
環滘村：時代中國介入 正進行舊改宣傳階段
環滘村位於白雲中部，靠近白雲湖，享湖景優勢。
據瞭解，環滘村舊改引入的企業為時代中國，改造目前正進行第一步的宣傳。
目前，村內隨處可見舊改宣傳貼張，但多數村民對村內改造瞭解並不深入。
圖源：廣州樂居
龍湖村：勤誠達介入 納入更新預備計劃
龍湖村緊挨流溪河，周邊多為工業區，村口距離最近的地鐵站嘉禾望崗站約8.8公里。
去年7月，龍湖村內出現大量舊改宣傳海報，稱片區將打造成“濱水創意文化公園”+“濱水新城”+“白雲區北部新地標”的城市帶。
有村民到城市更新局諮詢，稱介入房企為勤誠達。
官方收到回覆稱項目舊改已納入廣州2018年城市更新年度計劃（第一批）預備計劃，除此之外尚未有新消息。
均禾
石馬村：華潤置地介入 已召開8場宣講會
華潤置地介入的石馬村，截止去年12月中旬，以召開8場舊村改造宣講會。
通過多次改造宣講會，為石馬村後續的舊村改造意願徵集工作打下了基礎，有利於更快更好地推動石馬村的改造工作。
羅崗村：91.4%股民通過 進入戶測量階段
去年4月，羅崗村正式啟動意願表決，6月最終股民通過率高達91.4%，舊改工作由此全面鋪開。
通過表決後，該村便進入房屋測量階段，去年共計測量了3300餘棟房屋。
龍歸
石湖村：時代介入 正進行數據摸查
石湖村位於白雲區中北部，靠近廣從高速中路，距離14號線夏良站直線距離約1.5公里。
該村於去年4月開展舊村改造意願表決工作，同意改造表決率達82%。
目前，石湖村正進入基礎數據摸查工作，時代中國已介入。
江高
田心村：首期回遷房奠基 預計2020年交付
萬科2015年就拿下的田心村舊改，去年年初正式啟動清拆工作。
讓人期待的，還有項目首期回遷房的正式動工，預計到2020年底，便可交付。
位於白雲西部的田心村，臨近瀋海高速，是白雲區加速同德圍發展的重要項目。
據悉，田心村改造期間，每年村民分紅預計比改造前的平均水平增加50%。
村民集體物業預計人均分紅由原來的8000-9000元提高到約20000-25000元，顯著提高集體收入。
水瀝村：已列入2018第一批城市更新年度計劃
水瀝村位於白雲區北部，交通便利，可通過水瀝立交上廣州北二環高速公路，快捷通往清遠、深圳、珠海各地。
從廣州市城市更新局獲悉，水瀝村已列入2018第一批城市更新年度計劃。
人和
方石村：列入2018舊改計劃 總面積246公頃
方石村去年被列入舊改規劃，全面改造面積達345.63公頃。
項目更新範圍以方石村界為基礎，位於機場高速兩側，流溪河以北，屬於空港經濟區。
同樣納入空港經濟區舊改的還有平西村和廣塘村，三大村將一起助力廣州空港經濟區開發建設。
方石村三舊改造規劃方案(待定)效果圖
新樓村：已列入2018第一批城市更新年度計劃
新樓村位於白雲區江高鎮，西靠龍山立交，南臨水瀝大橋，東面是機場立交，位置較好。
從廣州市城市更新局獲悉，新樓村已列入2018第一批城市更新年度計劃。
太和
竹一村：富力介入，改造面積328萬平
竹一村位於鍾落潭鎮西部，距離北面京珠高速長腰嶺出入口4公里，距白雲機場僅3公里。
竹一村舊改由富力介入，改造總面積約328萬平，其中村屬總建築量283.28萬平，集資房總建築量約45萬平。
有消息稱，該村舊改項目總成本為229.61億元，將計劃通過融資來籌備資金。
按照規劃，竹一村將於今年開始動遷，預計2023年完成回遷。
項目改造方案
謝家莊9-12社：開展基礎數據調查
謝家莊村位於白雲區太和鎮北部，下轄25個生產社組，靠近太和北路，距離地鐵14號線太和站不到1公里。
去年9月，白雲區政府掛出動態，指出區國規局正對謝家莊村作出舊改基礎數據調查。
同時，市國規委官網公佈《和龍科技創新谷太和居住組團（興豐應急填埋場安置區）控制性詳細規劃》，將打造城際太和站TOD。
其中和龍科技創新谷太和居住組團包括謝家莊村已建設用地邊界。
圖片來源：白雲時事
大羅村：方圓介入，已完成數據測繪工作
大羅村是白雲區鍾落潭鎮下轄村，東靠廣從公路，西靠流溪河。
從“大羅舊村改造”官微中獲悉，目前大羅村已完成數據測繪工作。
另外，大羅村的初步改造方案也已出爐：
廣從路以東：應用型科技成果和總部辦公等全鏈條功能的智研中心
廣從路以西：溫馨宜居高品質生活社區
京溪-同和
京溪村：富力介入，同意率八成
京溪村地理位置優越，毗鄰廣州地鐵3號線京溪南方醫院站，村內環境較好，目前富力已介入該村舊改。
但是有人喜歡有人憂。
今年8月，京溪村舉辦村民會議進行舊改意願投票，同意率達83.81%，符合舊改入庫條件。
村內合資建房的房主卻憂心起來。合資房即是個人合資建房，此類房產大多無證件或擁有集體的宅基地證，遇到糾紛時，權益歸屬難以劃分。
同和村：富力介入，暫無新動態
同和村位於白雲區南部，南靠白雲生，北臨南湖風景區，廣州大道北貫穿南北。
值得一提的是，同和村距離地鐵3號線北延段同和站僅400米。
網上有吹風消息稱，富力介入了同和村改造計劃，但目前並無最新動態，還待官方確認。
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相關：荔灣丶增城丶黃埔丶海珠丶番禺丶花都丶 舊改 富力 開發商
