排號
一年之前，同事有了買房的打算，經過對太原樓市的一番考量之後，最終決定果斷出手，在自己心儀的樓盤選購一套期房住宅。為了避免有打廣告的嫌疑，樓盤名字叔就不透露了。在售樓部表明自己的購房意願之後，同事開始進入到了買房子的首個環節，排號。
買房子需要排號，更多意義上來說只是開發商的一種營銷手段。開發商為了給買房者造成一種房源緊張的錯覺，所採用的一種售房套路。只是這一套路如今幾乎每一家都在用，不排號就買不上房子，所以同事也沒辦法，也加入了排號的人群之中。
目前來說，開發商進行排號之前，都會宣傳一大波自家樓盤的優惠政策，以“兩萬抵三萬”這種類似手法最為常見。這個錢也叫認籌金，如果買房者成功搖到了號碼，那這個錢是可以直接抵扣房款的。沒搖到也沒關係，按照規定，這筆錢開發商也得原路退回。這些營銷方式及排號設定，都是為了促成消費者的儘快選擇，基本也成為了我們現在買房時，所必須要經歷的第一步流程。
搖號
排號之後，接下來就輪到搖號了。開發商會將之前排到號的消費者們集中起來，進行公開搖號，同事自然也在其中。這個搖號相對來說也比較容易理解，就是通過這一方式來決定哪些人擁有真正的購房資格。一般都是先由現場的一位在房地產領域很有威望的人物利用電腦進行抽取，頭一批先抽出10組客戶去挑選房型，等這10組客戶選完之後，再由這位有威望的人抽取下一批客戶，以此類推，這一過程就是搖號了。
按照開發商如今的營銷手段，為了讓自己的樓盤顯得十分搶手，烘托搖號現場的熱烈氛圍，開發商還會花錢僱傭一些“黑牛”混在消費者中間，共同參與搖號。這樣做也是為了讓一部分猶豫不定的人能夠下定決心儘快趕來購房。
而那些成功搖到號的消費者，就像咱們之前說的那樣，接下來就可以去決定自己所心儀的戶型、樓層了，買房也就進行到了下一階段，面籤。而那些沒有被抽取到的消費者，估計就還得等下次搖號了。
首付
通過搖號選到了合適房子的購房者們，接下來就需要交付自己購房時的首付款了。目前來說首付基本上都是房子總價的30%，首付付清之後，開發商會與購房者簽訂一份《商品房預約購買協議書》，證明購房者已經付清了首付，並且確定了這套房子已經處於預定狀態，別人也就買不走了。
《商品房預約購買協議書》簽訂之後，在後面與銀行申請貸款期間還會用到。也就是我們接下來要說的這個步驟——面籤。
面籤
如果您財大氣粗，能夠一次性付清全部的房款，那這一步您就可以直接跳過了，交錢籤合同就行了。但以目前大多數的人的情況來說，一次性全款付清房款，似乎還是挺困難的。所以這就需要消費者們想辦法進行籌款了，找銀行貸款，就成為了很多人心中的最佳選擇。
貸款又分為前後兩步，購房人想要從銀行中借到錢，就必須經過面籤與網籤兩個步驟，才能最終從銀行那裡貸出用於購房的款項。
房貸面籤，其實就是銀行對購房者綜合情況的一次評估過程。面籤通過之後，銀行才會給購房者發放用於購房的款項，所以這一步在買房過程中，可謂是至關重要。
在申請住房貸款時，需要購房者攜帶身份證、戶口本、《商品房預約購買協議書》等材料到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談簽約，如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；離婚人士則需要提供離婚證。這是因為銀行放款時，通常都是以家庭為單位判斷借款人還款能力、房屋狀況的，還要以此來確定房款額度和貸款利率，所以婚姻狀況一直都是銀行必查的項目之一。
除了家庭情況，另一方面銀行則會著重考察購房者的還款能力。所以購房者還必須出具自身的收入證明和銀行流水，以及自身目前的工作狀態。私企工作的，需要提供公司營業執照副本，這樣才能體現購房者擁有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果購房者在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。銀行會根據這些材料對購房者的還款能力進行相應評估。一般來說，銀行要求購房者的月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。只有滿足這一條件的，銀行才會將房貸給購房者。
其他方面的一些評估，銀行會根據購房者家庭的徵信記錄來衡算其貸款資格，有的銀行會查購房者家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。如果之前個人徵信中出現過“連三累六”的情況，即之前還款逾期達到“連續三個月，累計六次”，就將被銀行視為“問題客戶”。房貸審批就很難通過了。不過由於不同銀行的政策不同，徵信審查的寬鬆程度也會有所差異。
另外還需要注意的是，如果是購買二套住房申請貸款，還需要向銀行提供第一次購房的產權證、借款合同，如果首套房的貸款已經結清，還需要提供貸款結清的證明。這些都將直接影響到購房者申請第二套住房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。不過同事的情況不在此之列，也就不需要過多討論了。
籤合同
面籤通過之後，說明銀行對購房者的審批已經合格，那麼接下來購房者就可以與開發商之間簽訂購房合同了。籤合同意味著購房行為將直接受到法律保護，同事與開發商簽訂的合同總共一式八份，除了自己留下一份之後，剩下的合同都需要交到開發商手中。開發商後續還需要用購房合同拿到銀行做抵押，以及到房地產相關部門進行備案。等到手續辦妥之後，購房者就可以著手準備買房的最後一步，網簽了。
網籤
經過了前面這麼多的流程之後，這買房大業基本上已經完成了大半。最後網籤的這部分工作，對購房者來說要簡單很多。在購房者與開發商簽訂購房合同之後，開發商需要到房地產相關部門進行備案，備案之後會給購房者提供一個網籤號，購房者通過網籤號可查詢到自己的購房合同內容，與開發商雙方確認無誤之後，再將合同進行打印，隨後再進行簽字蓋章。合同簽好之後，電子樓盤表上就會註明，你所買的這套商品房已經被預定或簽約，防止開發商一房多賣，保障購房者的切身利益。
網簽完成之後，銀行就會根據合同進行放款，同時也意味著整個買房的流程就算告一段落了。
不過真要說這買房的最後一步，當然是要將自家房子的鑰匙牢牢握在自己手中才算數。但叔開頭就說了，同事買的房子是期房，雖說預售證已經下來了，但是距離房子施工完成，恐怕還有一段等待的時間。同事買房的經歷大致就是如此，如果您還沒有買房，希望會對您未來買房時有所參考。如果您像同事一樣，已經成為了有房一族，不知道他的這些經歷，有沒有勾起大家買房時的一些回憶呢？
