排号
一年之前，同事有了买房的打算，经过对太原楼市的一番考量之后，最终决定果断出手，在自己心仪的楼盘选购一套期房住宅。为了避免有打广告的嫌疑，楼盘名字叔就不透露了。在售楼部表明自己的购房意愿之后，同事开始进入到了买房子的首个环节，排号。
买房子需要排号，更多意义上来说只是开发商的一种营销手段。开发商为了给买房者造成一种房源紧张的错觉，所采用的一种售房套路。只是这一套路如今几乎每一家都在用，不排号就买不上房子，所以同事也没办法，也加入了排号的人群之中。
目前来说，开发商进行排号之前，都会宣传一大波自家楼盘的优惠政策，以“两万抵三万”这种类似手法最为常见。这个钱也叫认筹金，如果买房者成功摇到了号码，那这个钱是可以直接抵扣房款的。没摇到也没关系，按照规定，这笔钱开发商也得原路退回。这些营销方式及排号设定，都是为了促成消费者的尽快选择，基本也成为了我们现在买房时，所必须要经历的第一步流程。
摇号
排号之后，接下来就轮到摇号了。开发商会将之前排到号的消费者们集中起来，进行公开摇号，同事自然也在其中。这个摇号相对来说也比较容易理解，就是通过这一方式来决定哪些人拥有真正的购房资格。一般都是先由现场的一位在房地产领域很有威望的人物利用电脑进行抽取，头一批先抽出10组客户去挑选房型，等这10组客户选完之后，再由这位有威望的人抽取下一批客户，以此类推，这一过程就是摇号了。
按照开发商如今的营销手段，为了让自己的楼盘显得十分抢手，烘托摇号现场的热烈氛围，开发商还会花钱雇佣一些“黑牛”混在消费者中间，共同参与摇号。这样做也是为了让一部分犹豫不定的人能够下定决心尽快赶来购房。
而那些成功摇到号的消费者，就像咱们之前说的那样，接下来就可以去决定自己所心仪的户型、楼层了，买房也就进行到了下一阶段，面签。而那些没有被抽取到的消费者，估计就还得等下次摇号了。
首付
通过摇号选到了合适房子的购房者们，接下来就需要交付自己购房时的首付款了。目前来说首付基本上都是房子总价的30%，首付付清之后，开发商会与购房者签订一份《商品房预约购买协议书》，证明购房者已经付清了首付，并且确定了这套房子已经处于预定状态，别人也就买不走了。
《商品房预约购买协议书》签订之后，在后面与银行申请贷款期间还会用到。也就是我们接下来要说的这个步骤——面签。
面签
如果您财大气粗，能够一次性付清全部的房款，那这一步您就可以直接跳过了，交钱签合同就行了。但以目前大多数的人的情况来说，一次性全款付清房款，似乎还是挺困难的。所以这就需要消费者们想办法进行筹款了，找银行贷款，就成为了很多人心中的最佳选择。
贷款又分为前后两步，购房人想要从银行中借到钱，就必须经过面签与网签两个步骤，才能最终从银行那里贷出用于购房的款项。
房贷面签，其实就是银行对购房者综合情况的一次评估过程。面签通过之后，银行才会给购房者发放用于购房的款项，所以这一步在买房过程中，可谓是至关重要。
在申请住房贷款时，需要购房者携带身份证、户口本、《商品房预约购买协议书》等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；离婚人士则需要提供离婚证。这是因为银行放款时，通常都是以家庭为单位判断借款人还款能力、房屋状况的，还要以此来确定房款额度和贷款利率，所以婚姻状况一直都是银行必查的项目之一。
除了家庭情况，另一方面银行则会着重考察购房者的还款能力。所以购房者还必须出具自身的收入证明和银行流水，以及自身目前的工作状态。私企工作的，需要提供公司营业执照副本，这样才能体现购房者拥有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果购房者在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。银行会根据这些材料对购房者的还款能力进行相应评估。一般来说，银行要求购房者的月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。只有满足这一条件的，银行才会将房贷给购房者。
其他方面的一些评估，银行会根据购房者家庭的征信记录来衡算其贷款资格，有的银行会查购房者家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。如果之前个人征信中出现过“连三累六”的情况，即之前还款逾期达到“连续三个月，累计六次”，就将被银行视为“问题客户”。房贷审批就很难通过了。不过由于不同银行的政策不同，征信审查的宽松程度也会有所差异。
另外还需要注意的是，如果是购买二套住房申请贷款，还需要向银行提供第一次购房的产权证、借款合同，如果首套房的贷款已经结清，还需要提供贷款结清的证明。这些都将直接影响到购房者申请第二套住房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。不过同事的情况不在此之列，也就不需要过多讨论了。
签合同
面签通过之后，说明银行对购房者的审批已经合格，那么接下来购房者就可以与开发商之间签订购房合同了。签合同意味着购房行为将直接受到法律保护，同事与开发商签订的合同总共一式八份，除了自己留下一份之后，剩下的合同都需要交到开发商手中。开发商后续还需要用购房合同拿到银行做抵押，以及到房地产相关部门进行备案。等到手续办妥之后，购房者就可以着手准备买房的最后一步，网签了。
网签
经过了前面这么多的流程之后，这买房大业基本上已经完成了大半。最后网签的这部分工作，对购房者来说要简单很多。在购房者与开发商签订购房合同之后，开发商需要到房地产相关部门进行备案，备案之后会给购房者提供一个网签号，购房者通过网签号可查询到自己的购房合同内容，与开发商双方确认无误之后，再将合同进行打印，随后再进行签字盖章。合同签好之后，电子楼盘表上就会注明，你所买的这套商品房已经被预定或签约，防止开发商一房多卖，保障购房者的切身利益。
网签完成之后，银行就会根据合同进行放款，同时也意味着整个买房的流程就算告一段落了。
不过真要说这买房的最后一步，当然是要将自家房子的钥匙牢牢握在自己手中才算数。但叔开头就说了，同事买的房子是期房，虽说预售证已经下来了，但是距离房子施工完成，恐怕还有一段等待的时间。同事买房的经历大致就是如此，如果您还没有买房，希望会对您未来买房时有所参考。如果您像同事一样，已经成为了有房一族，不知道他的这些经历，有没有勾起大家买房时的一些回忆呢？
