木工小方
在農村小鎮花66萬買房，我覺得不值。
小鎮靠近農村，如果66萬在鄉下自建房，能建好幾層，但是在小鎮上買，最多也就一套一百來個平方的房子。
小鎮上生活配套設施沒有縣城那麼好，如學校、醫療都沒有縣城那麼好。將來小孩上學，老人就醫，都有不便。
再說花66萬買小鎮的房子，感覺也不便宜，一般小鎮上買房，我認為心理價位感覺30萬差下多。當然這買房，也要看實際情況，看看地段與地點才能更準確地去認為它值不值。。
半百
在農村小鎮花66萬買房值不值？我談談自己的看法。
首先拋出我的觀點：除極少數人之外，對絕大部分人來說，不值。
66萬元，放在三四五線城市和縣城農村，不是小錢。很多四線，甚至三線城市的房價在5000元-7000元之間，66萬可以買上一套100平米的商品房。不管是自住還是投資，在農村小鎮花66萬買房都是不明智的。
假設在農村小鎮買房自住，農村小鎮的生活環境，居住體驗遠遠比不上城市。我是從小鎮出來的，每年會回老家，對此深有體會。
1、環境衛生髒亂差。衛生狀況不好，髒亂差，大家容易想到會影響家人身體健康。不容易想到的是，長期在這種環境生活，會讓人從心裡面慢慢適應，無法養成正確的衛生習慣。是否有良好的衛生習慣是人素質高低的一個重要衡量指標。每個人都希望自己是個高素質的人。沒人願意被人看作是不講衛生沒素質的人。可是良好的衛生習慣除了通過教育獲得，長期生活的環境也會起到潛移默化的影響。當你任何時候出門，看到街道到處都髒兮兮，垃圾遍地，車輛都亂停亂放，各人自家門前雪都懶得打掃，左鄰右舍來往都不講究個人衛生，你只有變成跟大家一樣，才能跟大家打成一片，才不會被孤立；
2、關係網盤根錯節，鄰里關係雞零狗碎。越是小地方，人際關係越複雜，盤根錯節的轉折親，親戚老表一大堆。人們越無所事事，越容易無事生非。人們沒有多少正事可做，旺盛的精力無處釋放，注意力全都放在了街坊鄰居的身上。整天東家長西家短，搬弄是非搖舌鼓譟，桃色新聞滿天飛。如果你鶴立雞群特立獨行，不融入這個關係網，就會被當做異類，變成眾矢之的；
3、學校教育水平低。中國的教育越來越呈現集中化，高端化。各省省城名校吸納全省各地市尖子生，各地市名校吸引本地市各縣尖子生和家庭條件較好的學生。剩下的各鄉鎮學生有條件的也會彙集到縣城學校。小鎮剩下的學校生源原來越少，優秀教師紛紛離開，學校教育水平很難得到保證；
4、政府辦事效率低，法治意識淡薄，官僚習氣濃厚，沒有服務意識，辦事靠關係，走後門。
5、最大的問題，小鎮找工作難，企業少，工作機會少，工資待遇低。做生意，小鎮人口少，沒有多少市場需求。大家都在擠破腦袋做點小生意，養家餬口都有困難。迫於生計，很多人被迫外出打工。如果把房子買在小鎮，這樣一來，自己也很難實際居住，出租也困難，要麼沒人租，要麼租金低到可以忽略不計。
也許有人會說，在小鎮買房不是為了現在居住，是為了老了回去養老居住。對這個觀點，我深不以為然。
中國人落葉歸根的傳統思想根深蒂固。很多外出打工者覺得，自己老了之後，還是會回老家生活的。這種思想在一些人身上是對的，但是對大部分人已經不適宜。
對一個從十多二十歲就遠離故土外出到城市務工的人來說，適應的是當代城市生活，對小地方的種種已經很難適應了。相信很多人每年回家都有這種感覺。滿懷思念急急趕回家，待不了幾天，就充滿失落匆匆離開家。
想回家買房養老不外乎兩個原因：
一是心中的執念，一種落葉歸根的傳統思想。現實比人強，很多人已經回不去了。只不過他們還沒有意識到而已。其實，走訪一下身邊在老家農村蓋房的，或者在縣城，小城市買房的人。他們有多少人在老家找到了心中的樂土？很多人身在老家，心在曾經打拼的第二故鄉。
二是擔心大城市容不下自己。在過去，這確實是一個不容易跨越的障礙。但是這個障礙很快就會被排除。你很容易就可以在買房的地方落戶了。2020年4月9日的兩份重磅文件已經指明瞭這個方向。有興趣的人，可以關注我，看看我的相關解讀。
剛需不要執著於在離老家近的小鎮買房，還有一個很有說服力的理由。你從小外出打工掙錢，還不是為了能有一個好的生活？你多年來忍受了多少艱辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，從頭再來吧？如果你有能力在好的城市買房，那就不要在沒有發展的小鎮買房了。替你子女鋪好一條比你走時更輕鬆的路吧。
假設是為了投資，選擇在農村小鎮買房，那就大錯特錯了。小鎮的房子已經毫無投資價值。
當房子是投資品，是商品的時候，它一定會遵循商品價值規律。越供不應求的商品越有價值，越無人問津的商品越沒有價值。毫無以為，人口數量決定了房子的市場需求大小，決定了房子的價值。
世界人口流動都遵循同一個規律，從經濟落後的地區往經濟發達的城市流動。“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”。在利益驅動下，人口會自發地從經濟落後地區流向經濟發達地區。小鎮人口減少必然導致住房需求減少，房價必然下跌。
改革開放之後農村大量的剩餘勞動力開始從農村流向城市，人口遷移呈現出城鎮化的特徵。近些年表現為人員更多流向一、二線城市，三四五線城市的集聚效應則明顯削弱。廣大縣鄉農村地區越來越呈現人口空心化趨勢。
按照城市規模區分，中國超過100萬人口的城市中常住人口的數量佔總城鎮人口的比重在逐年上升，特別的超過500萬的大城市人口占比有明顯增加。相對的，居住在少於100萬人口的中小城市的人口占總城鎮人口的比重明顯下降，特別是居住在小於30萬人口以下的小城市的人口快速減少。三四五線城市和農村小城鎮，已經沒有什麼發展潛力了。在人口老齡化越來越嚴重的當下，即使農村小城鎮還能從農村吸引一些年輕人，可是真的沒有多少了。如今農村裡都是老人小孩，和身體不好的。未來支撐農村小鎮的買房需求，註定是會萎縮甚至消失的。眼下經濟大滑坡已成定局，農村小鎮的房價已經快撐不住了。將來農村小鎮只有住房，沒有真正意義上的市場。未來房地產市場真正有投資價值的，只有就核心城市。也就是說，中國房地產市場將呈現出地理上鮮明的馬太效應，強者恆強，弱者恆弱。現在有些農村村莊已經成為無人村，將來有些農村小鎮也會成為廢墟。形勢比人強，不要因為心中的故土情結跟時代作對。
只有一種情況，值得在農村小鎮買房。那就是，一直在農村生活，家中有老人需要照顧，並且老人無論如何都不願意去離老家太遠的城市生活。那可以在農村小鎮買房。這不是選擇房子，是選擇親情，無關其他；
除此之外，不要把你這辛辛苦苦賺來66萬塊錢投在這沒有希望的農村小鎮了。
閒來巴山客
這就得看這個小鎮所在的位置了，如果小鎮在城郊，發展前景良好，房子升職空間大，那麼，這個價格就很值了。
其次看房子結構和麵積了，如果房子結構好，面積夠大，這個價格也是很值的了。
