昨日，我市住房和城鄉建設局召開新聞發佈會，
就徐州市區除統籌部分以外的維修資金使用權限
下放到各區物業管理部門進行了說明。
跟著小編有步驟地瞭解一下吧。
什麼是住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金是“取之於民、用之於民”的一項住房保障資金，主要用於住宅共用部位、共用設施設備的維修。
又稱房屋的“養老金”，關係到居民的切身利益。
我市共有多少住宅專項維修資金？
自2002年11月我市建立維修資金制度以來，累計716個小區建立了維修資金賬戶，目前累計交存金額37.66億元。
住宅專項維修資金由什麼構成？
業主交存的住宅專項維修資金；即房屋本體維修資金，按房屋面積計算，60元/㎡（無電梯）或90/㎡（有電梯）。
建設單位繳存的電梯、消防設施設備專項維修資金；簡稱電梯消防維修資金，2013年5月1日後受讓土地且設置有電梯的物業應交存。
統籌維修資金：
目前資金來源主要為物業管理中心整個全市市區維修資金總量，通過公開詢價招標選擇最高利率辦理定期存款所產生的的收益。
收益到賬後，根據各小區維修資金交存時間長短、資金多少進行分配，記入小區整體賬戶。
本次使用管理權限下放的具體內容是什麼？
主要是下放除了統籌維修資金使用以外的房屋本體維修資金、電梯消防維修資金的使用管理權限。
由各區分別受理轄區內業主使用維修資金的申請。工程費用5萬元以下的，由各區物業管理部門直接審核，市物管中心直接撥款；
工程費用超過5萬元的，由各區初審、市物管中心進行復核後，再行撥款。
如何申請使用維修資金？
一般使用程序
可使用房屋本體維修基金、電梯消防維修基金。
業主委員會（物業管理委員會）、相關業主或者社區居（村）委會可作為申請人，提出使用申請。
應急使用程序
可使用房屋本體維修基金、電梯消防維修基金。
物業公司、業主委員會、相關業主或社區居（村）委會可以作為申請人。
統籌維修資金使用程序
只可使用統籌維修資金
統籌維修資金使用申請人按以下情況確定首先為業主委員會（物業管理委員會），無業主委員會（物業管理委員會）的，轄區物業主管部門或社區居（村）委會是申請人。
申請人可以委託物業服務企業辦理申請使用住宅專項維修資金等有關事項。各物業服務企業協助申請人做好維修資金使用申請材料的上報，並建立臺賬制度及時向業主公示。
受業主委員會委託的物業服務企業維修資金使用流程是怎樣的？
可於每年10月制定下一年度的維修資金使用計劃，經所在小區三分之二業主表決同意後，上報區物業管理部門，審核同意後按照規定程序實施。
為什麼要進行使用管理權限下放？
徐州市物業管理中心副主任張鑫表示：
既是按照市政府物業管理屬地管理、權限下沉的要求，也是順應城市的發展趨勢和業主的需求。
隨著我市城市建設的不斷髮展，區域不斷加大，房屋數量不斷增多，房屋老化現象也日益顯露，原本由市物管中心一個受理點來受理業主的使用申請，不利於維修資金使用效率的提高，也不利於業主房屋住用問題的及時解決。
下放到各區後，四個區同時受理，效率相當於原有的4倍，而且各區對轄區內小區的情況相對了解，在維修資金的使用過程中，如果產生矛盾或問題，也能夠較好地協調、解決，推動維修資金的使用，提升業主的幸福感。
去哪裡辦理相關業務？
鼓樓區房產服務中心：泉山區明理街5號辦公樓210室 電話：0516-85585802；
雲龍區房產服務中心：銅山路21號綜合樓603-1室 電話：0516-83169202；
泉山區房產服務中心：建國西路61號辦公樓902室 電話：0516-68881120；
經濟開發區房產管理處：徐海路9號科技大廈715室 電話：0516-87730101；
市物業管理中心：鼓樓區壩子街中和大廈702室 電話：0516-83575091。
