作者:天道
萬眾矚目的白石洲舊改規劃終於定下來了!
昨天下午,深圳規土委南山管理局公示了沙河五村更新單元(俗稱白石洲舊改)規劃草案,總建面高達348萬平。這就意味著,經過12年的研究推進工作,深圳史上最大舊改終於真正提上日程了。
根據規劃,其中住宅建面高達125萬平(含保障性住房5萬平),商務公寓建面112萬平。按照2016年深圳套均面積84平粗略計算,這次舊改預計將增加近1.5萬套住宅供應。
在學校方面,白石洲舊改還規劃了三所九年一貫制學校和四所幼兒園。雖然目前還不確定具體學校,但從數量來看還是很給力的。
此外,不單單是白石洲舊改公示,近期其他區域也有不少重大項目進行公示:羅湖帝豪舊改、龍華2017年首批舊改規劃......以下是樓校長蒐集的最新公示各大舊改規劃詳情,請收好~
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白石洲舊改
圖片來源:咚咚找房
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項目位置
南山區沙河街道沙河五村片區,東臨華夏街,南臨深南大道,西臨沙河街,北臨香山西街。
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重點數據
住宅建面125萬平(含保障性住房5萬平);商務公寓112萬平;商業、辦公及旅館業建築104.5萬平;三所九年一貫制學校;四所幼兒園(共57個班)
以下是規劃草案中的詳細數據:
更新單元用地面積480148.0平方米,拆除用地面積459542.1平方米,開發建設用地面積303793.7平方米,計容積率建築面積為3479550平方米,其中:住宅1250000平方米(含保障性住房50000平方米),商業、辦公及旅館業建築1045000平方米,商務公寓1120000平方米,公共配套設施64550平方米(幼兒園共57班,建築面積15200平方米、佔地共17100平方米,社區健康服務中心10000平方米、含返還沙河社康服務中心5600平方米,文化活動中心8000平方米,文化活動室6000平方米,社區管理用房900平方米,派出所3000平方米,社區警務室150平方米,便民服務站1200平方米,養老院9000平方米,老年人日間照料中心2250平方米,社區菜市場4500平方米,變電站3500平方米,郵政所450平方米,公共廁所400平方米)。社區體育活動場地用地18000平方米。
另外,地下商業建築面積100450平方米。地下市政交通設施25500平方米,其中:公交首末站10500平方米,綜合車站14000平方米,垃圾轉運站(含再生資源回收站)960平方米,環衛工人作息房40平方米。
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詳細規劃圖
從總平面佈局示意圖可看出,項目共由31棟15-73層住宅、21棟21-70層公寓,3棟66-79層超高層寫字樓,1棟59層辦公樓組成。
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深圳大體量舊改對比
從以上對比可發現,白石洲舊改建面已完勝深圳已存在的大體量舊改,是名副其實的目前深圳最大舊改。
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白石洲舊改歷史
2005年
深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作
2012年
白石洲城市更新辦公室成立
2014年
7月,白石洲舊改列入年度更新計劃
2015年
3月,白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份
2016年
6月,白石洲五村土地確權基本完成
2017年
6月15日,深圳規土委南山管理局公示沙河五村更新單元規劃草案
回遷房信息
投資升值,地理位置絕佳,歡樂谷旁邊世界之窗對面,
個人居住,佔有白石洲學位,華僑城學位,深圳外國語學位,綠景集團,白石洲股份公司集團合作打造深圳舊改航母,周邊房價已經高達16萬一平方,臨近不足百米,白石洲舊改打造高端豪華住宅,該房屋不限指標,不限國籍,可公司個人購買,可用未成年人戶口購買,不可貸款,一次性付款,村委,開發商簽約,以紅本商品房交房,非常安全,回報率百分之200起,價格每天都在上漲,定金保留購房時間,以定金客戶為主,
公寓戶型:35單房50一房/70兩房/120三房
住宅戶型:55一房/80兩房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大複式五房/260平層五房
合同方案:直接開發商籤合同
開 發 商:綠景中國地產、
項目名稱:沙河五村城市更新(白石洲舊改)
目前進度:簽約率近80%(2019-11)
交房日期:72個月
申報主體: 白石洲股份公司
項目位置:南山區-沙河街道 沙河五村片區
過渡期金:永久性首層100元/平,二層60元/平,每年3%遞增
裝修補償:回遷自住區毛坯交房2000元/平,出租區以精裝修交房1500元/平
名額條件:不需社保,不需名額,不限購!
大戶型是2梯4戶,小戶型是3梯6戶或8戶
全部帶裝修,交房時間3-5年,中間租金過渡費每平方每月60元
白石洲 臨近益田假日廣場 綠景地產回遷房,不佔名額1:1賠住宅紅本商品房,不限購,舊改拆遷回遷,可以直接跟開發商籤5年左右交樓已簽約過半未來價值超越對面華潤城 率超高
過度費:每個月60元/平方米(補到交樓為止)
項目規劃:3地鐵!新建9年義務教育學校 幼兒園
保障:交易流程跟村民簽約,村委更名,開發商確權
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