有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于上海浦东的一个别墅项目——东郊罗兰别墅。
项目基本信息
- 项目名称：东郊罗兰别墅
- 参考单价（元/㎡）：130000
- 地址：金桥路3221弄近龙东大道
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以撬动一个高品位的稀世豪宅。
地段配套
东郊罗兰别墅位于浦东，近一年来，张江的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：649.0万
- 平均成交单价（参考价）：53659.8元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2831套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有长泰国际商业广场、汇智国际商业中心、张江商业广场、碧云玖零、长泰广场1座，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有复旦大学附属华山医院东院上海国际医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
东郊罗兰别墅属于别墅。
由上海弘骏置业有限公司开发。
- 小区环境
属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大四居（5卫）
面积：384平
4室3厅5卫
户型2：豪华大四居（5卫）
面积：413平
4室3厅5卫
户型3：豪华大户型
面积：350平
5室3厅5卫
户型4：豪华大四居（5卫）
面积：384平
4室3厅5卫
户型5：豪华大四居（4卫）
面积：300平
4室2厅4卫
户型6：豪华大四居（5卫）
面积：413平
4室3厅5卫
户型7：豪华大户型
面积：350平
5室3厅5卫
户型8：豪华大四居（4卫）
面积：300平
4室2厅4卫
户型9：豪华大户型
面积：350平
5室3厅5卫
户型10：豪华大四居（4卫）
面积：300平
4室2厅4卫
户型11：豪华大四居（5卫）
面积：413平
4室3厅5卫
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
张江近一年来二手房成交均价（参考价）为53659.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为张江的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 张江其他新房楼盘：
目前张江的在售新盘，还有浦开世纪珑墅，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看浦开世纪珑墅项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对东郊罗兰别墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
