江北區，以位於長江、嘉陵江之北得名，有30多公里漫長的江岸線。江北區是重慶目前發展速度最快的一個區，是重慶市規劃的信息、金融、文化藝術中心。所以，吸引了很多實力強大的企業在這裡開發自己的項目。今天，我們就先去看看恆大打造的恆大中央廣場吧！
基本信息
樓盤名稱：恆大中央廣場
開發商：重慶恆大鑫溉置業有限公司
產品面積：68㎡-114㎡
規劃戶數：369戶
銷售樓棟：12#
容積率：6.44
綠化率：34%
物業：金碧物業有限公司重慶分公司
物業費：3元/㎡/月
車位比： 1：1
交房時間：2020年8月31日
參考單價：19500元/㎡
梯戶比：5梯9戶
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開發商簡介
這個樓盤是恆大開發的，恆大已經在重慶開發了不少樓盤，大家對於恆大還是比較熟悉的，我就簡單的介紹一下。
恆大集團，1996年在廣州成立。1997年，恆大開發的第一個住宅小區——金碧花園，成為“中國著名城鎮話社區50佳”名盤。2009年11月5日恆大於香港聯交所上市，上市當日公司股票收盤價較發行價溢價34.28%，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的海外企業。現在的恆大，已經躋身世界500強企業，實力雄厚。這樣優秀的開發商，所開發的樓盤也是不會差的。
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產品信息
項目佔地面積132500平方米，建築面積1028900平方米，容積率為6.44 ，綠化率34%。從沙盤上我們可以看到，項目一共有三期，一期和二期分別是6棟的住宅，有四十萬方左右。三期就是商業了，商業有近六十萬方，包含了公寓、酒店以及商業。本次推出的是最後一棟高層12號樓，一共有369套房源，預估價格在1.95w左右，精裝交付。目前的開盤時間還不確定，但預計開盤的時候會比較火。
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地價查詢
2015年1月8日，江北區觀音橋（溉瀾溪南部片區）組團G標準分區G18/04、G20-1/04、G26-1/05號宗地拍賣。該地塊總面積為132502.00㎡，建設用地面積132502.00㎡，容積率大於或等於1並且小於或等於7.8。地塊起始價為413436.00萬元，推出樓面價4018.04元/㎡；最終成交價413436.00萬元，樓面價4018.04元/㎡。由重慶恆大鑫溉置業有限公司拍得，這塊地並沒有溢價，起始價與成交價一致。
對比周邊其他地塊的地價，恆大拿這塊地拿的是很便宜的。
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樓盤價值分析
項目位於江北嘴板塊，江北嘴與朝天門隔江相望，是江北區政府重點發展的CBD商業區。售樓部對面就是新鷗鵬教育的樓盤，除此之外還有很多其他的樓盤，一眼望去，道路兩旁全都是高聳的樓盤。樓盤眾多，但我只看見了稀稀疏疏的幾個行人，也不知道是不是因為我去的時候是上班時間。
項目的左側是海爾路，右側是內環快速，離的最近的是輕軌環線和輕軌6號線的五里店站，距離步行大概十分鐘左右。公路交通和公共交通相對來說都是比較方便的，兩條輕軌交匯，出行會更加方便。
交通
項目的交通是比較方便的，公路有海爾路、新溉路、內環快速；輕軌有環線和6號線。不管是開車還是乘坐輕軌都會比較方便，但美中不足的就是，五里店輕軌站距離項目位置要步行10分鐘，這個距離還是稍微有點遠的。
據置業顧問說，項目後期會修建一個地下通道，這個通道直達輕軌站，距離也縮短到了五分鐘左右。這樣一來不僅縮短了步行時間，還免去了在地面上的風吹日曬雨淋，是個非常不錯的。但這個通道具體什麼時間修，還不得而知。
品質
樓盤的外立面我並沒有看到，只好詢問置業顧問外立面的材質是什麼。置業顧問表示，外立面材質是真石漆和局部石材。
真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石的材料，主要由高分子聚合物、天然彩石砂和相關輔助劑製成。因為真石漆獨特的外觀以及優越的性能，所以大部分運用於比較高檔次的建築裝飾。這一點上來看，項目的外立面還是很有品質的。
商業配套
項目的商業配套還是比較完善的，在售樓部不遠的地方，有很多吃飯的小店。當然我還看見了永輝超市，起碼平常的生活需求是可以滿足的。
但是項目的商業並不是這些小門店，也不是永輝。文章開頭我也說了，項目一共分為三期，一二期是住宅，三期是商業。三期的商業有近六十萬方，這裡麵包括了公寓、酒店、商業。這麼大體量的商業，才是項目所依靠的商業配套。
學校配套
項目周邊的學校很多，小學和中學加起來差不多有20所學校。宣傳的學校有巴蜀學校、十四中學、重慶十八中、重慶巴川中學以及江北嘴實驗學校。目前是的學校是劃片區，業主接房以後就直接劃片區，就知道具體是上什麼學校了。
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戶型鑑賞與點評
項目一共有五個戶型，面積在63-114平方米之間。主要有四個戶型，主要是兩室、三室和四室的戶型。A戶型：套內114㎡，建面142㎡；B戶型：套內63㎡，建面79㎡；C戶型 ：套內99㎡，建面124㎡；D戶型：套內68㎡，建面84㎡；E戶型：套內90㎡，建面112㎡。B、D戶型是兩室兩廳的，C、E戶型是三室兩廳的，A戶型是四室的。
A戶型：套內114㎡，建面142㎡，四室兩廳兩衛。
A戶型的四個臥室都在一側，動靜分區明顯，居住的舒適感較好。
D戶型：套內68㎡，建面84㎡，兩室兩廳一衛。
D戶型臥室分佈在客廳兩側，
沒有做到動靜分區。次臥、餐廳、廚房在一側；客廳和主臥在一側，家裡的居住動線、家務動線以及來客動線交叉較多，容易相互影響。E戶型：套內90㎡，建面112㎡，三室兩廳一衛。
E戶型動靜分區較好，在客廳與主臥隔開的地方留出了一個矩形空間，稍微顯得有點浪費。
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樓盤實景
售樓部（入口）
售樓部內部
區位圖
周邊環境
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樓盤點評
針對房產的3種投資屬性：風險性、收益性和流動性。
我來簡單的評價一下這個項目：
風險性：
恆大中央廣場因為是精裝交付，所以價格並不算高，加上項目的商業配套、教育配套比較完善，且交通便利。所以，項目的風險性適中。
收益性：✰✰✰
項目雖然目前還不知道價格，但預估均價在19500元左右，項目的戶型面積在68-114平之間，總價最低在一百三十幾萬左右，這個價格還是稍高的。所以，項目的收益性一般。
流動性：✰✰✰✰
項目雖然自身擁有商業，且有兩條輕軌交匯，項目距離最近的五里店需要步行十分鐘，等後期地下通道建好，用時更少，僅需五分鐘。加上這是最後一棟高層項目了，所以項目的流動性是較好的。
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優點
1. 輕軌環線和輕軌6號線交匯，交通方便。
2. 周邊學校較多，且自身有教育規劃用地，教育配套比較好。
3. 項目三期為商業，發展前景好。
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缺點
1. 項目容積率較高，居住體驗感較差。
2. 價格稍高，交房時間不確定，增加生活成本。
購買建議
這是恆大中央廣場的最後一棟高層了，項目三期就是近六十萬方的商業，加上是兩條輕軌交匯，交通較為方便。項目周邊學校也不少，項目自身還帶有規劃的教育用地，配套還是比較應和的。項目是精裝交付，價格稍高，比較適合
剛需剛改人群。但是項目的交房時間並不確定，如果著急入住的人就需要好好考慮了。投資則需要謹慎考慮，這個價格對於投資來說，持有成本較高。
