江北区，以位于长江、嘉陵江之北得名，有30多公里漫长的江岸线。江北区是重庆目前发展速度最快的一个区，是重庆市规划的信息、金融、文化艺术中心。所以，吸引了很多实力强大的企业在这里开发自己的项目。今天，我们就先去看看恒大打造的恒大中央广场吧！
基本信息
楼盘名称：恒大中央广场
开发商：重庆恒大鑫溉置业有限公司
产品面积：68㎡-114㎡
规划户数：369户
销售楼栋：12#
容积率：6.44
绿化率：34%
物业：金碧物业有限公司重庆分公司
物业费：3元/㎡/月
车位比： 1：1
交房时间：2020年8月31日
参考单价：19500元/㎡
梯户比：5梯9户
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开发商简介
这个楼盘是恒大开发的，恒大已经在重庆开发了不少楼盘，大家对于恒大还是比较熟悉的，我就简单的介绍一下。
恒大集团，1996年在广州成立。1997年，恒大开发的第一个住宅小区——金碧花园，成为“中国著名城镇话社区50佳”名盘。2009年11月5日恒大于香港联交所上市，上市当日公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的纪录，成为起于内地、在港市值最大的海外企业。现在的恒大，已经跻身世界500强企业，实力雄厚。这样优秀的开发商，所开发的楼盘也是不会差的。
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产品信息
项目占地面积132500平方米，建筑面积1028900平方米，容积率为6.44 ，绿化率34%。从沙盘上我们可以看到，项目一共有三期，一期和二期分别是6栋的住宅，有四十万方左右。三期就是商业了，商业有近六十万方，包含了公寓、酒店以及商业。本次推出的是最后一栋高层12号楼，一共有369套房源，预估价格在1.95w左右，精装交付。目前的开盘时间还不确定，但预计开盘的时候会比较火。
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地价查询
2015年1月8日，江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地拍卖。该地块总面积为132502.00㎡，建设用地面积132502.00㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于7.8。地块起始价为413436.00万元，推出楼面价4018.04元/㎡；最终成交价413436.00万元，楼面价4018.04元/㎡。由重庆恒大鑫溉置业有限公司拍得，这块地并没有溢价，起始价与成交价一致。
对比周边其他地块的地价，恒大拿这块地拿的是很便宜的。
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楼盘价值分析
项目位于江北嘴板块，江北嘴与朝天门隔江相望，是江北区政府重点发展的CBD商业区。售楼部对面就是新鸥鹏教育的楼盘，除此之外还有很多其他的楼盘，一眼望去，道路两旁全都是高耸的楼盘。楼盘众多，但我只看见了稀稀疏疏的几个行人，也不知道是不是因为我去的时候是上班时间。
项目的左侧是海尔路，右侧是内环快速，离的最近的是轻轨环线和轻轨6号线的五里店站，距离步行大概十分钟左右。公路交通和公共交通相对来说都是比较方便的，两条轻轨交汇，出行会更加方便。
交通
项目的交通是比较方便的，公路有海尔路、新溉路、内环快速；轻轨有环线和6号线。不管是开车还是乘坐轻轨都会比较方便，但美中不足的就是，五里店轻轨站距离项目位置要步行10分钟，这个距离还是稍微有点远的。
据置业顾问说，项目后期会修建一个地下通道，这个通道直达轻轨站，距离也缩短到了五分钟左右。这样一来不仅缩短了步行时间，还免去了在地面上的风吹日晒雨淋，是个非常不错的。但这个通道具体什么时间修，还不得而知。
品质
楼盘的外立面我并没有看到，只好询问置业顾问外立面的材质是什么。置业顾问表示，外立面材质是真石漆和局部石材。
真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的材料，主要由高分子聚合物、天然彩石砂和相关辅助剂制成。因为真石漆独特的外观以及优越的性能，所以大部分运用于比较高档次的建筑装饰。这一点上来看，项目的外立面还是很有品质的。
商业配套
项目的商业配套还是比较完善的，在售楼部不远的地方，有很多吃饭的小店。当然我还看见了永辉超市，起码平常的生活需求是可以满足的。
但是项目的商业并不是这些小门店，也不是永辉。文章开头我也说了，项目一共分为三期，一二期是住宅，三期是商业。三期的商业有近六十万方，这里面包括了公寓、酒店、商业。这么大体量的商业，才是项目所依靠的商业配套。
学校配套
项目周边的学校很多，小学和中学加起来差不多有20所学校。宣传的学校有巴蜀学校、十四中学、重庆十八中、重庆巴川中学以及江北嘴实验学校。目前是的学校是划片区，业主接房以后就直接划片区，就知道具体是上什么学校了。
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户型鉴赏与点评
项目一共有五个户型，面积在63-114平方米之间。主要有四个户型，主要是两室、三室和四室的户型。A户型：套内114㎡，建面142㎡；B户型：套内63㎡，建面79㎡；C户型 ：套内99㎡，建面124㎡；D户型：套内68㎡，建面84㎡；E户型：套内90㎡，建面112㎡。B、D户型是两室两厅的，C、E户型是三室两厅的，A户型是四室的。
A户型：套内114㎡，建面142㎡，四室两厅两卫。
A户型的四个卧室都在一侧，动静分区明显，居住的舒适感较好。
D户型：套内68㎡，建面84㎡，两室两厅一卫。
D户型卧室分布在客厅两侧，
没有做到动静分区。次卧、餐厅、厨房在一侧；客厅和主卧在一侧，家里的居住动线、家务动线以及来客动线交叉较多，容易相互影响。E户型：套内90㎡，建面112㎡，三室两厅一卫。
E户型动静分区较好，在客厅与主卧隔开的地方留出了一个矩形空间，稍微显得有点浪费。
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楼盘实景
售楼部（入口）
售楼部内部
区位图
周边环境
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楼盘点评
针对房产的3种投资属性：风险性、收益性和流动性。
我来简单的评价一下这个项目：
风险性：
恒大中央广场因为是精装交付，所以价格并不算高，加上项目的商业配套、教育配套比较完善，且交通便利。所以，项目的风险性适中。
收益性：✰✰✰
项目虽然目前还不知道价格，但预估均价在19500元左右，项目的户型面积在68-114平之间，总价最低在一百三十几万左右，这个价格还是稍高的。所以，项目的收益性一般。
流动性：✰✰✰✰
项目虽然自身拥有商业，且有两条轻轨交汇，项目距离最近的五里店需要步行十分钟，等后期地下通道建好，用时更少，仅需五分钟。加上这是最后一栋高层项目了，所以项目的流动性是较好的。
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优点
1. 轻轨环线和轻轨6号线交汇，交通方便。
2. 周边学校较多，且自身有教育规划用地，教育配套比较好。
3. 项目三期为商业，发展前景好。
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缺点
1. 项目容积率较高，居住体验感较差。
2. 价格稍高，交房时间不确定，增加生活成本。
购买建议
这是恒大中央广场的最后一栋高层了，项目三期就是近六十万方的商业，加上是两条轻轨交汇，交通较为方便。项目周边学校也不少，项目自身还带有规划的教育用地，配套还是比较应和的。项目是精装交付，价格稍高，比较适合
刚需刚改人群。但是项目的交房时间并不确定，如果着急入住的人就需要好好考虑了。投资则需要谨慎考虑，这个价格对于投资来说，持有成本较高。
