重庆万象城
刚需购房除了满足自住所需，还希望能保值增值；投资者购房目的纯粹，就是希望快速大幅增值。所以，增值是购房者的共同追求。
什么样的房子才能快速增值、大幅增值呢？
闲聊楼市选择重庆不同品质、不同地段10个楼盘，根据链家的成交价进行分析，看究竟是什么样的楼盘房价涨幅大。请大家点击放大下表，对照地图认真看，你能得出怎样的结论？
重庆部分楼盘两室两厅户型房价涨幅情况
表中前6个楼盘处于重庆北部，后4个楼盘处于重庆南部。
考虑到对比的科学性，闲聊楼市全部选择的两室两厅户型，由于同楼盘不同时段成交房屋中难以找到相同的户型，最后选择以面积基本接近的两室两厅替代分析；选取价格是2016年9月的成交价和今年的最高价，也就是重庆楼市2016年底启动以来的这一波的涨幅。由于面积基本一致、户型基本相同、起始时间一致，分析结果不会有太大差距。
为便于大家理解，先介绍各楼盘具体情况。
北岸江山东区：2013年建成，位于江北区北滨路中段，正对渝中半岛化龙桥，靠近轨道李家坪站，距离大坪医院、重庆医科大学附一院不远，属滨江楼盘。
2016年9月建面单价7508元/平方米，到今年6月，价格达到16160元/平方米，涨幅115.24%。
春森彼岸：2010年建成，位于江北区北滨路，靠近江北嘴，距离轨道站较近，紧挨炒房者热炒的融景城小区，受益江景盘、轨道房，江北嘴金融中心三大概念支撑，投资者比较喜欢。
2016年下半年，上海炒房客涌入重庆，重点炒江北嘴及其周边楼盘，使得该楼盘由当年9月的建面单价7612元/平方米迅速上涨到今年7月的21399元/平方米，涨幅达181.12%，接近2倍。
悠哉悠宅：2012年建成，位于江北区南桥寺，周边配套成熟，步行10分钟到轨道环线南桥寺站，附近有重庆市中医院、重庆市妇幼保健院两家三甲医院和永辉超市，以中小户型为主，属刚需楼盘。
2016年9月建面单价6667元/平方米，到今年9月，价格达到16154元/平方米，涨幅142.3%。
万科悦湾北区：2016年建成，位于江北区宏帆路，属城市扩展新建区，周边配套尚不成熟，但靠近内环快速路和双碑嘉陵江大桥，有规划的轨道，交通比较便利，以中大户型为主，属改善型楼盘。
2016年9月建面单价6818元/平方米，今年9月，价格涨到16483元/平方米，涨幅141.76%。
金科十年城西区：2011年建成，位于渝北区，紧挨内环快速路，距离轨道环线体育公园站、重庆市中医院、重庆市妇幼保健院较近，旁边有龙湖源著商业配套。
2016年9月建面单价6792元/平方米，今年9月价格16485元/平方米，涨幅142.71%。
光华观府国际：2010年建成，紧靠观音桥商圈，商业、交通配套成熟，属于城市核心成熟楼盘。
2016年9月建面单价12064元/平方米，今年9月达到22253元/平方米，涨幅仅84.46%。
华润二十四城三期：2013年建成，紧靠杨家坪商圈，配建有规模较大、档次较高的商业——万象城，邻近轨道环线和轨道2号线换乘站，是重庆著名重点小学——谢家湾小学的学区房和重庆西区著名的品质楼盘。
2016年10月建面单价12301元/平方米，今年8月价格达24532元/平方米，涨幅99.43%。
保利花半里百合园：2015年建成，紧邻杨家坪商圈，步行10分钟到轨道2号线杨家坪站，乘坐轻轨两、三站到重庆医科大学附一院、大坪医院，商业、交通、医疗配套成熟。
2016年9月建面单价9081元/平方米，今年5月达到19185元/平方米，涨幅111.27%。
万科锦程：2010年建成，位于渝中区石油路，小区大门口设有轨道1号线石油路站，与五轨换乘站——大坪站一站距离，步行30分钟左右到达大坪医院、重庆医科大学附一院，街对面有大型商业中心——龙湖时代天街，商业、医疗、交通配套完善。
2016年10月建面单价11992元/平方米，今年10月达到21112元/平方米，涨幅仅76.05%。
中交万都会：2010年建成，位于九龙坡区和大渡口区交界处，商业配套有巴国城、永辉超市，公交四通八达，配套相对成熟，但距离三甲医院较远，无轨道。
2016年9月建面单价6352元/平方米，今年5月12132元/平方米，涨幅90.99%。
通过上面的分析，按照下面因素选择，一般能选出升值潜力大的楼盘。
首先，人气是关键。接盘侠越多，涨幅越高。
主城向北一直是重庆城市拓展方向，落户江北、渝北是人们最希望的选择，因此，有实力和条件买渝北、江北楼盘的人，多数不愿意到其他区域买房。所以，北区楼盘的涨幅普遍高于南区楼盘。在北区，受到炒房客青睐的春森彼岸涨幅最高。
其次，低价是王道。只要配套不是差距太大，越底的价格，涨幅越大。
由于配套都能满足人们的生活，位置相对较差，但价格明显较低的悠哉悠宅、万科悦湾北区、金科十年城西区、北岸江山东区、春森彼岸的涨幅就远远高于处于城市核心区、价格一直处于高位的光华观府国际、华润二十四城三期、保利花半里百合园、万科锦程的涨幅。
同是城市新建区域，北岸江山东区配套比万科悦湾北区成熟，但由于万科悦湾北区价格更低，最后涨幅更大。
同处核心区的光华观府国际、华润二十四城三期、保利花半里百合园、万科锦程，价格最低的保利花半里百合园涨幅最高。
随后，概念能提价。
北岸江山东区、春森彼岸都属于滨江楼盘，都有轨道站，与观音桥商圈的距离相差也不大，只是这一波受江北嘴金融中心概念影响，得到炒房客的关注，原本两个价格相差仅100元/平方米的楼盘，最后涨幅却有65.88个百分点的差距。
北区楼盘涨幅高于南区，从根本上说，也是受主城向北的概念影响。
最后，配套是基础。
由于中交万都汇不是轨道房，附近没有大型三甲医院，原本与悠哉悠宅、万科悦湾北区、金科十年城西区价格相差不大，但这一波下来，其涨幅远远低于悠哉悠宅、万科悦湾北区、金科十年城西区；相较于配套成熟、但价格高得多的核心区楼盘——光华观府国际、华润二十四城三期、保利花半里百合园、万科锦程，也没有体现出明显的优势。
综上，购房时，在配套有轨道、商业、医院等基础条件下，重点选择接盘侠多的区域的最低价楼盘，如果价格相差不大，优先选择有概念支撑的楼盘。
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