第一阶段（1978-1987）商品房的萌芽与诞生
乐华城地产表示计划经济时代没有「商品房」的概念，直到1979年才开始试点商品房。1980年国家发布「准许私人建房、买房，准许私人拥有自己的住房」的通知，拉开了中国房改序幕，被称为中国房地产的元年。这一年，房子正式被定义为商品。但由于发展的惯性，随后的几年并未有实质性突破，直到1987年深圳进行了首次公开土地拍卖，才催化了全国房地产蓬勃发展。
第二阶段（1988-1997）房地产飞跃发展的十年
乐华城地产介绍1988年，土地政策放开，正式全面试点。这一年，冯仑、潘石屹等人开始了地产创业之路。随后的1993年，随着国家颁布公积金、发放住房债券、开放房贷等政策利好，迎来了房地产开发的一波高潮。但大家显然都高估了当时当地的消费需求和能力，房地产爆发了首次泡沫。1988年，海南从广东脱离出来，成为了中国最大的经济特区。昔日闯广东的景象重现，只不过变成了下海南淘金。大量的人口和资金涌入，房地产成为了投资首选，以至于后来失控，演变为一场疯狂的投机泡沫。海南的巨量库存，一直到1999年才清空；海口的房价甚至直到2010年才重回1993年的高位。尽管如此，各地的房地产建设却也轰轰烈烈、如火如荼。尤其是1996年国家将房地产作为新的经济增长点，更是翻开了房地产发展的新篇章。
第三阶段（1998-2003）房改全面深化
乐华城地产介绍1998年是中国住房制度的分水岭，福利分房全面终结，国家通过个贷、降息、公房上市等政策刺激，库存房迎来了新生，房地产也迎来了佳兆业、时代地产、鸿荣源等房企纷纷涌现，搜房网等互联网中介企业也拉开了序幕。房地产在2003年的121文件后，短暂进入冬季，为了经济保增，住建部发布18号文，各地纷纷出招救市，房地产市场也跟着快速回暖。
第四阶段（2004-2013）房地产的黄金十年
乐华城地产表示这是房地产发展的黄金十年，也是密集宏观调控的十年，国家和相关部委累计出台了70余项调控政策，涵盖金融、财税、土地、行政等方面。由于并未触及房地产发展的根本动力，对整个市场没有产生较大的影响，倒是为行业整合带来了契机。2005年，房地产前100强仅占11%的市场份额，而截止2012年底，前50强占据了21%的份额。房地产行业涌现出千亿、甚至万亿级别的大鳄。
第五阶段（2014至今）房地产的转型和探索
现在市场越来越集中，中小房企的生存空间越来越小。2014年公布销售业绩的37家企业，仅15家完成了年度目标，且这些企业大多集中在千亿级别。后房地产时代，寡头林立，随着房产税的临近和房产回归住房属性，之前那种野蛮式的增长不太有可能会再次出现，那么房地产该如何长效发展，这将是一个时代大课题。
