重慶萬象城
剛需購房除了滿足自住所需，還希望能保值增值；投資者購房目的純粹，就是希望快速大幅增值。所以，增值是購房者的共同追求。
什麼樣的房子才能快速增值、大幅增值呢？
閒聊樓市選擇重慶不同品質、不同地段10個樓盤，根據鏈家的成交價進行分析，看究竟是什麼樣的樓盤房價漲幅大。請大家點擊放大下表，對照地圖認真看，你能得出怎樣的結論？
重慶部分樓盤兩室兩廳戶型房價漲幅情況
表中前6個樓盤處於重慶北部，後4個樓盤處於重慶南部。
考慮到對比的科學性，閒聊樓市全部選擇的兩室兩廳戶型，由於同樓盤不同時段成交房屋中難以找到相同的戶型，最後選擇以面積基本接近的兩室兩廳替代分析；選取價格是2016年9月的成交價和今年的最高價，也就是重慶樓市2016年底啟動以來的這一波的漲幅。由於面積基本一致、戶型基本相同、起始時間一致，分析結果不會有太大差距。
為便於大家理解，先介紹各樓盤具體情況。
北岸江山東區：2013年建成，位於江北區北濱路中段，正對渝中半島化龍橋，靠近軌道李家坪站，距離大坪醫院、重慶醫科大學附一院不遠，屬濱江樓盤。
2016年9月建面單價7508元/平方米，到今年6月，價格達到16160元/平方米，漲幅115.24%。
春森彼岸：2010年建成，位於江北區北濱路，靠近江北嘴，距離軌道站較近，緊挨炒房者熱炒的融景城小區，受益江景盤、軌道房，江北嘴金融中心三大概念支撐，投資者比較喜歡。
2016年下半年，上海炒房客湧入重慶，重點炒江北嘴及其周邊樓盤，使得該樓盤由當年9月的建面單價7612元/平方米迅速上漲到今年7月的21399元/平方米，漲幅達181.12%，接近2倍。
悠哉悠宅：2012年建成，位於江北區南橋寺，周邊配套成熟，步行10分鐘到軌道環線南橋寺站，附近有重慶市中醫院、重慶市婦幼保健院兩家三甲醫院和永輝超市，以中小戶型為主，屬剛需樓盤。
2016年9月建面單價6667元/平方米，到今年9月，價格達到16154元/平方米，漲幅142.3%。
萬科悅灣北區：2016年建成，位於江北區宏帆路，屬城市擴展新建區，周邊配套尚不成熟，但靠近內環快速路和雙碑嘉陵江大橋，有規劃的軌道，交通比較便利，以中大戶型為主，屬改善型樓盤。
2016年9月建面單價6818元/平方米，今年9月，價格漲到16483元/平方米，漲幅141.76%。
金科十年城西區：2011年建成，位於渝北區，緊挨內環快速路，距離軌道環線體育公園站、重慶市中醫院、重慶市婦幼保健院較近，旁邊有龍湖源著商業配套。
2016年9月建面單價6792元/平方米，今年9月價格16485元/平方米，漲幅142.71%。
光華觀府國際：2010年建成，緊靠觀音橋商圈，商業、交通配套成熟，屬於城市核心成熟樓盤。
2016年9月建面單價12064元/平方米，今年9月達到22253元/平方米，漲幅僅84.46%。
華潤二十四城三期：2013年建成，緊靠楊家坪商圈，配建有規模較大、檔次較高的商業——萬象城，鄰近軌道環線和軌道2號線換乘站，是重慶著名重點小學——謝家灣小學的學區房和重慶西區著名的品質樓盤。
2016年10月建面單價12301元/平方米，今年8月價格達24532元/平方米，漲幅99.43%。
保利花半里百合園：2015年建成，緊鄰楊家坪商圈，步行10分鐘到軌道2號線楊家坪站，乘坐輕軌兩、三站到重慶醫科大學附一院、大坪醫院，商業、交通、醫療配套成熟。
2016年9月建面單價9081元/平方米，今年5月達到19185元/平方米，漲幅111.27%。
萬科錦程：2010年建成，位於渝中區石油路，小區大門口設有軌道1號線石油路站，與五軌換乘站——大坪站一站距離，步行30分鐘左右到達大坪醫院、重慶醫科大學附一院，街對面有大型商業中心——龍湖時代天街，商業、醫療、交通配套完善。
2016年10月建面單價11992元/平方米，今年10月達到21112元/平方米，漲幅僅76.05%。
中交萬都會：2010年建成，位於九龍坡區和大渡口區交界處，商業配套有巴國城、永輝超市，公交四通八達，配套相對成熟，但距離三甲醫院較遠，無軌道。
2016年9月建面單價6352元/平方米，今年5月12132元/平方米，漲幅90.99%。
通過上面的分析，按照下面因素選擇，一般能選出升值潛力大的樓盤。
首先，人氣是關鍵。接盤俠越多，漲幅越高。
主城向北一直是重慶城市拓展方向，落戶江北、渝北是人們最希望的選擇，因此，有實力和條件買渝北、江北樓盤的人，多數不願意到其他區域買房。所以，北區樓盤的漲幅普遍高於南區樓盤。在北區，受到炒房客青睞的春森彼岸漲幅最高。
其次，低價是王道。只要配套不是差距太大，越底的價格，漲幅越大。
由於配套都能滿足人們的生活，位置相對較差，但價格明顯較低的悠哉悠宅、萬科悅灣北區、金科十年城西區、北岸江山東區、春森彼岸的漲幅就遠遠高於處於城市核心區、價格一直處於高位的光華觀府國際、華潤二十四城三期、保利花半里百合園、萬科錦程的漲幅。
同是城市新建區域，北岸江山東區配套比萬科悅灣北區成熟，但由於萬科悅灣北區價格更低，最後漲幅更大。
同處核心區的光華觀府國際、華潤二十四城三期、保利花半里百合園、萬科錦程，價格最低的保利花半里百合園漲幅最高。
隨後，概念能提價。
北岸江山東區、春森彼岸都屬於濱江樓盤，都有軌道站，與觀音橋商圈的距離相差也不大，只是這一波受江北嘴金融中心概念影響，得到炒房客的關注，原本兩個價格相差僅100元/平方米的樓盤，最後漲幅卻有65.88個百分點的差距。
北區樓盤漲幅高於南區，從根本上說，也是受主城向北的概念影響。
最後，配套是基礎。
由於中交萬都匯不是軌道房，附近沒有大型三甲醫院，原本與悠哉悠宅、萬科悅灣北區、金科十年城西區價格相差不大，但這一波下來，其漲幅遠遠低於悠哉悠宅、萬科悅灣北區、金科十年城西區；相較於配套成熟、但價格高得多的核心區樓盤——光華觀府國際、華潤二十四城三期、保利花半里百合園、萬科錦程，也沒有體現出明顯的優勢。
綜上，購房時，在配套有軌道、商業、醫院等基礎條件下，重點選擇接盤俠多的區域的最低價樓盤，如果價格相差不大，優先選擇有概念支撐的樓盤。
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