到底要不要買房？不少人念念不忘又緊張兮兮的四處詢問，又不敢相信任何人說的，買或是不買，一直纏繞在心頭。畢竟在過去的十五年間，房地產市場變化是翻天覆地，雖然一直被喊要降價了，但依舊是房價一輪高過一輪。
那麼，2018年呢？2018年的樓市會如何走？
房子是用來住的，不是用來炒的。以此為出發點，去年百餘城市陸續採取限購、限貸、限售、限商政策，掐斷了樓市投機炒房通道，逼退樓市的“高溫”。
回顧一番去年房價的變化節點是：八月份，十五個熱點城市新房環比價格首現最近三年來全面停漲；十月份，十個熱點城市新建商品住宅價格跌回一年前水平；十二月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續十五個月回落。
房價變化是調控效果的直接表現，所以今天和田田一起來看調控政策的“硬招”有哪些。
住房租賃市場加速佈局
南京、廣州等十二個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等十三個城市試點集體建設用地建租賃住房；2018年住建部將大力發展住房租賃市場，尤其是長期租賃，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，並加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等等。
政府壟斷住房用地的格局將改變
國土部明確表示，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。
住建部強調2018年房地產市場會從緊調控，保持房地產市場調控政策的連續性與穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。
同時樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任，強調“分類調控”、“差別化調控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
為了防範資金變相的進入樓市，對市場風險進行有效的監管和化解，央行提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究院董希淼說：進一步完善金融住房體系，建立健全的住房租賃金融支持體系，採取疏堵並舉的策略，可以降低槓桿，防控金融風險，促進市場健康發展。
接著和田田往下看。
大家想過沒有，過去兩年，是什麼力量推動著中國房價一二三線城市集體性的雞犬升天？是城市化水平低？是居民收入增加？是城市人口增加？顯然都不是，而是氾濫的貨幣和信貸。
比如2016年新增貸款中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約佔新增貸款總量的45%,，這個比例明顯要高於往年。
2017年的調控，導致資金流向三四線城市，使得三四線城市的房價飛漲。
這兩年的房價上漲是事實，甚至於顛覆了很多人的認知，
但若是想下手買房，就不能被這些所迷惑哦，要清楚，貨幣職能推動房價的短期上漲。也正因如此，中國的金融風險已經到了危如累卵的地步，所以過去兩年房價上漲的一幕在未來是難以再現了。
很多人都知道，從投資角度上來說，判斷房價漲跌有三個因素，短期看金融，中期看土地，長期看人口。現在沒了金融這根“槓桿”，沒有了快速增長的人口，也就意味著，中國房地產市場將會迎來新的供需平衡。
在未來更長時間裡，城市房價的上漲空間，基本取決於經濟實力和人口了。
如何認清當下的樓市？其實我們正處於一個樓市巨大轉折的開端。舊時代規律逐漸失效，新時代的經驗卻尚未完成，這就是我們對樓市越發困惑的根本所在，也是未來我們要面對的最大困境。
最後，不說到底買不買房，但如果房子對你來說，是一次很重要的資產配置行為，那麼最好不要將就哦，擦亮雙眼，選好房子吧。
