谈到“地段为王”，有网友就说道：“谁不想买地段好，生活方便，上班近的房子？谁都知道地段为王，但对一般工薪阶层老百姓来说，要买哪个地段的房子，不是观念决定的，是包里的钱决定的。”
讲得非常好，很贴近现实，讲到了一般人的尴尬之处：钱有限！
钱少，自然买不到超级地段，无法和真正的有钱人竞争，那我们也要用有限的食材做尽可能美味的饭菜，用有限的资金买尽可能好的地段，物尽其用。
下面就从多方面讨论如何做最佳选择：
先设定讨论条件：
远郊房价10000元/平，近郊房价15000元/平，市区20000元/平。
首付+贷款可以承受70~150万总价。买房，兼顾地段，要如何操作？
分类讨论：
（一）远郊的房子
1.如果只有总价70万~90万的预算，那注定只能买远郊了。
比较幸运的情况是，如果你的工作地就在远郊附近，这样工作地离家近，工作生活可以兼顾，也是美美的。如果离得远，可以先忍受几年，再徐图发展。
讲一个重点，在一个比较好的城市，对于打工者来说，有房总强过租房，无论这个房子在城市哪个角落。2.如果你的工作地点离远郊还特别远，超过20公里以上，那就不建议买了，漫长的上下班通勤时间是非常折磨人的，回到家还是不怎么方便的乡下，身心都得不到调节。一定要在工作地附件买，想办法再筹点钱，即使房子小点都可以。
3.我不会再选择远郊的房子（当年就是犯了错误），尽管最大可以买到150平，起码4室2厅2卫，住起来非常舒服。但是区域离市区太远，你好比从老家农村来到了另一座城市的农村（当然还是不一样的），地段不会特别好，配套最多强乡镇级别。
（二）近郊的房子
1.作为一个折中的地方，是很好的过渡选择。
2.当预算达到90万~120万之间时，我不会选择远郊90~120平的房子，情愿要近郊60~80平的房子。
为什么呢？
第一，近郊叫近，就是因为离市区近，配套一定更好；
第二，地段越好，房价增值越多。日后在近郊换大房，或换到市区，需要补的差价越小。
3.同样的，如果你的工作地也在近郊，自己对配套也基本满意，那正好安居乐业。这是所谓的“就近原则”。
（三）市区的房子（学区房）
1.地段最佳，理想所在。这里要记住另一个原则：能一步到位，就一步到位。因为换房是很折腾的事情，是需要成本的。
2.当预算达到120万~150万之间时，就该毫不犹豫地选择买在市区，配套完善、高级，集合了这个城市最好的商业、教育、医疗、交通等各方面资源，这就是你给家人，特别是给孩子最好的礼物。记住，你来城市最大的成功不是建设了它，最后却依然回到了老家；而是留在了这里，让你的下一代成为新城市人，不要再重复你的轨迹。
3.市区为什么是最佳选择？除了地段好，配套优质外，就是增值速度和空间最大。
比如有预算150万，远郊可买150平，近郊可买100平，市区可买75平，总价都是150万。
一般3~5年一次暴涨期，涨幅一定是市区>近郊>远郊。
比如市区涨100%，总价就是300万，增值150万；
近郊涨60%，总价就是240万，增值90万；
远郊涨30%，总价195万，增值45万。（别难过，比租房存款还是强太多了。）
差距一目了然，买在市区，享受了最好的地段配套外，家庭财富增值最快、最大。不要说一套房自己住，那只是个数字，那就是真实的财富，不卖，心里满足；卖了回老家，都是真金白银带走，那才是不白来一趟。
最后，总结、划重点：
一、地段，比房子面积重要。宁可要好地段的60平，也不要差地段的120平。
二、资金极其有限的情况下，遵从就近原则。如果只能买得起差地段的60~80平两房，那就要离工作地近；或者把工作换过去，除非之前的工作特别好。
三、资金充足的情况下，按照一步到位原则。把全部实力拿出来，不要太多保留，只要首付和月供没问题，保证基本生活费用（很快就能撑过来的，不要总想着疾病和噩运不期而至），尽可能买最好的地段，最大的面积。这样未来要么不需要再换房，如果换房，也将代价降到最低。
