生活中我們常常會碰到不同年限的產權房屋，大部分是40、50、70年產權這幾類。那這幾種房屋產權到底有何區別呢？下面大家跟著一起來看看吧！
一、首先，先了解一下什麼是房屋產權?
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永遠的。
而土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,土地的使用期限根據使用途徑不同，分為40年、50年和70年三種。
二、大產權房中40年、50年、70年產權有什麼區別？
第一，土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地較高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，較高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，較高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
第三，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。
第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
三、房屋產權70年怎麼算？
房屋產權是從開發商拿地備案時開始計算的。
舉個例子。開發商A在2010年拿到某地塊並備案，用了6年的時間把樓房建好，並於2016年通過竣工驗收開始銷售。小C於2016年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2017年入住。那麼小C的房屋產權是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。
四、土地使用年限到期怎麼辦？（產權到期後怎麼辦？房子還是我的嗎？）
方法一：延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
方法二：國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
知識：房屋產權有年限，那麼房屋性質有哪些呢？
什麼叫房屋性質，這也是我們大家都想要了解的，房產性質，又稱房產的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質進行分類。下面在此列舉具有代表性和常見的幾種進行分析：
第一種：商品房
由房企繳納全額土地出讓金後開發，並向市場銷售的房屋。
產權歸購房者，交易不受限，有錢就能買。
第二種：集資房
是國企或政府部門在自有土地上蓋房。
職工可集資建設，房屋歸職工，產權是職工和單位共有，產權逐漸歸職工個人，一般不允許交易。
第三種：公租房
產權屬於國家或公共機構，土地性質是劃撥。
它比廉租房覆蓋面廣，除了廉租房的覆蓋群體外，還包含新就業群體，不排斥外來人口，租金比市場價低，承租者可享受貨幣補貼。
第四種：廉租房
是政府提供給符合城鎮居民低生活保障標準且住房困難的家庭居住的保障性住房。
這種住房一般是政府委託房企配建，土地性質是劃撥，產權歸政府，租戶可長期租住並享受租金補貼。
第五種：經濟適用房
是當地政府根據經濟適用住房建設計劃安排建設的住房。
用地性質屬於劃撥，免收土地出讓金，各種稅費減半，以保本微利原則出售給購房者。購買對象一般是當地城鎮戶口，符合低收入標準的住房困難家庭。
第六種：小產權房
是農民在集體土地上蓋的自建房，有的也委託開發商建造。由於不用繳納土地出讓金，價格只有普通商品房的一半。
小產權房沒有取得國有土地使用證，也沒有銷售許可證，所以沒有國家承認的房產證。
第七種：房改房
房改房（已購公房）是早期城鎮職工根據有關住房改革政策，按照成本價或標準價購買的公房。成本價購買的房子，產權歸職工；標準價購買的房子，部分產權歸職工，5年後歸職工個人。
第八種：安置房
是政府徵地後為安置被拆遷住戶所建的一種住房。
安置房分為兩種：
1.建在集體土地上，產權屬於集體，不允許再交易。
2.建在出讓土地上，產權屬於個人，滿足上市條件後可交易。
