生活中我们常常会碰到不同年限的产权房屋，大部分是40、50、70年产权这几类。那这几种房屋产权到底有何区别呢？下面大家跟着一起来看看吧！
一、首先，先了解一下什么是房屋产权?
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的。
而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,土地的使用期限根据使用途径不同，分为40年、50年和70年三种。
二、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
第一，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
三、房屋产权70年怎么算？
房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。
举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
四、土地使用年限到期怎么办？（产权到期后怎么办？房子还是我的吗？）
方法一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
知识：房屋产权有年限，那么房屋性质有哪些呢？
什么叫房屋性质，这也是我们大家都想要了解的，房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。下面在此列举具有代表性和常见的几种进行分析：
第一种：商品房
由房企缴纳全额土地出让金后开发，并向市场销售的房屋。
产权归购房者，交易不受限，有钱就能买。
第二种：集资房
是国企或政府部门在自有土地上盖房。
职工可集资建设，房屋归职工，产权是职工和单位共有，产权逐渐归职工个人，一般不允许交易。
第三种：公租房
产权属于国家或公共机构，土地性质是划拨。
它比廉租房覆盖面广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口，租金比市场价低，承租者可享受货币补贴。
第四种：廉租房
是政府提供给符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。
这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨，产权归政府，租户可长期租住并享受租金补贴。
第五种：经济适用房
是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。
用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费减半，以保本微利原则出售给购房者。购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。
第六种：小产权房
是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。由于不用缴纳土地出让金，价格只有普通商品房的一半。
小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，所以没有国家承认的房产证。
第七种：房改房
房改房（已购公房）是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工；标准价购买的房子，部分产权归职工，5年后归职工个人。
第八种：安置房
是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。
安置房分为两种：
1.建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。
2.建在出让土地上，产权属于个人，满足上市条件后可交易。
