2019-03-08 05:41:11 佚名

劉全戰略研究

2019沒有大漲大跌，調整維穩為主要基調。

中國人現在買房已經不僅僅是居住了，很多時候性質已經發生了變化，和買其他東西不一樣，無論是否剛需，都惦記著賺一筆，讓房子蒙上了一層濃濃的投資色彩。

其實買房，一直是我們很多家庭都要面對的最大問題，重要性不言而喻。由於房產屬於大宗資產，很多家庭都是舉全家之力，牽一髮而動全身，在決定買賣房問題上，大家都是相當慎重。很多人都說，樓市就像股市，買漲不買跌，都想在低位入手，所以研究和討論房價的文章層出不窮，不管那個階段都會有各種各樣的不同聲音。

那麼，2019年，房價會不會跌呢？我們先看一組數據。

根據中原地產研究中心數據顯示，截止2019年1月份，全國熱點城市成交面積環比下滑30%，有9成的城市處在環比下滑的狀態中：廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，4個一線城市，僅上海有1.1%的上漲。

4個一線城市3個暴跌，在過去30年中也是第一次，看走勢不能光盯著價格，成交才是關鍵，市場熱度不在，價格也就下來了，在漲價就更沒人買了。但2019年開局已然如此，真不敢想象之後會發生什麼更嚴重的情況。隨著房地產調控的不斷深入，國家房住不炒政策的堅定執行，對房價不利的因素也在進一步加大。

但研究歷史房價就會發現，中國房地產價格一直遵循著類似螺旋式的上升規律，雖然中間會有一些小插曲，但價格一直卻成上升的走勢的，根本原因就在於我們國家的制度模式和發展模式，以及我們當前所處於的階段，下一波低谷基本都會會高於上一波的波峰。

所以，我認為2019年的房價可能還會經歷一些低潮和陣痛，但一二線城市由於人人才輸入，供需矛盾進一步加大，再加上各地政策的不斷鬆綁，房價仍有抬頭趨勢。但三四線城市由於之前受政策影響相對較小，在經歷之前的漲價潮後會進入一個調整期，價格會繼續下行。但不管漲跌，都不會出現暴漲暴跌的情況了，政府也會嚴格控制，不會讓之前2年的努力付之東流。

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小崔聊房

2019年房產價格不會出現明顯下跌，只會在高位相對位置震盪。這樣的觀點，會有更多看空房產的投資者持“反對”態度。但是，看空房產價格的人，從二十年前就認為房產價格高，但房產價格卻一直上漲。

為什麼說2019年房產價格不會出現明顯下跌，只會在高位相對位置震盪呢？

一、房地產市場價格走勢的特徵，2019年處於高位震盪位置。

我國房地產價格呈現的是怎樣的走勢特徵呢？個人總結為“快速上漲，高位橫盤”。怎麼說呢？房產價格一旦出現明顯上漲，那麼會以很短的時間大幅上漲，之後的時間會是高位的長久橫盤。

2009年、2010年房地產價格出現異動，房產價格開始大幅攀升，一線城市短短几個月的時間，價格就上漲了50%以上，隨後是二線城市，再是三四線城市，最後席捲全國。一兩年的時間，全國房產價格不同的城市漲幅不同，有的是50%、有的達到了100%。

當，房產價格快速上漲之後，限貸、限售等來襲，成交量得到了一定的遏制。房產價格上漲態勢得到了一定的抑制。2011年至2015年間，房產價格形象的講就是“高位橫盤”。

到了2016年、2017年，房產價格再次出現大幅上漲，一時間價格上漲與2009年、2010年時一般，不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。在房價大幅上漲之後，史上最強限貸、限售、限價等出臺，遏制高房價。

2018年，房產價格再次抑制住。那麼，如果從規律的角度看，2019年房產價格會出現大幅下跌嗎？並不會。“高位橫盤”的概率會更大。

二、“房地產稅”作為房價“利器”，並未到來。

在房價大幅上漲之後，“房子是用來住的，不是用來炒的”、“堅決遏制房地產價格上漲”，公租房、共享產權房，為了就是打壓房地產價格的快速上漲。在一定程度上，房產價格也得到了抑制，但並未出現下跌。

市場中一直受到熱議的，還有一招：房地產稅。房地產稅被譽為打壓高房價的“利器”。所以，市場也是希望能夠早日落實，打擊高房價。

從提速來看，房地產稅被列為5年內立法的稅種。也就是說，現在並未實現立法，並未出臺。既然還沒有出臺，作為“利器”，對於高房價的影響也就有限。

所以，從現在的角度來看，2019年房產價格並不會大幅下跌。至於未來，還需要看房地產稅的執行情況。

厚金說

在2018年十月份，經濟學家馬光遠，曾對今年的房價作出過預判，他認為到今年4月份，房價將有明顯的延續跌勢，跌幅大約20%到30%，房價跌到2016年底的水平。那麼這種房價預判是否能夠成真呢？

小編認為購房者對此不要有太高的期待，首先在目前穩字當頭的樓市調控下，房價全局性下跌百分之二十到三十的概率是比較小的。不過我們必須認識到，在穩地價、穩預期的樓市調控目標下，房價出現一定的波動是正常現象，但小編認為，房價的上下浮動範圍會在10%左右，這樣的浮動可能性比較大，也是市場可以接受的範圍。

在房主不進行炒的定位下，房子迴歸居住本質的屬性，也是大勢所趨，靠買房致富的途徑，這條路未來只會越走越窄。因此今年考慮投資買房的話，需要謹慎入市。囤房已經成為過去時，房地產如今到了減持的窗口期。隨著房地產稅、空置稅等，房地產長效措施的潛在影響，持有大量房產的壓力開始慢慢凸顯。因此隨著房產金融屬性的進一步剝離，減持人口淨流出地區的房產，或將成為一個趨勢。

對於今年2019的房地產市場，整體局勢已經非常明確。對普通購房者來說，也應據樓市的變化進一步來調整自己的買房態度，以及買房邏輯。小編認為，對於政策而言，幾乎沒有人能夠提前準確的把握，房價的最高點和最低點到底在哪，有住房需求的剛需置業者，與其一直尋找抄底的機會，讓自己錯失了一些好房源、好時機，還不如把買房的注意力，轉移到如何選一套性價比高的房子。

優泰文創

在當前複雜的經濟形勢下，出於穩定經濟的需要，由於房地產在國民經濟中佔據了重要份額，房價穩定就顯得極為重要，不允許快速大幅下降，2019年的房價即使部分城市出現小幅下跌，也不會下跌太多。

穩增長、穩匯率、穩預期很重要，但是對於某些地方來說，穩房價和穩地價更重要。財智成功看來，2019年的房價下跌趨勢會更加明顯，距離有價無市的階段更近，但是降幅會在10%以內，受局部調整刺激的城市房價還會有進一步上漲的可能。

按照正常的市場經濟規則，商品價格會隨著供求關係的變化發生變化，最後維持在相對合理的價位。財智成功的觀點是合理的房價就是當地人均月均工資能夠買一平米房子，但是現在的房價顯然遠遠超過這一水平了。

貨幣總量增速過快、地價高、炒房的公司和個人多，這是房價上漲的核心原因。

如今土地流拍現象越來越多，地價已經呈現下降趨勢。

過高的房價，就跟股市是一個道理。把房子看成一隻股票，在高點堪比5800點的時候，你還會選擇入場嗎？炒房客們也不傻，如今房產的投資價值已經不大，而風險越來越大，搶著往裡鑽的往往是看不清形勢的人，購房者數量已經大大降低。

貨幣快速增長引發的通貨膨脹已經對實體經濟造成影響，民營經濟融資難融資貴，在通貨膨脹下難以藉助貸款發展壯大，因此競爭力持續減弱，市場縮小，降薪裁員的聲音不絕於耳。可以這麼說，穩定解決了80%以上新增就業的民營經濟，就是在穩就業，穩增長。

最為關鍵的是，房子是給人住的，不是用來炒的，而真正需要房子的剛需已經買不起房了。

天下大勢，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡。國際經濟疲軟，需求減弱，依然靠貨幣驅動經濟的模式越來越難走了，最終會製造越來越多的違約債務，醞釀越來越大的風險。

不管從哪個方面看，房價都已經失去支撐，小幅穩步下降是最佳出路。每年下降10%左右，用5-10年的時間腰斬或者降到更低，釋放風險，降低企業個居民負擔，經濟才能更穩健的發展。

財智成功

聽點實話吧，青島市區的房價已經逐步下跌，具體如下:

1.配套成熟的小區:以前單價2萬多的跌幅在10%左右，單價3.4萬的跌幅在20%左右；

2.高大上的海景房跌幅在20-30%，急於出手的讓利更大；

3.黃島區級高新區等有經濟支撐的新區跌幅在20%以上。

雖然有了跌幅但是成交量極其低迷，因為17年房價基本翻了一番還要多，能跌到什麼程度不好說，不管跌到什麼價格我相信隨著規章制度的完善以及經濟結構的調整，也不會出現房地產熱的現象了，而且炒房的朋友會很麻煩。

雨澤130062786

個人認為，2019年國內房價市場肯定還是以穩為主，穩中有降，當然啦，這個降肯定不會是北上廣深這樣的一線城市。關於房價會下跌這個想法，從去年最後一個季度開始，房地產市場開始出現下行跡象，各大地產公司銷售業績都出現了不同程度的下滑，不可否認三四線城市的居民確實購買力已經透支了，而新的樓盤確一個又一個不斷在推出，拿湖北宜昌來說，工資水平基本在3到4千，而平均房價高的時候確超過了一萬，試問2015年還是6000左右，短短几年就翻倍了，那麼房價漲了，物價也漲了，居民的人均工資卻並沒有漲，人們拿什麼來支撐相對高房價呢？很多剛需為了買房子兩三代人花光了積蓄，炒房者也將大量資金投進去了，貸款炒房的也不在少數，購買力已經嚴重透支了，下圖是安居客上宜昌近半年的房價走勢圖。

這數據雖不是絕對準確但是可以看出作為三線城市已經無法支撐高房價了。但是中介還有開發商還在一個勁的鼓吹下半年有房價還會漲，但是我想請問漲的動力在哪裡，隨著棚改貨幣化安置政策的變動，拆遷暴發戶少了，誰繼續為高房價買單。取消公攤，房產稅等政策眼看在不久的未來就會實施，政策的不確定性也讓很多吵房客紛紛採取了觀望的態度。所以2019年房價總的來說肯定是穩中有降。

只吃貓糧

2019年會跌嗎，也許吧，我認為就算是跌也是跌的三四線，並且也是一個小幅度的下跌，不會有太大的跌幅！根據2019年最新的報道，1月70個大城市之中：

一線城市同比上漲3.3%，漲幅比上個月擴大0.5%；

二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上個月擴大0.3%；

三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上個月擴大0.2%；

而其中房價的上漲其實和樓市政策是分不開的，根據統計，截至到現在，全國至少有21城的樓市調控鬆綁。5城已經取消限價，3城開放限售，1城取消限購！那麼這樣一看，房價的上漲勢頭看似又有了趨勢，是不是會繼續上漲，還是會下跌呢？？

筆者認為三四線的房地產上漲的空間已經不大了，未來出現微調的概率很大！因為前幾年的全國大漲已經透支了房價未來幾年大漲的空間，再加上住房不炒的政策依然會被嚴格執行，所以想要看到大漲的概率非常低！

而三四線的空置率已經達到了22%-24%，而一線城市的控制率為12%，也就說明了，三四線的房地產泡沫和危險要比一線城市多很多，所以真正具有投資價值的還是一線和那些準一線的城市。只不過從長遠的週期來看，10年，甚至20年後，房地產還是會穩穩跑贏通脹的，並且一線房產更是如此！！

所以我認為2019年可能是一個三四線回調，一二線繼續微漲的格局，出現暴漲和暴跌的概率非常小！要知道目前買房是一個30%購房者支付，70%貸款銀行出資的情況，所以放假如果跌了30%，就會出現安全隱患，而下跌50%則是一個系統性風險，流動性風險，以及金融風暴！

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琅琊榜首張大仙

你為什麼會認為2019年房價會下跌呢？房價在那一年不能跌為什麼偏偏要在2019年跌呢？房價確實漲了不少，也確實導致了很多人買不起房子，但是就因此房價就要下跌嗎？如果因為有人買不起房子房價就要下跌，那很多人還買不起法拉利了是不是法拉利也要降價呢？房價是會調整，但是說跌到什麼程度就有點危言聳聽了，我不認為2019年國內的房價會跌到什麼程度，上漲也不是沒有可能的。

16~17年兩年的時間房價漲幅確實很高。

16年A股的牛市剛剛結束，但是國內房市的牛市就來了。我清楚的記得當時我們鄭州的房子是一天一個價，一年不到的時間房價就翻倍了。之前六七錢的現在都過萬了，好一點的地方都已經過兩萬了。之後就是限購，宏觀調控等各種政策，房價漲速是降下來了，但是房價並沒有下跌啊！18年到處都是危險信號，一會說福建樓市崩盤一會說廣東什麼地方是空城。結果呢？18年一年房價依然沒有跌，就比如我們平頂山這個小城市，房價依然沒有跌，而且還隱隱在上漲。之前去售樓部看房子，買房子的人還是絡繹不絕，聽到買房子的人都在說現在趁房價沒漲趕緊買，要不再漲就真的買不起了。

房價確實有可能會跌，但是又能跌多少呢？

現在媒體發達了，我們也就很容易的接觸到很多觀點，其中就有對於房價漲跌的觀點。一些知名大v也有在不斷的看空樓市，甚至拿日本，美國當年的樓市崩盤導致的經濟危機和現在中國樓市做對比。但是我想說的是國情不一樣啊！日本只有一億人口，美國也就3.2億人口，但是中國卻有14億人口。再說下中國的城鎮化率，中國現在的城鎮化率只有60%左右，但是發達的歐美國家城鎮化率卻高達80%。城鎮化率是一個國家經濟發達程度的高低的標誌，就目前來看我國的城鎮化率還有很大的發展空間，那麼樓市就還有很大的進步空間。房子確實是用來住的，房價也確實會下跌，但是至少不是現在，對於買房子是用來住的人來說，現在買房子不晚，也不用等房價跌一半的時候進來抄底。

投資觀

2019年房價出現下跌？我只能說呵呵。

雖然目前很多地方的房價都很高，房價收入比也很高，房價已經遠遠超過了普通老百姓能夠承受的範圍，買房已經成為了很多人高不可攀的事情。所以普通老百姓都希望房價降下來，降的越多越好，這樣大家就有能力去買一套屬於自己的住房了。

但我想說的是現實是很殘酷的，過去幾年有很多人都在唱衰樓市，甚至有些經濟學家現身說法說房價肯定會下降，建議大家不要買房，然而實際的發展是什麼樣大家都知道了，很多人等著房價下降，結果大房變小房，小房變單身公寓，單身公寓變車庫。

至於2019年甚至也有很多人在說房價會下降，之前就有某位經濟學家說北京的房價還有10%~20%的下調空間，對於這些預測房價會下降的人，我不知道他們的依據是什麼，是完全依據市場的需求，還是為了博取大家的眼球，在這我們不做過多的討論。

但就我個人而言，我認為2019年大部分地區的房價都不可能出現下降，甚至於會有小幅的上漲，理由如下：

第一，我國的樓市總體仍然處於一種供不應求的狀態。

雖然目前很多人都說我國的房子空置率高，很多房子都沒人住，但是大家也看到自己身邊仍然有很多人沒有買房，比如在深圳這種大城市，實際的人口大概有2000萬以上，而目前有房的估計只有三四百萬人，相當於有1600萬人左右沒有房子，只能租房。表面上看深圳的房子很多，但是大部分都是農民房，商品房估計不超過200萬套，而且這些商品房當中，有些人都是持有多套房。

第二、房子仍然是一種相對比較好的投資方式。

如果說過去幾年投資什麼回報率最高，那房子無疑是最好的選擇。從2014年到2018年，很多城市的房價都實現了翻倍，縱觀目前中國投資市場，包括銀行理財以及股市，沒有哪一個可以做到翻倍的。也正是因為房子的這種投資價值，所以很多人目前都把錢投資在房子上，包括目前很多上市公司都在投資房產，所以房子的需求不僅僅是體現在居住需求上，還體現在投資需求上，而只要中國有大量的流動人口，有很多人仍然沒有買房，那房子就有投資價值。

第三、經濟形勢所需。

當前的經濟形勢並不樂觀，雖然2019年我國經濟取得了6.6%的增長，但同時我們也看到從第一季度到第4季度，GDP的增長趨勢是呈下降趨勢的。而2019年經濟的發展形勢更不樂觀，不論是全球還是我國國內經濟發展形勢，都有可能出現下降的可能。在經濟發展並不樂觀的情況下，房地產投資就成為拉動GDP增長的靈丹妙藥，那很多地方為了維持經濟的發展，肯定會放寬對房地產的調控，這時候房價不僅不會下降，反而會有小幅度的上升。

總之，說到房價上漲很多人可能會出來反對，甚至是謾罵，但是有些話雖然難聽但卻也很在理，至於2019年房價會上漲還是下跌，我們等到2020年再來做定論的。