2020Q1·深圳 | 甲級辦公樓市場概要
"在供需失衡及短期疫情消極影響的雙重壓力下，租金持續下探而空置率繼續維持高位。經濟波動和不明朗的疫情使企業普遍調低未來發展預期，在成本控制上愈加嚴格；而具有潛在租賃需求的企業在當前局勢下會持更加謹慎的態度。"
需求端受壓加重，租金和空置率持續承壓
2020年第一季度甲級辦公樓宇存量達到669.1萬平方米。本季度新增一個甲級物業入市租賃，位於科技園片區，全市租賃面積增至495萬平方米，其中南山區和福田區存量佔比超過90%。
需求端受到了疫情的衝擊，市場普遍下調了對市場的預期，全市租金持續小幅下跌，租金環比下降1.8%。各區租金均有不同程度的下跌，其中福田中心區租金跌幅最大，為4.6%。而整體空置率環比上升0.3個百分點。
疫情影響下，各種負面信息及不確定性一定程度打擊了企業的信心，部分企業推遲或取消原定的新設立或搬遷計劃；同時，不明朗的疫情情況和波動的經濟市場進一步擠壓部分企業的生存空間，第一季度退租案例明顯增多，空置率進一步上升。多方面因素導致第一季度淨吸納量大跌：環比下跌83.6%，較去年同期下降68.6%。
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