借用《經濟參考報》的一個例子，自從進入5月份，一位朋友的朋友圈步數領漲，讓其他人一度難以望其項背，5月1日行走10000多步，5月2日行走20000多步，5月3日行走了30000多步，從步數的折線圖，可以看出近期這位“房地產中介朋友”工作的繁忙狀態。
休息了接近2個月的他，5月份開始，正式開始了“忙碌”的工作。
這是房地產市場的一個縮影，不需要調控放鬆、也不需要限制資金進入，進入“紅5月”之後，市場便很自然地恢復到了幾個月之前的水平，很多人不禁感到疑惑：原來房地產市場的動力依然如此強勁。蟄伏了接近3個月的購房需求，也正在徐徐釋放出來。
一、樓市按下“快進鍵”，拿地上漲103.9%！
在銷售方面。根據上海易居房地產研究院最新報告顯示，僅僅從房地產的成交絕對量來看，2020年4月13城的二手房成交量與去年的3月份基本持平，出現了需求集中釋放的情況。從數據而言，4月份13城市二手房成交7.2萬套，環比增長37.0%，同比下降 19.4%。
在土地成交方面。在4月份，40個典型城市土地成交面積環比大漲103.9%，同比也增長接近24.2%。
正所謂春江水暖鴨先知，當樓市一旦有了苗頭，那麼首先受到感知的無疑就是開發商了，最主要的表現在拿地方面，從拿地積極性至少可以得出2個方面的信息：
1、 開發商不差錢了。拿地、建房、銷售，這是整個房地產息息相關的三大環節，而融資貫穿著整個建房、銷售的始終，從2019年7月份開始，房地產市場的土地成交量就欠佳，例如著名的萬科、碧桂園等龍頭企業紛紛宣佈暫停拿地，開始積極回款。
這足以說明，當開發商資金出現短缺的時候，拿地需要首先暫停的，因為隨著地價的連年上漲，現在地價佔到了整個新房開發建設成本高達60%以上的份額。可以說，如果刨除買地支出之後，開發商其實在整個樓盤開發建設中的實際支出是很少的。
進入2020年4月份，土拍市場驟然恢復，整個拿地環比3月份上漲100%以上，等於翻倍，很多人說3月份各行各業都處於低潮期，所以拿地減弱理所應當，不應該作為對比依據。但是同比2019年4月份依然上漲24%就足以說明，當前的土地市場確實復燃了。
2、市場銷售恢復。前文說道，拿地、建房、銷售是一個鏈條，缺一不可，當房企們不差錢之後，便會拿地，但是拿地也需要有市場風向出現，那就是銷售變得簡單（或者說市場上銷售預期開始有所上漲）。在過去的22年裡，新建商品房從來就不愁賣，因為市場一直處於“買漲期”。
2020年1-4月份市場銷售不佳，導致樓市庫存大幅上漲，以前新建的房子銷售不掉，新建的房子剛出爐就被積壓，這樣一來回款難度和週期延長，房企們拿地自然速度趨緩。可以總結為“去化速度影響拿地速度”，但是進入到4月份之後，房地產去化開始走強，隨著一季度存量買房需求釋放，房地產開發商們的回款加快，那麼拿地就有了足夠的動力和預期。
二、樓市進入“快節奏”，五一助力房產。
根據某機構的《100城住宅價格報告》數據，在2020年的1-3月份全國100個城市新房價格平均為15727元/平方米，同比漲幅達到14.9%。深圳依然位居前列，單價為61776元/平方米，依然是全國各大城市房價最高的城市，而珠海的一季度房價漲幅表現強勁。
從各個城市的房價數據而言，在第一季度4大一線城市的新房價格平均為46561元/平方米，同比漲幅達到7.5%；32個二線城市新房價格平均為15561元/平方米，同比漲幅達到14.0%；1-3月，64個三四線新房價格平均為11711元/平方米，同比漲幅11.5%。
數據不會騙人，雖然1-2月份樓市被按下“暫停鍵”，但是從3月份開始，市場走高，新建商品房的價格進一步上漲就是最好的證明。
進入到4月份和5月份之後，市場進一步出現“暖夏”情況。
例如，根據中原地產數據顯示，2020年五一小長假的前4天時間裡，北京新房子銷售網籤數量達到666套，二手房銷售網籤達到139套，合計簽約805套。比2019年的五一銷售數量增長114%（2019年五一銷售376套），廣州銷售同樣出現了較大幅度的增長，例如在五一的前三天就銷售網籤達到352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。
三、房價能漲多少？官媒給了回應。
房價漲跌，除了調控和金融之外，更重要的一點是市場預期，根據央行前不久發佈的最新居民儲戶調查問卷顯示，只有15%的人認為房價會下跌，而48%的人認為下個季度房價預期不變，那麼結果很明顯，有大約85%的人“並不認為房價會跌”。在這樣的預期下，市場走向很顯然。
根據時代週報的報道數據，在2020年的一季度，房地產市場出現了“V”字型發展走勢。1月市場開始出現下滑情況，2月降至冰點狀態，3月中旬以後買賣市場開始走起，但是在3月份依然沒能達到2019年同期水平，在4月份之後，市場上的買房需求開始湧現，五一開始，房地產開發商抓住這一波契機，開始花樣促銷活動，不少樓盤已推出成交折扣、成交禮品、佣金等優惠方式，正在打造下一個“銷售旺季”。
實際上，從4月份以來，樓市逐漸回暖和五一期間的市場需求釋放，買賣動機增強，那麼接下來房價會上漲嗎？能漲到多少？官媒《經濟參考報》給了回應。
經參報在《“暫停鍵”重啟，五一樓市回暖》一文中表示，“樓市調控必須堅持房住不炒，房地產調控的大門打開可能性依然很小。在這個背景下，未來幾個月10城庫存和去化週期會進一步上升，同時供求比會連升到3季度，這樣去化壓力繼續增大，樓市將繼續降溫。”
這裡，官媒就直接給出了回應，接下來的房價不會快速回升，平穩或者持續降溫依然是主要的。 樓市經過幾個月的暫停之後，庫存增加，市場商品房的去化壓力很大。在3月，全國商品住宅潛在供求比達到了1.12（供大於求的表現），環比上升了0.5%，同比提高幅度達到 18.2%。根據一般的經濟規律，供大於求，價格不會上漲。
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