如果不是前2月销售数据出炉，都不知道文昌楼市的年初考卷发挥得这么猛。前2月文昌销售3.15万平米，仅次于海口。这是文昌时隔多年后，再次重回前三甲，也是小易君印象里，5年来唯一一次销售面积列全省第二名。虽然总体成交量不大，但是在“哀鸿遍野”的榜单上，文昌至少没有掉队。
3月份，文昌重启楼市交出一份答卷，市场吸睛度不亚于一场“楼市地震”。
这要从文昌3月3599套房源的备案价公示说起，涉及的楼盘有天成·文锦里、椰林嘉园、和威月光海岸、世茂怒放海、荣昱·月亮湾、海拓澜湾、正商红椰湾、雅居乐星光城、清澜半岛、天成国际、龙禧湾·偶寓等11个楼盘，备案总面积216842平米。楼盘最低备案价6264元/㎡，最高价34255元/㎡。其中和威月光海岸、世茂怒放海、荣昱·月亮湾等3个楼盘位于月亮湾起步区，椰林嘉园、龙禧湾·偶寓、海拓澜湾、清澜半岛等4个楼盘位于清澜开发区。
消失在主流视线已久的低总价小户型再次重出江湖，40万的白菜价，仿佛房价一夜回到5年前，更重要的是这些楼盘仍有房源在售。
△文昌楼盘价格备案详情
一、清澜开发区
清澜开发区是文昌高端楼盘的聚集地，也是文昌开发比较久的区域。但现在，这个区域的房价两极分化却十分明显。
首先要请出的低总价楼盘是龙禧湾·偶寓。事实上，龙禧湾·偶寓此次的备案价远远低于40万。根据公示的备案信息，龙禧湾·偶寓备案均价6992元/㎡，户型面积均为34.59平米，总价18万-40万不等，大部分房源总价为20余万。同时根据预售信息，该项目仍有161套房源未售。
当第一眼看到这个价格时，小易君的第一反应不是震惊，而是否定。因为之前已经有过多个案例，低价的备案，要么无房在售，要么和在售价格根本不是一回事。但经过咨询，置业顾问明确表示，目前所有房源一口价39.8万/套。这个价格简直让人亢奋。虽然算下来，单价需要1.1万，但和周边1.4万/平的房价相比，诱惑力十足。
但置业顾问也透露，该楼盘的土地性质为商住用地，土地使用年限为52年，1楼为商业，2楼以上为住宅，因此房屋性质是住宅，契税以1%缴纳，水电费均按照民用标准收取，并且执行限购政策。
龙禧湾·偶寓简介
备案价：6992元/㎡
备案楼栋：A、B栋楼
备案套数：517
户型面积：34.59㎡
装修情况：毛坯
容积率：2.50
绿化率：45%
项目地址：文昌市清澜开发区新港大道1号
电话： 4008-163-163转30259
和龙禧湾·偶寓相反，海拓澜湾引起关注是因为备案价高出了心理认知。海拓澜湾备案价34255.8元/㎡，这些房源不是别墅，但备案价却达到了别墅的价格。从总层高9层不难推测，房源为洋房或小高层，其中6套200多平米的4室房源备案单价超5万元，最高一套的总价为1152万元。
据了解，海拓澜湾位于文昌市清澜开发区高隆湾旅游大道，目前在售均价18000元/㎡，和备案价相距甚远。周边在售楼盘有高隆湾壹号、平海逸龙湾、白金海岸、清澜半岛等，这些楼盘的价格均处于文昌市场第一梯队，甚至高出海口不少。
海拓澜湾简介
备案价：34255.8元/㎡
备案楼栋：B1、B2、B3、B4、B5、C1、C2、C3号楼
备案套数：322
户型面积：43.91-221.69㎡
装修情况：装修
容积率：1.65
绿化率：57.93%
项目地址：文昌市清澜开发区高隆湾旅游大道
电话：4008-163-163转30274
清澜半岛属于文昌的老牌楼盘了，品牌在当地响当当，占据清澜开发区的一线海景。此次清澜半岛的备案套数最多，共1394套，备案均价27574元/㎡（其中洋房26762元/㎡、公寓35000元/㎡）。
清澜半岛简介
备案价：27574元/㎡
备案楼栋：香樟路1号3、4、5、8、10、11、13-20栋;
银滩路2号1-4栋；
椰风路1号1栋1、2单元、椰风路1号2栋1、2单元
备案套数：1394
户型面积：41.76-91.52
装修情况：装修
容积率：0.9
绿化率：55%
项目地址：文昌市文城镇清澜开发区滨海街1号
电话：4008-163-163转30268
椰林嘉园目前在售均价9000元/㎡，位于文昌市清澜开发区白金路5号，占地面积较小，仅4442㎡，整个小区只有2栋楼，总套数92套，此次备案只有9套，房源不多。未来生活比较麻烦的是，停车位配比只有49%。
椰林嘉园简介
备案价：7267元/㎡
备案楼栋：2幢
备案套数：9
户型面积：91.66-164.59㎡
建筑层数：12+1
装修情况：装修
容积率：1.99
绿化率：42%
项目地址：文昌市清澜开发区白金路5号
二、月亮湾起步区
本次的低价楼盘除了龙禧湾·偶寓，另一个就是和威月光海岸，虽然此次备案均价高达18575元/㎡，但据项目置业顾问介绍，项目对外售价12000元/㎡，以开间35.93㎡计算，最低总价43.1万/套。除了35平米的开间，还有60多平和70多平的一到两房，产权为70年住宅用地。
低总价楼盘是上车海南的最低门槛，前几年可是市场的“当红炸子鸡”，自海南限建100平米以下的房子后，小户型房源也越来越少。如今想在海南买一套40万元的房子，相当于大浪淘沙，能不能遇到全看缘分。如果考虑旅居度假，而手头资金有限，这2个楼盘值得一看。
和威月光海岸简介
备案价：18575元/㎡
备案楼栋：16、17、18、19、20、21、22号楼
备案套数：228
户型面积：71-79㎡
建筑层数：18
装修情况：装修
容积率：1.1
绿化率：31.7%
项目地址：文昌市昌洒镇望月路5号
世茂怒放海是文昌月亮湾片区的名盘，同一个片区正面较劲的楼盘还有富力月亮湾、雅居乐月亮湾等。此次公寓备案价6264元/平米，别墅备案均价14102元/平米。
世茂怒放海简介
备案价：别墅14102元/㎡，公寓6264元/㎡
备案楼栋：B#、A1、A2、A3、A4
备案套数：92（别墅23公寓69）
户型面积：65.3-112.22㎡
装修情况： 毛坯
容积率： 0.75
绿化率：40%
项目地址：文昌市月亮湾北部起步区的中部
电话：4008-163-163转30267
荣昱·月亮湾的备案价为12658元/㎡，和对外售价较为接近，在价格上，荣昱·月亮湾比世茂更有优势，但世茂胜在海岸线更美。所以每个价格背后都有其逻辑，买房不能盲目看低价。
荣昱·月亮湾简介
备案价：12658元/㎡
备案楼栋：28#
备案套数：232
户型面积：62-97㎡
装修情况：装修
容积率：1.09
绿化率：35%
项目地址：文昌市月亮湾北部起步示范区
电话：4008-163-163转30713
天成文锦里、雅居乐星光城等2个楼盘则属于文昌市区及龙楼镇。天成·文锦里备案价13230元/㎡、雅居乐星光城11104元/㎡。雅居乐星光城是雅居乐在文昌打造的第二个楼盘，品牌无需赘述。国内的超级名盘雅居乐清水湾就是雅居乐的大手笔。雅居乐星光城在3月23日已经拿到预售证，预售面积32214.23平米。
雅居乐星光城简介
备案价：11104元/㎡
备案楼栋：6#、11#
备案套数：198
装修情况：装修
容积率：2.48
绿化率：40.74%
建筑层数：15层
项目地址：文昌市龙楼镇铜鼓岭国际生态旅游区钻石大道（北侧）86号
天成·文锦里简介
备案价：13230元/㎡
备案楼栋：1#楼
备案套数：96
户型面积：105-111.09㎡
建筑层数：14
装修情况：装修
容积率：2.49
绿化率：20%
项目地址：文昌市文城镇城西路3号
至于正商红椰湾已经售罄，天成国际则是满屏的负面消息，这里不再赘述这2个楼盘的详细信息。
商品住宅销售价格备案是海南省2017年实施的一项遏制房价过快上涨的政策，根据海南省物价局发布的《省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，2017年5月1日前已经签订商品房认购书、销售合同或网签的，不需再进行价格备案，2017年5月1日后均应在销售前进行价格备案。由此看来，在此之后备案的房源均为未售，且销售价格不得超出备案价。但现实是，大多备案价低于市场售价的房源，要么不存在，要么楼盘已经售罄，难觅踪迹。
作者：海南买房报告
链接：https://xueqiu.com/1250444109/145792733
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
